スマイルメゾン(東京都 日野市 南平 8丁目17-22)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (54.0㎡) の 2,479 万円、最も低い部屋は 302号室 (40.0㎡) の 1,694 万円です。

スマイルメゾン 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,774 円/㎡
(平均値)
13.0
2.0 円/㎡
南平駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スマイルメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

スマイルメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名スマイルメゾン
住所東京都 日野市 南平 8丁目17-22
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区平山小学校
中学校区七生中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、システムキッチン、オール電化、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、オートロック
アクセス 京王 京王線 南平駅  徒歩 2分
京王 京王線 平山城址公園駅  徒歩 19分
その他 多摩モノレール 程久保駅  徒歩 28分
京王 京王線 高幡不動駅  バス13分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スマイルメゾン(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10154.00㎡
(2LDK)
-2,479万円9.2万4.5%
10240.00㎡
(1LDK)
-1,694万円7.6万5.4%
10354.00㎡
(2LDK)
-2,479万円9.2万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.00㎡
(2LDK)
-2,479万円9.2万4.5%
20240.00㎡
(1LDK)
-1,694万円7.6万5.4%
20354.00㎡
(2LDK)
-2,479万円9.2万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.00㎡
(2LDK)
-2,479万円9.2万4.5%
30240.00㎡
(1LDK)
-1,694万円7.6万5.4%
30354.00㎡
(2LDK)
-2,479万円9.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスマイルメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスマイルメゾンの価格相場、家賃相場は南平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スマイルメゾンの周辺エリア(日野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南平 中古マンション価格相場 推移・動向 南平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スマイルメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m パレーシャルT
東京都 日野市 南平 8丁目19-28
南平駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1985年
95m メルヴェーユ
東京都 日野市 南平 7丁目6-17
南平駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
100m シティハイムキャビン
東京都 日野市 南平 8丁目19-23
南平駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
154m MiraFbosta
東京都 日野市 南平 9丁目43-10
南平駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
155m MIRA COSTA・J
東京都 日野市 南平 9丁目43-10
南平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
166m バードコーポラス
東京都 日野市 南平 8丁目16-1
南平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1984年
166m セジュールの丘
東京都 日野市 南平 8丁目7-52
南平駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
171m スカイセフィラ
東京都 日野市 南平 8丁目6-15
南平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
182m サンライフ伊登屋A
東京都 日野市 南平 7丁目3-8
南平駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
191m サンライフ伊登屋AB
東京都 日野市 南平 7丁目3-8
南平駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
192m シティハイムマイキャビン
東京都 日野市 南平 6丁目25-8
南平駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1987年
193m サンライフ伊登屋B
東京都 日野市 南平 7丁目3-8
南平駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
193m マイキャビン
東京都 日野市 南平 6丁目25-8
南平駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1988年
206m メゾングレース
東京都 日野市 南平 6丁目14-3
南平駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
225m サニーヒル
東京都 日野市 南平 8丁目8-15
南平駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
227m シティハイムサニーヒル
東京都 日野市 南平 8丁目8-15
南平駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
230m パストラルハイツ
東京都 日野市 南平 9丁目41-9
南平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
240m ロイヤルフラット平
東京都 日野市 南平 6丁目24-11
南平駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
250m リビエール南平F
東京都 日野市 南平 9丁目39-5
南平駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
259m イシハラハウス
東京都 日野市 南平 6丁目15-1
南平駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
263m MYリバーサイド
東京都 日野市 南平 6丁目23-13
南平駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1986年
271m リビエール南平D
東京都 日野市 南平 9丁目39-5
南平駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
277m リビエール南平E
東京都 日野市 南平 9丁目39-5
南平駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
279m エコーハイツ平和
東京都 日野市 南平 7丁目22-5
南平駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
288m リビエール南平C
東京都 日野市 南平 9丁目39-5
南平駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
291m ルーツフィールド
東京都 日野市 南平 8丁目12-10
南平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
297m メゾンヒロ
東京都 日野市 南平 6丁目22-7
南平駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
301m ハイツ天城
東京都 日野市 南平 9丁目39-2
南平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
312m リビエール南平A
東京都 日野市 南平 9丁目39-5
南平駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
320m リビエール南平B
東京都 日野市 南平 9丁目39-5
南平駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
324m クレストヴィラ
東京都 日野市 南平 9丁目26-5
南平駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
350m ラ・カーサ
東京都 日野市 南平 9丁目37-16
南平駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
374m グリーンハイム日南
東京都 日野市 南平 8丁目13-22
南平駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
384m 朴の木館
東京都 日野市 南平 6丁目18-6
南平駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1996年
471m 上田ハイツ
東京都 日野市 南平 2丁目57-1
南平駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
472m シティハイム上田ハイツ
東京都 日野市 南平 2丁目57-1
南平駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
475m ジュネスエコー
東京都 日野市 平山 3丁目1-3
南平駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
507m パティオ南平
東京都 日野市 南平 2丁目56-3
南平駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
507m シティハイムパティオ南平
東京都 日野市 南平 2丁目56-3
南平駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
541m グリーンコートC
東京都 日野市 豊田 2丁目12-7
豊田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

日野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)すると予想されています。 日野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南平 $kind_labe人口推移 南平における人口推移・動向を調べることができます

南平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

日野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.6 万人 -1.23%
2045 18.8 万人 -1.06%
2040 19.0 万人 -0.78%
2035 19.2 万人 -0.30%
2030 19.2 万人 +0.19%
2025 19.2 万人 +0.83%
2020 19.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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