Name: スカイコート新小岩
Brand: スカイコート
SKU: スカイコート新小岩
Price: 686000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

スカイコート新小岩(東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-17)の価格相場は 68.6万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (28.0㎡) の 1,915 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.8%)、最も低い部屋は 1402号室 (24.1㎡) の 1,656 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.4%)です。

スカイコート新小岩価格相場・家賃相場

68.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,804 円/㎡

(平均値)

17.2 年

11.0 円/㎡

新小岩駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
スカイコート新小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東新小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

スカイコート新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	スカイコート新小岩
ブランド	スカイコート
住所	東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-17
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	二上小学校
中学校区	小松中学校
管理会社	スカイサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 11分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート新小岩(13フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	24.51㎡ (1K)	2,170万円	1,682万円	6.9万	4.9%
202	24.12㎡ (1K)	2,160万円	1,656万円	6.8万	5.0%
203	24.32㎡ (1K)	2,160万円	1,670万円	6.9万	4.9%
204	28.04㎡ (1K)	2,330万円	1,915万円	7.7万	4.8%
205	24.24㎡ (1K)	2,050万円	1,664万円	6.9万	5.0%
206	24.27㎡ (1K)	2,150万円	1,666万円	6.9万	5.0%
207	27.67㎡ (1K)	2,310万円	1,891万円	7.6万	4.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	24.51㎡ (1K)	2,180万円	1,682万円	6.9万	4.9%
302	24.12㎡ (1K)	2,170万円	1,656万円	6.8万	5.0%
303	24.32㎡ (1K)	2,170万円	1,670万円	6.9万	4.9%
304	28.04㎡ (1K)	2,340万円	1,915万円	7.7万	4.8%
305	24.24㎡ (1K)	2,160万円	1,664万円	6.9万	5.0%
306	24.27㎡ (1K)	2,160万円	1,666万円	6.9万	5.0%
307	27.67㎡ (1K)	2,320万円	1,891万円	7.6万	4.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	24.51㎡ (1K)	2,190万円	1,682万円	6.9万	4.9%
402	24.12㎡ (1K)	2,180万円	1,656万円	6.8万	5.0%
403	24.32㎡ (1K)	2,180万円	1,670万円	6.9万	4.9%
404	28.04㎡ (1K)	2,350万円	1,915万円	7.7万	4.8%
405	24.24㎡ (1K)	2,170万円	1,664万円	6.9万	5.0%
406	24.27㎡ (1K)	2,170万円	1,666万円	6.9万	5.0%
407	27.67㎡ (1K)	2,330万円	1,891万円	7.6万	4.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	24.51㎡ (1K)	2,200万円	1,682万円	6.9万	4.9%
502	24.12㎡ (1K)	2,190万円	1,656万円	6.8万	5.0%
503	24.32㎡ (1K)	2,190万円	1,670万円	6.9万	4.9%
504	28.04㎡ (1K)	2,360万円	1,915万円	7.7万	4.8%
505	24.24㎡ (1K)	2,180万円	1,664万円	6.9万	5.0%
506	24.27㎡ (1K)	2,180万円	1,666万円	6.9万	5.0%
507	27.67㎡ (1K)	2,340万円	1,891万円	7.6万	4.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	24.51㎡ (1K)	2,210万円	1,682万円	6.9万	4.9%
602	24.12㎡ (1K)	2,200万円	1,656万円	6.8万	5.0%
603	24.32㎡ (1K)	2,200万円	1,670万円	6.9万	4.9%
604	28.04㎡ (1K)	2,370万円	1,915万円	7.7万	4.8%
605	24.24㎡ (1K)	2,190万円	1,664万円	6.9万	5.0%
606	24.27㎡ (1K)	2,190万円	1,666万円	6.9万	5.0%
607	27.67㎡ (1K)	2,350万円	1,891万円	7.6万	4.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	24.51㎡ (1K)	2,220万円	1,682万円	6.9万	4.9%
702	24.12㎡ (1K)	2,210万円	1,656万円	6.8万	5.0%
703	24.32㎡ (1K)	2,210万円	1,670万円	6.9万	4.9%
704	28.04㎡ (1K)	2,380万円	1,915万円	7.7万	4.8%
705	24.24㎡ (1K)	2,200万円	1,664万円	6.9万	5.0%
706	24.27㎡ (1K)	2,200万円	1,666万円	6.9万	5.0%
707	27.67㎡ (1K)	2,360万円	1,891万円	7.6万	4.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	24.51㎡ (1K)	2,230万円	1,682万円	6.9万	4.9%
802	24.12㎡ (1K)	2,220万円	1,656万円	6.8万	5.0%
803	24.32㎡ (1K)	2,220万円	1,670万円	6.9万	4.9%
804	28.04㎡ (1K)	2,390万円	1,915万円	7.7万	4.8%
805	24.24㎡ (1K)	2,210万円	1,664万円	6.9万	5.0%
806	24.27㎡ (1K)	2,210万円	1,666万円	6.9万	5.0%
807	27.67㎡ (1K)	2,370万円	1,891万円	7.6万	4.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	24.51㎡ (1K)	2,240万円	1,682万円	6.9万	4.9%
902	24.12㎡ (1K)	2,230万円	1,656万円	6.8万	5.0%
903	24.32㎡ (1K)	2,230万円	1,670万円	6.9万	4.9%
904	28.04㎡ (1K)	2,400万円	1,915万円	7.7万	4.8%
905	24.24㎡ (1K)	2,220万円	1,664万円	6.9万	5.0%
906	24.27㎡ (1K)	2,220万円	1,666万円	6.9万	5.0%
907	27.67㎡ (1K)	2,380万円	1,891万円	7.6万	4.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	24.51㎡ (1K)	2,250万円	1,682万円	6.9万	4.9%
1002	24.12㎡ (1K)	2,240万円	1,656万円	6.8万	5.0%
1003	24.32㎡ (1K)	2,240万円	1,670万円	6.9万	4.9%
1004	28.04㎡ (1K)	2,410万円	1,915万円	7.7万	4.8%
1005	24.24㎡ (1K)	2,230万円	1,664万円	6.9万	5.0%
1006	24.27㎡ (1K)	2,230万円	1,666万円	6.9万	5.0%
1007	27.67㎡ (1K)	2,390万円	1,891万円	7.6万	4.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	24.51㎡ (1K)	2,260万円	1,682万円	6.9万	4.9%
1102	24.12㎡ (1K)	2,250万円	1,656万円	6.8万	5.0%
1103	24.32㎡ (1K)	2,250万円	1,670万円	6.9万	4.9%
1104	28.04㎡ (1K)	2,420万円	1,915万円	7.7万	4.8%
1105	24.24㎡ (1K)	2,240万円	1,664万円	6.9万	5.0%
1106	24.27㎡ (1K)	2,240万円	1,666万円	6.9万	5.0%
1107	27.67㎡ (1K)	2,400万円	1,891万円	7.6万	4.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	24.51㎡ (1K)	2,270万円	1,682万円	6.9万	4.9%
1202	24.12㎡ (1K)	2,260万円	1,656万円	6.8万	5.0%
1203	24.32㎡ (1K)	2,260万円	1,670万円	6.9万	4.9%
1204	28.04㎡ (1K)	2,430万円	1,915万円	7.7万	4.8%
1205	24.24㎡ (1K)	2,250万円	1,664万円	6.9万	5.0%
1206	24.27㎡ (1K)	2,250万円	1,666万円	6.9万	5.0%
1207	27.67㎡ (1K)	2,410万円	1,891万円	7.6万	4.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	24.51㎡ (1K)	2,280万円	1,682万円	6.9万	4.9%
1302	24.12㎡ (1K)	2,270万円	1,656万円	6.8万	5.0%
1303	24.32㎡ (1K)	2,270万円	1,670万円	6.9万	4.9%
1304	28.04㎡ (1K)	2,440万円	1,915万円	7.7万	4.8%
1305	24.24㎡ (1K)	2,260万円	1,664万円	6.9万	5.0%
1306	24.27㎡ (1K)	2,260万円	1,666万円	6.9万	5.0%
1307	27.67㎡ (1K)	2,420万円	1,891万円	7.6万	4.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	24.51㎡ (1K)	2,290万円	1,682万円	6.9万	4.9%
1402	24.12㎡ (1K)	2,280万円	1,656万円	6.8万	5.0%
1403	24.32㎡ (1K)	2,280万円	1,670万円	6.9万	4.9%
1404	28.04㎡ (1K)	2,450万円	1,915万円	7.7万	4.8%
1405	24.24㎡ (1K)	2,270万円	1,664万円	6.9万	5.0%
1406	24.27㎡ (1K)	2,270万円	1,666万円	6.9万	5.0%
1407	27.67㎡ (1K)	2,430万円	1,891万円	7.6万	4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート新小岩の価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

スカイコート新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
16m	小川マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-16	新小岩駅徒歩12分		RC造	1978年
54m	コーポ東新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-6	新小岩駅徒歩9分		RC造	1975年
76m	ダイアパレス新小岩第3 東京都葛飾区東新小岩 1丁目17-6	新小岩駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
77m	UR都市機構アーバンライフ東新小岩5号棟東京都葛飾区東新小岩 3丁目8-5	新小岩駅徒歩9分		RC造	1996年
86m	UR都市機構アーバンライフ東新小岩4号棟東京都葛飾区東新小岩 3丁目8-4	新小岩駅徒歩9分		RC造	1997年
89m	新小岩スカイハイツ東京都葛飾区東新小岩 3丁目10-17	新小岩駅徒歩11分		RC造	1975年
103m	コンフォートセラフ新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目16-8	新小岩駅徒歩8分	9階建	RC造	2006年
114m	UR都市機構アーバンライフ東新小岩3号棟東京都葛飾区東新小岩 3丁目8-3	新小岩駅徒歩9分		RC造	1993年
126m	長瀬マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目14-8	新小岩駅徒歩12分		RC造	1976年
127m	アーバンキャッスル新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目7-1	新小岩駅徒歩10分		RC造	2009年
129m	パレッヂ新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目10-15	新小岩駅徒歩11分	5階建	RC造	1988年
137m	UR都市機構アーバンライフ東新小岩6号棟東京都葛飾区東新小岩 3丁目8-6	新小岩駅徒歩9分		RC造	1996年
145m	楓ビル東京都葛飾区東新小岩 1丁目16-19	新小岩駅徒歩8分		RC造	2008年
150m	ウェリスオリーブ新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目14-10	新小岩駅徒歩12分		RC造	2010年
156m	サンライズマンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目14-2	新小岩駅徒歩12分	3階建	RC造	1982年
161m	デュオシティイースト東京都葛飾区東新小岩 1丁目18-10	新小岩駅徒歩9分	15階建 307部屋	RC造	2006年
176m	セザール新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目13-9	新小岩駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年
184m	UR都市機構アーバンライフ東新小岩2号棟東京都葛飾区東新小岩 3丁目8-2	新小岩駅徒歩9分		RC造	1993年
197m	ベルノス34 東京都葛飾区東新小岩 3丁目4-16	新小岩駅徒歩8分	10階建	RC造	1991年
223m	新小岩宝マンション東京都葛飾区東新小岩 4丁目13-21	新小岩駅徒歩14分	4階建	RC造	1988年
243m	カレッジスクエア新小岩東京都葛飾区東新小岩 4丁目13-8	新小岩駅徒歩14分		RC造	2007年
253m	大生新小岩ハイツ東京都葛飾区東新小岩 3丁目4-21	新小岩駅徒歩7分		RC造	1974年
279m	二興ハイム新小岩東京都葛飾区東新小岩 5丁目7-7	新小岩駅徒歩7分		RC造	1984年
284m	サニーコート新小岩第2 東京都葛飾区東新小岩 1丁目13-13	新小岩駅徒歩5分	6階建 26部屋	RC造	2004年
288m	ラパルフェドジュワンドル東京都葛飾区東新小岩 6丁目22-15	新小岩駅徒歩15分	4階建	RC造	1993年
295m	TOP新小岩No1 東京都葛飾区東新小岩 5丁目8-15	新小岩駅徒歩8分		RC造	1987年
304m	トミンハイム東新小岩六丁目東京都葛飾区東新小岩 6丁目21-1	新小岩駅徒歩16分	9階建	RC造	2002年
305m	田中コーポラス東京都葛飾区東新小岩 5丁目8-18	新小岩駅徒歩5分		RC造	1974年
314m	サンフラット東京都葛飾区東新小岩 1丁目13-1	新小岩駅徒歩4分	6階建	RC造	2006年
326m	デュオシティウエスト東京都葛飾区東新小岩 1丁目18-6	新小岩駅徒歩5分	15階建 129部屋	RC造	2006年
331m	パークハウス新小岩アーバンス東京都葛飾区東新小岩 1丁目12-3	新小岩駅徒歩5分	14階建 26部屋	RC造	2010年
345m	ハイツマドレ2 東京都葛飾区東新小岩 5丁目9-2	新小岩駅徒歩7分		RC造	1990年
345m	アークス新小岩東京都葛飾区東新小岩 1丁目10-12	新小岩駅徒歩4分	11階建 28部屋	RC造	2008年
350m	檜山マンション東京都葛飾区東新小岩 5丁目18-7	新小岩駅徒歩10分		RC造	1979年
358m	ユネックスヒルズ東京都葛飾区東新小岩 3丁目1-11	新小岩駅徒歩6分	5階建	RC造	1993年
369m	ハイネス新小岩東京都葛飾区東新小岩 7丁目30-20	新小岩駅徒歩10分	7階建	RC造	1987年
377m	コーポ末広東京都葛飾区東新小岩 2丁目4-3	新小岩駅徒歩18分	4階建	RC造	1971年
387m	フローラウエダ東京都葛飾区東新小岩 1丁目10-14	新小岩駅徒歩4分		RC造	1985年
396m	PLATPALACE 東京都葛飾区東新小岩 1丁目9-2	新小岩駅徒歩3分		RC造	2007年
409m	ローレルコート新小岩東京都葛飾区東新小岩 2丁目4-20	新小岩駅徒歩14分	6階建 63部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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