スペリオーレ尾山台(東京都 世田谷区 尾山台 3丁目29-4)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (61.1㎡) の 5,627 万円、最も低い部屋は 306号室 (56.9㎡) の 5,163 万円です。

スペリオーレ尾山台 価格相場・家賃相場
91.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,795 円/㎡
(平均値)
24.9
5.0 円/㎡
尾山台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スペリオーレ尾山台の価格相場情報

物件の詳細情報

スペリオーレ尾山台の物件詳細は以下の通りです。

物件名スペリオーレ尾山台
住所東京都 世田谷区 尾山台 3丁目29-4
建築年2000年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区尾山台小学校
中学校区尾山台中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東急 東急大井町線 尾山台駅  徒歩 5分
東急 東急大井町線 九品仏駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

スペリオーレ尾山台(5フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.09㎡
(2LDK)
-5,625万円17.0万3.6%
10260.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
10559.97㎡
(2LDK)
-5,500万円16.8万3.7%
10660.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
10861.09㎡
(2LDK)
-5,625万円17.0万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.09㎡
(2LDK)
-5,625万円17.0万3.6%
20260.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
20360.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
20559.97㎡
(2LDK)
-5,500万円16.8万3.7%
20860.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30260.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
30360.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
30559.97㎡
(2LDK)
-5,500万円16.8万3.7%
30656.91㎡
(2LDK)
-5,163万円16.2万3.8%
30960.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40260.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
40360.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
40660.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.11㎡
(2LDK)
-5,516万円16.8万3.7%
50261.11㎡
(2LDK)
-5,627万円17.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペリオーレ尾山台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は尾山台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペリオーレ尾山台の価格相場、家賃相場は尾山台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペリオーレ尾山台の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
尾山台 中古マンション価格相場 推移・動向 尾山台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

尾山台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペリオーレ尾山台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m Homes尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目29-11
尾山台駅
徒歩5分

RC造 2008年
62m プラートリエ
東京都 世田谷区 等々力 5丁目1-14
尾山台駅
徒歩4分

RC造 1990年
63m クレッセント尾山台2
東京都 世田谷区 等々力 5丁目1-8
尾山台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
74m ティエラ等々力
東京都 世田谷区 等々力 5丁目1-9
尾山台駅
徒歩4分
5階建
RC造 2005年
75m ザ・パークハウス尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目402番1
尾山台駅
徒歩4分
6階建
32部屋
RC造 2016年
97m ツインマンション自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-14
尾山台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1984年
99m カーサ九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目23-14
九品仏駅
徒歩4分

RC造 1976年
119m タウンハイツ尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目30-4
尾山台駅
徒歩4分

RC造 1983年
127m 尾山台ガーディアン
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目31-1
尾山台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
146m ファミーユオヤマダイ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目15-19
九品仏駅
徒歩7分

RC造 1988年
151m ピアースコード自由が丘
東京都 世田谷区 等々力 5丁目11-22
自由が丘駅
徒歩17分
4階建
33部屋
RC造 2008年
152m 尾山台コーポラス
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目32-6
尾山台駅
徒歩3分

RC造 1986年
153m ピアースコード自由ケ丘
東京都 世田谷区 等々力 5丁目11-22
尾山台駅
徒歩7分

RC造 2007年
154m 九品仏スカイハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目24-3
九品仏駅
徒歩5分

RC造 1974年
155m 芹沢コーポラス
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目25-7
九品仏駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
155m 尾山台コーポ
東京都 世田谷区 等々力 5丁目10-3
尾山台駅
徒歩3分
5階建
28部屋
RC造 1962年
156m アヴェニュートドロキ5
東京都 世田谷区 等々力 5丁目3-8
尾山台駅
徒歩4分

RC造 1989年
158m ライネスハイム奥沢ファインスクエア
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目23-18
九品仏駅
徒歩4分

RC造 2000年
163m フレスコ尾山台
東京都 世田谷区 等々力 5丁目3-4
尾山台駅
徒歩2分

RC造 1990年
164m 九品仏フラット
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-24
九品仏駅
徒歩4分
3階建
RC造 1972年
181m プレミアムキューブ奥沢#mo
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目23-20
九品仏駅
徒歩4分

RC造 2014年
182m PREMIUM CUBE奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目23-20
九品仏駅
徒歩4分
5階建
27部屋
RC造 2015年
183m Windward
東京都 世田谷区 等々力 5丁目4-18
尾山台駅
徒歩3分

RC造 1989年
183m 中村マンション
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目37-22
九品仏駅
徒歩4分
3階建
RC造 1972年
186m 尾山台ヴィラ
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目33-16
尾山台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
191m 等々力ホームズ
東京都 世田谷区 等々力 5丁目4-2
尾山台駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
197m 光レジデンス
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目33-15
尾山台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1970年
203m マンション十津川
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目33-14
尾山台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1970年
206m メゾンムラサキ
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目36-8
九品仏駅
徒歩4分

RC造 1989年
208m タイム尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目14-11
九品仏駅
徒歩8分

RC造 2009年
217m 西村ビル
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目26-9
尾山台駅
徒歩3分

RC造 1988年
219m ホームポート尾山台
東京都 世田谷区 等々力 5丁目9-3
尾山台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
221m 尾山台サマリヤマンション
東京都 世田谷区 等々力 5丁目4-3
尾山台駅
徒歩2分

RC造 1978年
231m ノアマンション
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目33-12
尾山台駅
徒歩2分

RC造 1981年
231m 須摩ビル
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目33-5
尾山台駅
徒歩3分

RC造 1996年
233m 協立ビル
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目22-9
九品仏駅
徒歩2分

RC造 1985年
233m トゥールロワイヤルエルモア尾山台
東京都 世田谷区 等々力 5丁目4-5
尾山台駅
徒歩1分
7階建
24部屋
RC造 2003年
242m グランドパレス
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目33-11
尾山台駅
徒歩1分
3階建
RC造 2000年
246m シャトー尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 3丁目33-6
尾山台駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
246m プレザント尾山台
東京都 世田谷区 等々力 5丁目4-13
尾山台駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

尾山台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

尾山台 $kind_labe人口推移 尾山台における人口推移・動向を調べることができます

尾山台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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