スカイコート文京小石川第二(東京都 文京区 小石川 5丁目3-9)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 382万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (41.0㎡) の 4,943 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.9%)、最も低い部屋は 402号室 (18.0㎡) の 2,048 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.8%)です。

スカイコート文京小石川第二 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,399 円/㎡
(平均値)
24.7
3.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート文京小石川第二の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート文京小石川第二の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート文京小石川第二
ブランドスカイコート
住所東京都 文京区 小石川 5丁目3-9
建築年2000年
構造RC造
総戸数37部屋
階数5階
用途地域第二種住居地域
小学校区窪町小学校
中学校区第一中学校
管理会社スカイサービス(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート文京小石川第二(5フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.07㎡
(1K)
1,720万円2,055万円6.3万3.7%
10218.01㎡
(1K)
1,840万円2,048万円6.3万3.7%
10318.43㎡
(1K)
1,880万円2,098万円6.4万3.7%
10418.43㎡
(1K)
1,880万円2,098万円6.4万3.7%
10518.98㎡
(1K)
1,890万円2,164万円6.6万3.6%
10632.28㎡
(1DK)
2,750万円3,809万円10.7万3.4%
10740.98㎡
(2DK)
3,320万円4,943万円13.1万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.32㎡
(1K)
2,220万円2,689万円8.0万3.6%
20218.01㎡
(1K)
1,880万円2,048万円6.3万3.7%
20318.43㎡
(1K)
1,920万円2,098万円6.4万3.7%
20418.43㎡
(1K)
1,920万円2,098万円6.4万3.7%
20518.56㎡
(1K)
1,930万円2,113万円6.4万3.7%
20622.71㎡
(1K)
2,230万円2,614万円7.8万3.6%
20732.28㎡
(1DK)
2,810万円3,809万円10.7万3.4%
20840.98㎡
(2DK)
3,370万円4,943万円13.1万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.32㎡
(1K)
2,230万円2,689万円8.0万3.6%
30218.01㎡
(1K)
1,890万円2,048万円6.3万3.7%
30318.43㎡
(1K)
1,930万円2,098万円6.4万3.7%
30418.43㎡
(1K)
1,930万円2,098万円6.4万3.7%
30518.56㎡
(1K)
1,940万円2,113万円6.4万3.7%
30622.71㎡
(1K)
2,240万円2,614万円7.8万3.6%
30732.28㎡
(1DK)
2,820万円3,809万円10.7万3.4%
30840.98㎡
(2DK)
3,400万円4,943万円13.1万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.32㎡
(1K)
2,240万円2,689万円8.0万3.6%
40218.01㎡
(1K)
1,900万円2,048万円6.3万3.7%
40318.43㎡
(1K)
1,940万円2,098万円6.4万3.7%
40418.43㎡
(1K)
1,940万円2,098万円6.4万3.7%
40518.56㎡
(1K)
1,950万円2,113万円6.4万3.7%
40622.71㎡
(1K)
2,250万円2,614万円7.8万3.6%
40732.28㎡
(1DK)
2,830万円3,809万円10.7万3.4%
40840.98㎡
(2DK)
3,430万円4,943万円13.1万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50123.32㎡
(1K)
2,250万円2,689万円8.0万3.6%
50226.33㎡
(1K)
2,500万円3,060万円8.9万3.5%
50322.32㎡
(1K)
2,240万円2,567万円7.6万3.6%
50430.15㎡
(1DK)
2,700万円3,538万円10.0万3.4%
50528.64㎡
(1DK)
2,580万円3,348万円9.6万3.4%
50636.02㎡
(1DK)
3,110万円4,291万円11.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート文京小石川第二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート文京小石川第二の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート文京小石川第二の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート文京小石川第二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m スカイコート文京小石川3
東京都 文京区 小石川 5丁目3-11
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 2002年
35m スカイコート文京小石川第3
東京都 文京区 小石川 5丁目3-11
茗荷谷駅
徒歩3分
6階建
38部屋
RC造 2002年
39m メゾン瀧口
東京都 文京区 小石川 5丁目4-17
茗荷谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
58m サンフラット茗荷谷
東京都 文京区 小石川 5丁目4-13
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1980年
70m ヒルトップ文京小日向
東京都 文京区 小日向 4丁目5-14
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1984年
75m グレース文京
東京都 文京区 小日向 4丁目5-11
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1980年
85m すみれビル
東京都 文京区 小石川 5丁目4-4
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1974年
92m HORIビル
東京都 文京区 小日向 4丁目5-9
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
97m 濱野ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目4-11
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
102m 福屋ビル
東京都 文京区 小日向 4丁目6-23
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1983年
103m エクレーヌ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目4-10
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
108m モデュロール茗荷谷
東京都 文京区 小日向 4丁目8-12
茗荷谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2008年
133m オープンレジデンシア小石川五丁目
東京都 文京区 小石川 5丁目
茗荷谷駅
徒歩5分
6階建
21部屋
RC造 2018年
136m ロシェ
東京都 文京区 小石川 5丁目1-5
茗荷谷駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
140m Dears小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目6-21
茗荷谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
142m 光ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目6-20
茗荷谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1968年
142m ヒルトップ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目10-4
茗荷谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
142m 茗荷谷ハイツ
東京都 文京区 小石川 5丁目10-12
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
144m SORALI-UN小日向
東京都 文京区 小日向 4丁目6
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 2014年
144m 中山ハイツ
東京都 文京区 小石川 5丁目6-2
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1980年
144m キャッスルステージ茗荷谷駅前
東京都 文京区 小日向 4丁目6-3
茗荷谷駅
徒歩1分
7階建
27部屋
RC造 2008年
146m 小石川ゴールデンマンション
東京都 文京区 小石川 5丁目14-14
茗荷谷駅
徒歩4分
6階建
RC造 2009年
149m ハイツ村木
東京都 文京区 小日向 4丁目7-23
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1979年
149m 芙蓉マンション
東京都 文京区 小日向 4丁目4-20
茗荷谷駅
徒歩4分

RC造 1988年
152m 山川ビル
東京都 文京区 小石川 5丁目13-14
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1984年
156m 茗台ハイツ
東京都 文京区 小日向 4丁目7-15
茗荷谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1968年
160m ルボヌール播磨坂
東京都 文京区 小石川 5丁目10-2
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2010年
160m アビタシオン小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目10-3
茗荷谷駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
160m ヒルサイド田山
東京都 文京区 小石川 5丁目15-5
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1992年
161m メゾンK.5
東京都 文京区 小石川 5丁目7-2
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1992年
163m マンションマキ
東京都 文京区 小石川 5丁目13-6
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
165m ローレル小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目12-4
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
166m パルク茗荷谷
東京都 文京区 小日向 4丁目7-14
茗荷谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 2008年
168m 久堅ハイム
東京都 文京区 小石川 5丁目12-13
茗荷谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
174m SHIN
東京都 文京区 小石川 5丁目13-7
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1994年
175m ルミネリックス小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 1998年
176m ルミネリックス小石川マンション
東京都 文京区 小石川 5丁目16-12
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1997年
178m 銀杏舎
東京都 文京区 小日向 4丁目8-1
茗荷谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
179m MAISONETOILE
東京都 文京区 小石川 5丁目14-9
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2010年
181m カーサ小石川
東京都 文京区 小石川 5丁目14-8
茗荷谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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