シルクヒルズ大塚(東京都 八王子市 明神町 4丁目11-11)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (53.1㎡) の 2,403 万円、最も低い部屋は 4階 (40.9㎡) の 2,028 万円です。

シルクヒルズ大塚 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,693 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
京王八王子駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シルクヒルズ大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

シルクヒルズ大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名シルクヒルズ大塚
住所東京都 八王子市 明神町 4丁目11-11
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 3分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 7分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 7分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シルクヒルズ大塚(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.26㎡
(2DK)
-2,382万円8.6万4.3%
3階40.90㎡
(2DK)
-2,028万円7.4万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.90㎡
(2DK)
-2,028万円7.4万4.4%
4階52.26㎡
(2DK)
-2,382万円8.6万4.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階52.26㎡
(2DK)
-2,382万円8.6万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階46.58㎡
(2DK)
-2,217万円8.1万4.4%
6階52.26㎡
(2DK)
-2,382万円8.6万4.3%
6階52.26㎡
(2DK)
-2,382万円8.6万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階49.41㎡
(2LDK)
-2,302万円8.4万4.4%
7階53.06㎡
(2LDK)
-2,403万円8.7万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシルクヒルズ大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシルクヒルズ大塚の価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シルクヒルズ大塚の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明神町 中古マンション価格相場 推移・動向 明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シルクヒルズ大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m Uflore
東京都 八王子市 新町 1-3
京王八王子駅
徒歩3分

SRC造 2004年
78m チサンマンション八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目9-1
京王八王子駅
徒歩3分

SRC造 1974年
86m ボヌール八王子
東京都 八王子市 横山町 25-1
京王八王子駅
徒歩3分

SRC造 1999年
106m タカヤマビルディング
東京都 八王子市 明神町 4丁目12-1
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2000年
114m 伊勢崎ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目12-1
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2000年
130m 西野ビルガーデンコート西野
東京都 八王子市 新町 2-5
京王八王子駅
徒歩6分

SRC造 1990年
141m SICビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目8-13
京王八王子駅
徒歩2分

SRC造 1995年
170m Tak八王子いけすビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目2-10
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1982年
180m クリオ京王八王子Be SIDE
東京都 八王子市 明神町 4丁目3-9
京王八王子駅
徒歩1分
15階建
75部屋
SRC造 2004年
183m クリオ京王八王子ビサイド
東京都 八王子市 明神町 4丁目3-9
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2003年
185m ダヴィンチ八王子
東京都 八王子市 東町 7-6
八王子駅
徒歩3分

SRC造 1981年
188m 落合ビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目7-15
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1988年
194m シティレジデンス
東京都 八王子市 明神町 4丁目7-15
京王八王子駅
徒歩2分

SRC造 1988年
195m 秀和第1八王子レジデンス
東京都 八王子市 明神町 4丁目2-7
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1982年
202m やまとビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目7-3
八王子駅
徒歩4分

SRC造 1992年
208m トーコープラザ1
東京都 八王子市 元横山町 2丁目1-14
八王子駅
徒歩6分

SRC造 1998年
214m 山口ビルシャンボール京王八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目6-2
京王八王子駅
徒歩2分

SRC造 1981年
223m ファルマ802
東京都 八王子市 旭町 12-1
京王八王子駅
徒歩2分

SRC造 2003年
234m モリス八王子駅前通り
東京都 八王子市 元横山町 2丁目1-8
京王八王子駅
徒歩6分

SRC造 1997年
239m 昌栄ビル
東京都 八王子市 旭町 11-11
八王子駅
徒歩2分

SRC造 2002年
240m 八王子アリーナビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目6-13
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1992年
241m フジタ八王子マンション
東京都 八王子市 元横山町 2丁目6-24
八王子駅
徒歩7分

SRC造 1981年
244m エフ・ティー・ビル八王子
東京都 八王子市 横山町 22-1
八王子駅
徒歩5分

SRC造 1989年
284m 安嶋中央ビル
東京都 八王子市 旭町 10-3
八王子駅
徒歩2分

SRC造 1994年
302m ストーク八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-2
京王八王子駅
徒歩2分

SRC造 1982年
314m 丸多屋ビル
東京都 八王子市 横山町 6-9
八王子駅
徒歩6分

SRC造 1993年
332m マーロン明神町
東京都 八王子市 明神町 3丁目22-4
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 2004年
339m スペースワンビル
東京都 八王子市 横山町 7-5
八王子駅
徒歩5分

SRC造 1988年
352m ダイアパレス京王八王子
東京都 八王子市 明神町 3丁目22-11
京王八王子駅
徒歩2分

SRC造 1998年
360m 土屋ビル
東京都 八王子市 明神町 3丁目26-10
京王八王子駅
徒歩1分

SRC造 1987年
368m シャンボール第2八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-19
京王八王子駅
徒歩3分

SRC造 1981年
375m アイディーコート八王子
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-4
八王子駅
徒歩8分
10階建
31部屋
SRC造 2004年
382m フェミネ八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-17
京王八王子駅
徒歩3分

SRC造 1989年
405m ボヌールタダ
東京都 八王子市 旭町 15-2
京王八王子駅
徒歩5分

SRC造 2003年
421m 山川ビル
東京都 八王子市 三崎町 4-9
八王子駅
徒歩2分

SRC造 1999年
442m ライオンズマンション八王子シティ壱番館
東京都 八王子市 横山町 9-14
八王子駅
徒歩8分
14階建
76部屋
SRC造 2002年
448m ライオンズマンション八王子シティ弐番館
東京都 八王子市 横山町 8-6
八王子駅
徒歩7分
9階建
32部屋
SRC造 2001年
463m ライオンズマンション八王子第2
東京都 八王子市 横山町 20-11
八王子駅
徒歩8分

SRC造 1989年
478m 八王子南口
東京都 八王子市 旭町
八王子駅
徒歩0分
26階建
204部屋
SRC造 2019年
494m ユニハイム八王子
東京都 八王子市 元横山町 2丁目9-19
京王八王子駅
徒歩10分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移 明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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