シーサイドマツモリ(千葉県 船橋市 湊町 1丁目23-11)の価格相場は 33.3万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シーサイドマツモリ 価格相場・家賃相場
33.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,869 円/㎡
(平均値)
30.6
12.0 円/㎡
大神宮下駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シーサイドマツモリの価格相場情報

物件の詳細情報

シーサイドマツモリの物件詳細は以下の通りです。

物件名シーサイドマツモリ
住所千葉県 船橋市 湊町 1丁目23-11
建築年1994年
構造木造
アクセス 京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 12分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 15分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 15分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シーサイドマツモリ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.00㎡
(2K)
-1,098万円6.2万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシーサイドマツモリの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシーサイドマツモリの価格相場、家賃相場は湊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シーサイドマツモリの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊町 中古マンション価格相場 推移・動向 湊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シーサイドマツモリの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m 高野ハイツ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目2-12
京成船橋駅
徒歩15分

木造 1988年
163m コーポアキノ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目2-13
京成船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
165m レオパレス湊
千葉県 船橋市 湊町 3丁目15-1
京成船橋駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
199m コーポ関口
千葉県 船橋市 湊町 1丁目15-10
京成船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
203m コーポ藤
千葉県 船橋市 湊町 1丁目19-23
船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
210m マミーハイツ
千葉県 船橋市 湊町 1丁目20-6
船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
217m もとひろハイツ
千葉県 船橋市 湊町 1丁目13-8
大神宮下駅
徒歩8分

木造 1981年
218m 松本荘
千葉県 船橋市 湊町 3丁目15-8
京成船橋駅
徒歩15分
2階建
6部屋
木造 1971年
226m ミリアビタ湊
千葉県 船橋市 湊町 1丁目22-20
京成船橋駅
徒歩9分
3階建
木造 2011年
243m グランツ レジデンス・T
千葉県 船橋市 湊町 1丁目14-3
大神宮下駅
徒歩5分
3階建
木造 2014年
243m モデッサ関口
千葉県 船橋市 湊町 1丁目14-3
大神宮下駅
徒歩7分
3階建
木造 2013年
263m エステートピア寿
千葉県 船橋市 湊町 3丁目14-14
大神宮下駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
265m ジョア・ドゥ・セジュール
千葉県 船橋市 湊町 1丁目17-14
船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
293m スクウエアーハウス
千葉県 船橋市 湊町 1丁目6-6
海神駅
徒歩6分

木造 1987年
297m キャメル船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目10
大神宮下駅
徒歩7分

木造 2015年
302m エスポワール船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目4-12
京成船橋駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
304m THYME FUNABASHI
千葉県 船橋市 湊町 1丁目10-8
大神宮下駅
徒歩4分
3階建
木造 2016年
348m サンヴィバーチェ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目11-12
京成船橋駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
348m サンライン鈴春
千葉県 船橋市 湊町 1丁目12-7
大神宮下駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
348m パルコーポ湊
千葉県 船橋市 湊町 2丁目11-5
京成船橋駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
373m ノステルコート船橋
千葉県 船橋市 湊町 1丁目1-18
京成船橋駅
徒歩11分

木造 1986年
382m CASABIANCO船橋
千葉県 船橋市 宮本 2丁目14-29
大神宮下駅
徒歩5分

木造 2006年
387m ヴィラセゾン船橋本町
千葉県 船橋市 本町 3丁目27-18
大神宮下駅
徒歩4分
2階建
木造 2013年
393m ソレイユ弐番館
千葉県 船橋市 本町 3丁目30-18
京成船橋駅
徒歩8分

木造 1997年
394m ソレイユ2番館
千葉県 船橋市 本町 3丁目30-18
京成船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
406m GLORY
千葉県 船橋市 本町 3丁目30-19
船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
406m グローリー
千葉県 船橋市 本町 3丁目30-19
京成船橋駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
410m 幸荘
千葉県 船橋市 湊町 3丁目20-14
船橋駅
徒歩18分

木造 1978年
429m ラメゾン
千葉県 船橋市 本町 3丁目25-11
大神宮下駅
徒歩6分

木造 1988年
437m カザチェレステ
千葉県 船橋市 本町 3丁目14-2
船橋駅
徒歩12分
2階建
木造 2012年
441m ルームピア船橋
千葉県 船橋市 湊町 3丁目9-6
京成船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 2008年
463m サンライズ湊
千葉県 船橋市 湊町 3丁目22-20
船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
482m アマヌマガーデン
千葉県 船橋市 本町 3丁目34-5
京成船橋駅
徒歩8分

木造 1990年
483m 天沼ガーデン
千葉県 船橋市 本町 3丁目34-5
京成船橋駅
徒歩8分
3階建
木造 1991年
491m サルートセイワ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目22-6
京成船橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
493m てるてるふぁみりー
千葉県 船橋市 本町 3丁目33-10
京成船橋駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
500m アーバン前丁
千葉県 船橋市 本町 3丁目24-8
大神宮下駅
徒歩8分

木造 1988年
502m パークスハウス
千葉県 船橋市 本町 2丁目4-3
京成船橋駅
徒歩5分

木造 1981年
505m 浜町第1ハウス
千葉県 船橋市 浜町 1丁目10-2
大神宮下駅
徒歩6分

木造 1993年
506m シーサイドハイツ
千葉県 船橋市 湊町 3丁目22-5
京成船橋駅
徒歩18分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

湊町 $kind_labe人口推移 湊町における人口推移・動向を調べることができます

湊町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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