スカイコート初台(東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-24)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 378万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (42.4㎡) の 5,263 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.3%)、最も低い部屋は 1102号室 (21.2㎡) の 2,420 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.0%)です。

スカイコート初台 価格相場・家賃相場
114 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,704 円/㎡
(平均値)
19.1
6.0 円/㎡
初台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート初台の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート初台の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート初台
ブランドスカイコート
住所東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-24
建築年2005年
構造RC造
総戸数32部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区西新宿小学校
中学校区西新宿中学校
管理会社スカイサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート初台(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.21㎡
(1K)
2,320万円2,420万円7.8万3.9%
20221.21㎡
(1K)
2,320万円2,420万円7.8万3.9%
20321.40㎡
(1K)
2,180万円2,444万円7.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.21㎡
(1K)
2,340万円2,420万円7.8万3.9%
30221.21㎡
(1K)
2,340万円2,420万円7.8万3.9%
30321.40㎡
(1K)
2,290万円2,444万円7.9万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.21㎡
(1K)
2,350万円2,420万円7.8万3.9%
40221.21㎡
(1K)
2,350万円2,420万円7.8万3.9%
40321.40㎡
(1K)
2,300万円2,444万円7.9万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.21㎡
(1K)
2,360万円2,420万円7.8万3.9%
50221.21㎡
(1K)
2,360万円2,420万円7.8万3.9%
50321.40㎡
(1K)
2,310万円2,444万円7.9万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.21㎡
(1K)
2,370万円2,420万円7.8万3.9%
60221.21㎡
(1K)
2,370万円2,420万円7.8万3.9%
60321.40㎡
(1K)
2,320万円2,444万円7.9万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.21㎡
(1K)
2,380万円2,420万円7.8万3.9%
70221.21㎡
(1K)
2,380万円2,420万円7.8万3.9%
70321.40㎡
(1K)
2,330万円2,444万円7.9万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.21㎡
(1K)
2,390万円2,420万円7.8万3.9%
80221.21㎡
(1K)
2,390万円2,420万円7.8万3.9%
80321.40㎡
(1K)
2,340万円2,444万円7.9万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.21㎡
(1K)
2,400万円2,420万円7.8万3.9%
90221.21㎡
(1K)
2,400万円2,420万円7.8万3.9%
90321.40㎡
(1K)
2,350万円2,444万円7.9万3.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.21㎡
(1K)
2,410万円2,420万円7.8万3.9%
100221.21㎡
(1K)
2,410万円2,420万円7.8万3.9%
100321.40㎡
(1K)
2,360万円2,444万円7.9万3.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.21㎡
(1K)
2,420万円2,420万円7.8万3.9%
110221.21㎡
(1K)
2,420万円2,420万円7.8万3.9%
110321.40㎡
(1K)
2,370万円2,444万円7.9万3.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120142.42㎡
(1LDK)
3,890万円5,263万円16.6万3.8%
120221.40㎡
(1K)
2,380万円2,444万円7.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート初台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート初台の価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート初台の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート初台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-21
初台駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2013年
24m ウィスタリアマンション西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-22
初台駅
徒歩6分
13階建
RC造 2008年
38m KKMビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-14
初台駅
徒歩6分

RC造 1987年
44m メインステージ西新宿II
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-27
初台駅
徒歩6分
13階建
34部屋
RC造 2011年
44m メインステージ西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-27
初台駅
徒歩6分

RC造 2011年
53m ジェノヴィア西新宿グリーンウォール
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-21
初台駅
徒歩5分

RC造 2012年
59m ル・アンジュ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-13
初台駅
徒歩5分
12階建
22部屋
RC造 2013年
72m M新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-28
西新宿五丁目駅
徒歩7分
4階建
RC造 2013年
74m 第5市田ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-5
初台駅
徒歩5分

RC造 1974年
77m 第二市田ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-5
初台駅
徒歩4分

RC造 1974年
93m スカイコート西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-10
初台駅
徒歩6分

RC造 1984年
98m 西新宿ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-20
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
98m シーダー新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-20
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
104m AXAS初台
東京都 新宿区 西新宿 4丁目40-3
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 2015年
109m 第三市田ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目46-1
初台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1968年
114m ESPACIO西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-21
初台駅
徒歩6分

RC造 2002年
133m 松原ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目36-13
初台駅
徒歩8分

RC造 1989年
133m コーポ河東田
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-7
初台駅
徒歩9分

RC造 1984年
134m CONSOLARE
東京都 渋谷区 本町 3丁目2-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
134m ウェストコート
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-13
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
135m DUO1
東京都 渋谷区 本町 3丁目2-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 2008年
138m センチュリー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-16
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1998年
138m フォレスト初台
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-7
初台駅
徒歩3分

RC造 2002年
139m 長谷川ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-17
初台駅
徒歩8分

RC造 1975年
143m サンローズ山本
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
150m 島山ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-1
初台駅
徒歩7分

RC造 1987年
151m 第二丸共ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-6
初台駅
徒歩5分
4階建
18部屋
RC造 1968年
152m カーサ初台
東京都 渋谷区 本町 2丁目45-9
初台駅
徒歩5分

RC造 1997年
156m プルミエ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-2
西新宿五丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
165m 第一市田ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目1-2
初台駅
徒歩5分

RC造 2007年
166m Tハイム西新宿
東京都 渋谷区 本町 2丁目2-13
初台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
171m レジデンス初台
東京都 渋谷区 本町 2丁目2-7
初台駅
徒歩5分

RC造 1987年
174m パークタワー渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 3丁目52-6
初台駅
徒歩8分
21階建
142部屋
RC造 2013年
182m グリーンシャトー
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-2
西新宿五丁目駅
徒歩8分

RC造 1975年
186m グランバリュー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-34
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1989年
188m ニュー・メイジュ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-21
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 2015年
193m 結城ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目3-12
初台駅
徒歩5分

RC造 1978年
197m 渋谷本町二ビル
東京都 渋谷区 本町 2丁目3-14
初台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1966年
198m レジディア西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-18
西新宿五丁目駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
202m アルトプェンテ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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