スワンマンション板付(福岡県 福岡市 博多区 板付 4丁目10-11)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スワンマンション板付 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,428 円/㎡
(平均値)
35.0
19.0 円/㎡
笹原駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スワンマンション板付の価格相場情報

物件の詳細情報

スワンマンション板付の物件詳細は以下の通りです。

物件名スワンマンション板付
住所福岡県 福岡市 博多区 板付 4丁目10-11
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社環境保全管理センター
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR鹿児島本線 笹原駅  徒歩 19分
西鉄 西鉄天神大牟田線 井尻駅  徒歩 22分
西鉄 西鉄天神大牟田線 雑餉隈駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスワンマンション板付の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスワンマンション板付の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スワンマンション板付の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スワンマンション板付の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m アムール板付2
福岡県 福岡市 博多区 板付 5丁目8-27
笹原駅
徒歩20分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
92m アルデ板付
福岡県 福岡市 博多区 大字板付 4丁目11-1
笹原駅
徒歩17分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
228m プレミアム板付31
福岡県 福岡市 博多区 板付 5丁目7-6
笹原駅
徒歩20分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
234m グランピア博多東2
福岡県 福岡市 博多区 板付 7丁目2-18
笹原駅
徒歩14分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
260m アムール板付5
福岡県 福岡市 博多区 板付 6丁目9-35
笹原駅
徒歩20分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
287m 東峰マンションイマジン筑紫通り
福岡県 福岡市 博多区 板付 7丁目2-32
笹原駅
徒歩13分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
325m 御笠ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 板付 7丁目3-13
笹原駅
徒歩13分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
339m ライオンズマンション博多南
福岡県 福岡市 博多区 板付 4丁目4-8
笹原駅
徒歩19分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
349m スカイマンション諸岡
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 2丁目5-37
笹原駅
徒歩16分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
351m ライオンズマンション博多南第3
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 2丁目5-33
笹原駅
徒歩15分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
356m グランコート板付
福岡県 福岡市 博多区 板付 7丁目3-39
笹原駅
徒歩12分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
432m アルフィーネ筑紫通り
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 2丁目2-13
笹原駅
徒歩15分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
457m ライオンズマンション博多南第2
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 1丁目25-46
笹原駅
徒歩16分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
490m ダイナコートエスパシオ板付
福岡県 福岡市 博多区 板付 3丁目8-22
笹原駅
徒歩19分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
495m サーパス井尻東
福岡県 福岡市 博多区 板付 7丁目5-2
笹原駅
徒歩10分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
517m シティライフ空港南2
福岡県 福岡市 博多区 西月隈 5丁目19-36
笹原駅
徒歩21分
10階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
525m アンピール板付
福岡県 福岡市 博多区 板付 3丁目8-5
笹原駅
徒歩20分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
542m サングレート空港南
福岡県 福岡市 博多区 板付 2丁目13-2
笹原駅
徒歩26分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
583m ロワールマンション南福岡7
福岡県 福岡市 博多区 麦野 2丁目14-1
笹原駅
徒歩14分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
605m アーサー板付パークサイド
福岡県 福岡市 博多区 板付 2丁目9-6
笹原駅
徒歩26分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
612m アンピール諸岡
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目5-20
笹原駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
625m アンピール第2板付
福岡県 福岡市 博多区 麦野 2丁目14-6
笹原駅
徒歩15分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
675m ピュアドーム井尻
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 5丁目3-6
笹原駅
徒歩8分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
683m アンピール諸岡2
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 1丁目10-20
笹原駅
徒歩20分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
698m エメラルドマンション井尻
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目9-1
笹原駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
711m ライオンズマンション井尻東
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目22-10
笹原駅
徒歩11分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
718m グランピア空港南2
福岡県 福岡市 博多区 大字板付 868-2
笹原駅
徒歩29分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
738m ダイアパレスレイクビュー井尻
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目21-7
笹原駅
徒歩8分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
754m アムール板付
福岡県 福岡市 博多区 板付 2丁目3-23
竹下駅
徒歩28分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
775m サークコート井尻イーステージ
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目12-15
井尻駅
徒歩11分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
777m フリーディア親水公園クルール
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目33-5
笹原駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
778m JGMヴェルデ板付中央公園
福岡県 福岡市 博多区 板付 3丁目26-5
竹下駅
徒歩26分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
784m モントーレ親水公園
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目21-13
笹原駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
814m アプローズ諸岡
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目6-11
笹原駅
徒歩16分
11階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
816m 井尻ハイツ1
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目36-6
笹原駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
820m 井尻ハイツ2
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 4丁目36-7
笹原駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
855m アーサー諸岡親水公園
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 5丁目25-5
笹原駅
徒歩6分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
869m フォルム博多南
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目33-11
井尻駅
徒歩11分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
911m アムール板付3
福岡県 福岡市 博多区 板付 2丁目1-5
竹下駅
徒歩21分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
927m コスモ井尻ブライトステージ
福岡県 福岡市 博多区 諸岡 3丁目33-45
井尻駅
徒歩11分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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