スクエアシティ東京保谷(東京都 西東京市 東町 3丁目11-21)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (26.5㎡) の 1,790 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.1%)、最も低い部屋は 1102号室 (26.4㎡) の 1,783 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.4%)です。

スクエアシティ東京保谷 価格相場・家賃相場
67.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,816 円/㎡
(平均値)
6.0
5.0 円/㎡
保谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スクエアシティ東京保谷の価格相場情報

物件の詳細情報

スクエアシティ東京保谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名スクエアシティ東京保谷
住所東京都 西東京市 東町 3丁目11-21
建築年2019年
構造RC造
総戸数51部屋
階数11階
用途地域商業地域
管理会社(株)メイプルリビングサービス
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 28分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スクエアシティ東京保谷(11フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.50㎡
(1K)
2,520万円1,789万円7.5万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.40㎡
(1K)
2,570万円1,783万円7.4万5.0%
20226.40㎡
(1K)
2,560万円1,783万円7.4万5.0%
20326.51㎡
(1K)
2,560万円1,790万円7.5万5.0%
20426.51㎡
(1K)
2,570万円1,790万円7.5万5.0%
20526.50㎡
(1K)
2,570万円1,789万円7.5万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.40㎡
(1K)
2,570万円1,783万円7.4万5.0%
30226.40㎡
(1K)
2,560万円1,783万円7.4万5.0%
30326.51㎡
(1K)
2,560万円1,790万円7.5万5.0%
30426.51㎡
(1K)
2,570万円1,790万円7.5万5.0%
30526.50㎡
(1K)
2,570万円1,789万円7.5万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.40㎡
(1K)
2,580万円1,783万円7.4万5.0%
40226.40㎡
(1K)
2,570万円1,783万円7.4万5.0%
40326.51㎡
(1K)
2,570万円1,790万円7.5万5.0%
40426.51㎡
(1K)
2,580万円1,790万円7.5万5.0%
40526.50㎡
(1K)
2,580万円1,789万円7.5万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.40㎡
(1K)
2,580万円1,783万円7.4万5.0%
50226.40㎡
(1K)
2,570万円1,783万円7.4万5.0%
50326.51㎡
(1K)
2,570万円1,790万円7.5万5.0%
50426.51㎡
(1K)
2,580万円1,790万円7.5万5.0%
50526.50㎡
(1K)
2,580万円1,789万円7.5万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.40㎡
(1K)
2,590万円1,783万円7.4万5.0%
60226.40㎡
(1K)
2,580万円1,783万円7.4万5.0%
60326.51㎡
(1K)
2,580万円1,790万円7.5万5.0%
60426.51㎡
(1K)
2,590万円1,790万円7.5万5.0%
60526.50㎡
(1K)
2,590万円1,789万円7.5万5.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.40㎡
(1K)
2,590万円1,783万円7.4万5.0%
70226.40㎡
(1K)
2,580万円1,783万円7.4万5.0%
70326.51㎡
(1K)
2,580万円1,790万円7.5万5.0%
70426.51㎡
(1K)
2,590万円1,790万円7.5万5.0%
70526.50㎡
(1K)
2,590万円1,789万円7.5万5.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.40㎡
(1K)
2,600万円1,783万円7.4万5.0%
80226.40㎡
(1K)
2,590万円1,783万円7.4万5.0%
80326.51㎡
(1K)
2,590万円1,790万円7.5万5.0%
80426.51㎡
(1K)
2,600万円1,790万円7.5万5.0%
80526.50㎡
(1K)
2,600万円1,789万円7.5万5.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90126.40㎡
(1K)
2,600万円1,783万円7.4万5.0%
90226.40㎡
(1K)
2,590万円1,783万円7.4万5.0%
90326.51㎡
(1K)
2,590万円1,790万円7.5万5.0%
90426.51㎡
(1K)
2,600万円1,790万円7.5万5.0%
90526.50㎡
(1K)
2,600万円1,789万円7.5万5.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100126.40㎡
(1K)
2,610万円1,783万円7.4万5.0%
100226.40㎡
(1K)
2,600万円1,783万円7.4万5.0%
100326.51㎡
(1K)
2,600万円1,790万円7.5万5.0%
100426.51㎡
(1K)
2,610万円1,790万円7.5万5.0%
100526.50㎡
(1K)
2,610万円1,789万円7.5万5.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110126.40㎡
(1K)
2,610万円1,783万円7.4万5.0%
110226.40㎡
(1K)
2,600万円1,783万円7.4万5.0%
110326.51㎡
(1K)
2,600万円1,790万円7.5万5.0%
110426.51㎡
(1K)
2,610万円1,790万円7.5万5.0%
110526.50㎡
(1K)
2,610万円1,789万円7.5万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスクエアシティ東京保谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西東京市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスクエアシティ東京保谷の価格相場、家賃相場は西東京市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スクエアシティ東京保谷の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西東京市 中古マンション価格相場 推移・動向 西東京市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西東京市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スクエアシティ東京保谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リビオ東伏見公園
東京都 西東京市 富士町 6丁目1034-3
西武柳沢駅
徒歩9分
7階建
89部屋
RC造 2020年
スクエアシティ東京保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目11-21
保谷駅
徒歩5分
11階建
51部屋
RC造 2019年
ひばりが丘C1街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
206部屋
RC造 2019年
プレミストひばりが丘シーズンビュー
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩22分
8階建
141部屋
RC造 2019年
サンクレイドル田無III
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目
花小金井駅
徒歩0分
5階建
72部屋
RC造 2019年
ひばりケ丘H街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
8階建
120部屋
RC造 2019年
ザ・レジデンスひばりが丘
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目3020番57,65
ひばりケ丘駅
徒歩10分
10階建
270部屋
RC造 2019年
田無
東京都 西東京市 谷戸町 2丁目
田無駅
徒歩0分
10階建
230部屋
RC造 2019年
パークホームズ田無 ザ ガーデン
東京都 西東京市 田無町 4丁目
田無駅
徒歩8分
14階建
170部屋
RC造 2019年
エクセレントシティ田無
東京都 西東京市 田無町 1丁目
田無駅
徒歩9分
12階建
53部屋
RC造 2019年
保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目
保谷駅
徒歩0分
14階建
153部屋
RC造 2019年
ひばりが丘E2街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
250部屋
RC造 2018年
ひばりが丘団地E2街区
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩0分
11階建
260部屋
RC造 2018年
プレミストひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩15分
11階建
206部屋
RC造 2018年
シティテラスひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目
ひばりケ丘駅
徒歩10分
11階建
343部屋
RC造 2017年
メゾン結
東京都 西東京市 栄町 2丁目10-28
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 2017年
Charlotte
東京都 西東京市 東町 4丁目4-35
保谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2017年
ラ クラルテ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目20-4
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 2017年
レオネクストソル 泉
東京都 西東京市 泉町 4丁目5-19
保谷駅
徒歩19分
2階建
木造 2016年
第6アルレ堀之内
東京都 西東京市 北原町 3丁目1-1
田無駅
徒歩8分
3階建
木造 2016年
ティカ北町
東京都 西東京市 北町 3丁目3-19
保谷駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ラヴィエール
東京都 西東京市 芝久保町 1丁目21-15
花小金井駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
CASTLE.M
東京都 西東京市 芝久保町 2丁目13-3
田無駅
徒歩15分
4階建
RC造 2016年
ソレイユ壱番館
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目19-22
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
グランドール保谷
東京都 西東京市 下保谷 2丁目5-26
三鷹駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2016年
ピースフルII
東京都 西東京市 下保谷 4丁目16-28
保谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
フェリシオII
東京都 西東京市 新町 4丁目12-25
田無駅
徒歩19分
2階建
木造 2016年
DEAR COURT
東京都 西東京市 新町 5丁目12-25
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
ベレオ田無
東京都 西東京市 田無町 5丁目12-14
田無駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
メゾンYAMA
東京都 西東京市 田無町 6丁目10-2
田無駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
La Nonna
東京都 西東京市 田無町 7丁目20-1
田無駅
徒歩8分
3階建
RC造 2016年
サクラメント保谷
東京都 西東京市 中町 2丁目2-8
保谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
レオネクストアロハステイツ
東京都 西東京市 中町 5丁目2-4
東伏見駅
徒歩16分
2階建
木造 2016年
ボヌシャンスメゾン
東京都 西東京市 西原町 4丁目7-10
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
東町マンション
東京都 西東京市 東町 1丁目5-3
保谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2016年
ピアコートTM保谷壱番館
東京都 西東京市 東町 3丁目11-25
保谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 2016年
AmourYutaka
東京都 西東京市 東町 4丁目5-25
保谷駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
アムールYUTAKA
東京都 西東京市 東町 4丁目5-25
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
ピュアひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目10-29
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
プランドール
東京都 西東京市 富士町 4丁目10-1
東伏見駅
徒歩5分
3階建
その他 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西東京市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市 $kind_labe人口推移 西東京市における人口推移・動向を調べることができます

西東京市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。