ジェイパーク浜田山(東京都 杉並区 成田西 3丁目20-7)の価格相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (96.7㎡) の 3,351 万円 (新築時価格・分譲時価格から-44.1%)、最も低い部屋は 805号室 (75.9㎡) の 3,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から-40.6%)です。

ジェイパーク浜田山 価格相場・家賃相場
38.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,657 円/㎡
(平均値)
21.7
20.0 円/㎡
浜田山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ジェイパーク浜田山の価格相場情報

物件の詳細情報

ジェイパーク浜田山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ジェイパーク浜田山
ブランドジェイパーク
住所東京都 杉並区 成田西 3丁目20-7
建築年2003年
構造RC造
総戸数91部屋
階数9階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区杉並第二小学校
中学校区東田中学校
管理会社(株)ジョイント・コミュニティー
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ジェイパーク浜田山(9フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10596.66㎡
(4LDK)
5,990万円3,351万円12.9万4.6%
10675.91㎡
(3LDK)
4,590万円3,202万円14.5万5.4%
10884.37㎡
(3LDK)
4,980万円3,300万円14.1万5.1%
10991.97㎡
(3LDK)
5,490万円3,344万円13.5万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20195.32㎡
(4LDK)
6,190万円3,351万円13.1万4.7%
20380.83㎡
(3LDK)
5,190万円3,265万円14.3万5.3%
20681.39㎡
(3LDK)
4,990万円3,271万円14.3万5.3%
20875.91㎡
(3LDK)
4,790万円3,202万円14.5万5.4%
21191.97㎡
(3LDK)
5,690万円3,344万円13.5万4.8%
21380.49㎡
(3LDK)
5,190万円3,261万円14.4万5.3%
21480.49㎡
(3LDK)
5,230万円3,261万円14.4万5.3%
21583.28㎡
(3LDK)
5,530万円3,290万円14.2万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30290.78㎡
(3LDK)
6,080万円3,340万円13.6万4.9%
30596.66㎡
(4LDK)
6,180万円3,351万円12.9万4.6%
30681.39㎡
(3LDK)
5,180万円3,271万円14.3万5.3%
30875.91㎡
(3LDK)
4,990万円3,202万円14.5万5.4%
30975.91㎡
(3LDK)
4,990万円3,202万円14.5万5.4%
31291.97㎡
(3LDK)
5,990万円3,344万円13.5万4.8%
31592.91㎡
(4LDK)
6,930万円3,347万円13.4万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40196.55㎡
(4LDK)
6,710万円3,351万円13.0万4.6%
40475.91㎡
(3LDK)
5,090万円3,202万円14.5万5.4%
40684.37㎡
(3LDK)
5,690万円3,300万円14.1万5.1%
40891.82㎡
(3LDK)
6,190万円3,344万円13.5万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50379.03㎡
(3LDK)
5,350万円3,244万円14.4万5.3%
50684.37㎡
(3LDK)
5,650万円3,300万円14.1万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60784.37㎡
(3LDK)
5,890万円3,300万円14.1万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70196.55㎡
(4LDK)
7,070万円3,351万円13.0万4.6%
70784.37㎡
(3LDK)
5,990万円3,300万円14.1万5.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80379.03㎡
(3LDK)
5,560万円3,244万円14.4万5.3%
80575.91㎡
(3LDK)
5,390万円3,202万円14.5万5.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90281.39㎡
(3LDK)
5,840万円3,271万円14.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジェイパーク浜田山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジェイパーク浜田山の価格相場、家賃相場は成田西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ジェイパーク浜田山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田西 中古マンション価格相場 推移・動向 成田西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ジェイパーク浜田山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ハイツ浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目12-20
高井戸駅
徒歩15分

RC造 1983年
53m ルミエール荻窪
東京都 杉並区 成田西 3丁目20-3
高井戸駅
徒歩14分
3階建
RC造 1996年
61m エヴァンストン浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目12-25
高井戸駅
徒歩16分
3階建
RC造 2005年
78m 大淵ビル
東京都 杉並区 成田西 2丁目11-23
高井戸駅
徒歩15分

RC造 1989年
83m CRESSEDA
東京都 杉並区 成田西 3丁目20-43
高井戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
90m 浜田山タウンホーム
東京都 杉並区 成田西 2丁目12-27
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1980年
229m GEM
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目16-16
高井戸駅
徒歩12分
8階建
RC造 2004年
237m ドルチェ東京浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-24
浜田山駅
徒歩15分
6階建
30部屋
RC造 2008年
251m BEGIN・STAGE
東京都 杉並区 成田西 2丁目10-13
浜田山駅
徒歩12分

RC造 2009年
256m ラテール杉並
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-25
高井戸駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
257m 高井戸東デュープレックス
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目13-21
高井戸駅
徒歩13分

RC造 1997年
267m エスワイビル
東京都 杉並区 成田西 2丁目13-25
浜田山駅
徒歩15分

RC造 1993年
281m メゾン・ド・リラ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目2-8
高井戸駅
徒歩12分

RC造 1990年
287m クリビヤハウス
東京都 杉並区 成田西 2丁目10-19
浜田山駅
徒歩12分

RC造 1991年
295m カーサハタ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目3-17
高井戸駅
徒歩12分

RC造 1995年
296m ベル・ジュール荻窪
東京都 杉並区 荻窪 1丁目6-3
高井戸駅
徒歩18分
5階建
22部屋
RC造 2002年
297m グランデ.エル
東京都 杉並区 成田西 2丁目16-10
浜田山駅
徒歩12分

RC造 1992年
299m ライフアップ高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目16-8
高井戸駅
徒歩13分

RC造 2000年
300m アーデル高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目13-15
高井戸駅
徒歩12分

RC造 1997年
310m 豊美マンション
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目12-37
高井戸駅
徒歩12分
4階建
RC造 1973年
323m リンデンバウム
東京都 杉並区 荻窪 1丁目3-3
高井戸駅
徒歩14分

RC造 1991年
325m ハイツ藤和
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目16-27
高井戸駅
徒歩10分

RC造 1994年
328m 関東バス高井戸ハイツ
東京都 杉並区 成田西 2丁目18-20
浜田山駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
329m 小田急高井戸マンション
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目15-6
高井戸駅
徒歩12分

RC造 1975年
334m コーポムラヤマ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目3-4
高井戸駅
徒歩13分
4階建
RC造 1970年
338m ルネスソフィア
東京都 杉並区 荻窪 1丁目19-3
高井戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
350m サニーコーポ南荻窪
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目14-8
高井戸駅
徒歩10分

RC造 1974年
354m しんせいマンション
東京都 杉並区 荻窪 1丁目15-24
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1988年
355m 田中レヂデンス
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目4-13
浜田山駅
徒歩10分

RC造 1976年
374m 松栄ビル
東京都 杉並区 荻窪 1丁目20-17
高井戸駅
徒歩15分
4階建
RC造 1971年
384m 藤和シティホームズ高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目14-5
高井戸駅
徒歩10分

RC造 1996年
385m レジェンド成田
東京都 杉並区 成田西 4丁目2-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
389m 荻窪南シティハウス
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目12-4
高井戸駅
徒歩11分

RC造 1985年
393m ルネ・イズム浜田山プロフォルト
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-24
浜田山駅
徒歩10分
3階建
24部屋
RC造 2002年
395m 高井戸ロジュマン
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目5-10
高井戸駅
徒歩10分

RC造 1996年
396m コルティーレ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 1丁目5-15
高井戸駅
徒歩16分
3階建
RC造 2004年
405m サンハイム高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目10-30
高井戸駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
407m プファイル高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目7-14
高井戸駅
徒歩9分

RC造 1990年
408m ディアナコート浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目18-27
浜田山駅
徒歩10分
3階建
32部屋
RC造 2017年
410m ロジェ高井戸弐番館
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目7-18
高井戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田西 $kind_labe人口推移 成田西における人口推移・動向を調べることができます

成田西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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