シーズ梅田西(大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目8-16)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『シーズ梅田西』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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シーズ梅田西(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーズ梅田西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
シーズ梅田西の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向
シーズ梅田西の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 103m | アデレイド新福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目5-43 | 新福島駅 徒歩2分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 133m | ベリスタタワー福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目5-39 | 新福島駅 徒歩3分 | 25階建 161部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 210m | ラナップスクエア新福島 大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目1-25 | 新福島駅 徒歩5分 | 4階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 237m | 福島ドリームマンション 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目6-22 | 新福島駅 徒歩3分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 244m | 大阪福島タワー 大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目3-23 | 新福島駅 徒歩6分 | 45階建 540部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 276m | エスリード梅田西 大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目16-21 | 福島駅 徒歩4分 | 11階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 300m | 藤和シティホームズ福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-38 | 新福島駅 徒歩8分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 307m | パレス福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目9-21 | 福島駅 徒歩6分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 310m | リーガル新福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目6-11 | 新福島駅 徒歩3分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 316m | ロイヤルプラザ福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目16-18 | 福島駅 徒歩4分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 337m | 野田スカイハイツ 大阪府 大阪市 福島区 玉川 2丁目13-26 | 新福島駅 徒歩6分 | 10階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 341m | リーガル福島駅前 大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目9-3 | 新福島駅 徒歩1分 | 15階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 372m | プレサンス大阪福島レシェンテ 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目10 | 福島駅 徒歩6分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 376m | エスリード福島第5 大阪府 大阪市 福島区 福島 8丁目17-6 | 福島駅 徒歩4分 | 15階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 383m | キングマンション鷺洲公園 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-17 | 福島駅 徒歩9分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 390m | ドミール堂島 大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目2-4 | 新福島駅 徒歩3分 | 11階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 396m | ノバカネイチ堂島 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目3-3 | 中之島駅 徒歩5分 | 9階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 403m | エスリード福島ウエスト 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目9-14 | 福島駅 徒歩4分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 409m | クレヴィアタワー中之島 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-65 | 新福島駅 徒歩5分 | 36階建 250部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 420m | ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1 | 中之島駅 徒歩5分 | 19階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 454m | レジデンス中之島 大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-17 | 中之島駅 徒歩4分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 483m | レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目13-10 | 福島駅 徒歩8分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 526m | グリーンコーポ野田阪神 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目10-15 | 野田駅 徒歩5分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 528m | プレサンスセンターコア大阪 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目1-21 | 福島駅 徒歩8分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 531m | シティタワー大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目6-10 | 野田駅 徒歩7分 | 37階建 349部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 547m | ルアンジュ福島 大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-20 | 野田阪神駅 徒歩4分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 548m | グレイスロワ福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目13-19 | 福島駅 徒歩3分 | 15階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 562m | アークマンション鷺洲 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-39 | 野田駅 徒歩7分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 566m | エストーネ野田阪神 大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-18 | 野田阪神駅 徒歩3分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 571m | アークビルドキングマンション鷺洲 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目2-15 | 福島駅 徒歩9分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 576m | レジュールアッシュ梅田ウエスト 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-36 | 野田駅 徒歩7分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 585m | キングマンション堂島川 大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目1-36 | 中之島駅 徒歩3分 | 43階建 384部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 596m | ロイヤルスクウェア福島 大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目6-16 | 玉川駅 徒歩7分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 600m | ラフィーナ野田阪神 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目5-10 | 野田阪神駅 徒歩5分 | 12階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 602m | キングマンションフェリシティ西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目14-14 | 福島駅 徒歩3分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 609m | クレアシティ堂島川パークサイド 大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目2-11 | 中之島駅 徒歩6分 | 13階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 628m | エスリード福島駅前第2 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目4-7 | 福島駅 徒歩3分 | 12階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 636m | クレヴィア大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目3-2 | 福島駅 徒歩3分 | 19階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 638m | シティタワー西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目20-18 | 福島駅 徒歩6分 | 50階建 349部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 646m | キングマンション福島1 大阪府 大阪市 福島区 吉野 2丁目5-17 | 玉川駅 徒歩3分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。
福島区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.6 万人 | -0.79% |
| 2045 年 | 8.7 万人 | +0.02% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | +0.98% |
| 2035 年 | 8.6 万人 | +1.90% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | +2.84% |
| 2025 年 | 8.2 万人 | +3.45% |
| 2020 年 | 7.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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