スパシエフィールドS新都心(埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目151-7)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (24.7㎡) の 1,434 万円、最も低い部屋は 706号室 (22.7㎡) の 1,303 万円です。

スパシエフィールドS新都心 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,733 円/㎡
(平均値)
18.0
7.0 円/㎡
大宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スパシエフィールドS新都心の価格相場情報

物件の詳細情報

スパシエフィールドS新都心の物件詳細は以下の通りです。

物件名スパシエフィールドS新都心
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目151-7
建築年2007年
構造RC造
階数7階
小学校区大宮北小学校
中学校区大宮北中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、BS/CS対応、オートロック
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 7分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 7分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 13分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スパシエフィールドS新都心(7フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
10222.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
10322.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
10522.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.70㎡
(1K)
-1,434万円6.6万5.5%
20222.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
20322.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
20422.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
20522.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
20622.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.70㎡
(1K)
-1,434万円6.6万5.5%
30322.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
30422.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
30622.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.70㎡
(1K)
-1,434万円6.6万5.5%
40222.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
40322.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50122.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
50322.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
50422.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
50522.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
50622.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.70㎡
(1K)
-1,434万円6.6万5.5%
60222.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
60322.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
60622.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
6階22.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.70㎡
(1K)
-1,434万円6.6万5.5%
70222.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
70322.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
70422.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
70522.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%
70622.68㎡
(1K)
-1,303万円6.2万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスパシエフィールドS新都心の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスパシエフィールドS新都心の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スパシエフィールドS新都心の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スパシエフィールドS新都心の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m SPATIEFEELDS新都心
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目74
大宮駅
徒歩8分

RC造 2006年
24m L-FLAT OMIYA AVIGNITY
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目72-1
大宮駅
徒歩9分
9階建
RC造 2007年
24m L-FLAT大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目72-1
大宮駅
徒歩8分
9階建
RC造 2007年
24m エルフラット大宮アヴィニティー
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目72-1
大宮駅
徒歩8分
9階建
RC造 2007年
24m エルフラット大宮アヴェニティー
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目72-1
北大宮駅
徒歩7分
9階建
RC造 2007年
26m L-Flat大宮アヴィニティー
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目72-1
大宮駅
徒歩9分
9階建
43部屋
RC造 2007年
44m 日神パレステージ大宮宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目54-1
大宮駅
徒歩8分

RC造 2002年
45m レフィナードスクエア
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目60-3
大宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
47m かわすみビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目80
北大宮駅
徒歩7分

RC造 1985年
47m パレステージ大宮宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目54-1
大宮駅
徒歩8分
8階建
42部屋
RC造 2003年
66m アバンティア
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目17
大宮駅
徒歩9分

RC造 2015年
79m 成島ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目148
大宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1984年
79m ライオンズプラザ大宮シティ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目21-1
大宮駅
徒歩10分
14階建
70部屋
RC造 2003年
80m メゾンドハイブリッジ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目159
北大宮駅
徒歩6分
4階建
RC造 1986年
81m 高橋ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目68
北大宮駅
徒歩6分

RC造 1984年
83m エトワール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目53-1
北大宮駅
徒歩10分

RC造 1985年
87m 成元コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目41
大宮駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
99m グレイスコート大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目66-4
北大宮駅
徒歩7分
5階建
RC造 2011年
105m メディウス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目64-2
大宮駅
徒歩8分

RC造 1998年
105m グランフローラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目4
北大宮駅
徒歩9分

RC造 2016年
117m TMガーデン2
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目37
大宮駅
徒歩8分

RC造 2015年
117m オリエンタル大宮ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目11-4
大宮駅
徒歩9分
7階建
RC造 1971年
125m レヴィーハイデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目13-3
北大宮駅
徒歩7分
7階建
RC造 1991年
126m TMガーデンII
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目37
大宮駅
徒歩9分
5階建
RC造 2016年
128m ライオンズマンション大宮宮町壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目36-4
大宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
131m ACOマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目126-2
大宮駅
徒歩7分
7階建
RC造 2010年
134m ガルボ大宮宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目36
北大宮駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
134m ディアコート八番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目11-2
大宮駅
徒歩7分
10階建
RC造 2008年
137m CBヒルズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目90-15
大宮駅
徒歩4分
10階建
RC造 2005年
138m アルカンシェール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目36-6
大宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
140m メゾン・エスポワール
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目119-1
北大宮駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
149m JA共済埼玉ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目2
北大宮駅
徒歩5分

RC造 1996年
153m CRレジデンス大宮宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目143-4
北大宮駅
徒歩6分
11階建
RC造 2009年
153m スパシエルクス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目143-4
大宮駅
徒歩8分
11階建
RC造 2009年
157m YDヒルズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目90-17
大宮駅
徒歩7分
10階建
RC造 2005年
164m グーディッシュ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目142-1
大宮駅
徒歩8分
6階建
RC造 2008年
165m サウスウッド
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目11
北大宮駅
徒歩5分
6階建
RC造 1996年
178m G-CLEF
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目143-8
北大宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 2005年
187m FORESTINMIYACHO
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目25
大宮駅
徒歩7分

RC造 2006年
188m フォレストイン宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目25
大宮駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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