シャンポールIII(千葉県 市川市 八幡 2丁目7-16)の価格相場は 75.3万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (27.4㎡) の 2,058 万円、最も低い部屋は 702号室 (24.1㎡) の 1,821 万円です。

シャンポールIII 価格相場・家賃相場
75.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,633 円/㎡
(平均値)
23.9
2.0 円/㎡
本八幡駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャンポールIIIの価格相場情報

物件の詳細情報

シャンポールIIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャンポールIII
住所千葉県 市川市 八幡 2丁目7-16
建築年2001年
構造RC造
階数7階
小学校区八幡小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応
アクセス JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 2分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 2分
京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

シャンポールIII(5フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.74㎡
(1K)
-1,939万円6.8万4.2%
30326.32㎡
(1K)
-1,982万円6.9万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.74㎡
(1K)
-1,939万円6.8万4.2%
40224.14㎡
(1K)
-1,821万円6.4万4.2%
40527.36㎡
(1DK)
-2,058万円7.1万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.74㎡
(1K)
-1,939万円6.8万4.2%
50224.14㎡
(1K)
-1,821万円6.4万4.2%
50326.32㎡
(1K)
-1,982万円6.9万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60224.14㎡
(1K)
-1,821万円6.4万4.2%
60527.36㎡
(1K)
-2,058万円7.1万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.74㎡
(1K)
-1,939万円6.8万4.2%
70224.14㎡
(1K)
-1,821万円6.4万4.2%
70326.32㎡
(1K)
-1,982万円6.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャンポールIIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャンポールIIIの価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャンポールIIIの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャンポールIIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 岡ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目7-11
本八幡駅
徒歩2分

RC造 1976年
46m KKレジデンス
千葉県 市川市 八幡 2丁目7-19
京成八幡駅
徒歩2分
7階建
RC造 1998年
49m N−STAGE本八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目
本八幡駅
徒歩0分
10階建
51部屋
RC造 2018年
49m N−Stage本八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目
本八幡駅
徒歩0分
10階建
51部屋
RC造 2018年
50m 本八幡東5ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目6-7
本八幡駅
徒歩2分
7階建
RC造 1978年
52m さいとうビル壱番館
千葉県 市川市 八幡 2丁目2-4
京成八幡駅
徒歩3分
7階建
RC造 2012年
53m さいとう壱番館
千葉県 市川市 八幡 2丁目2-4
本八幡駅
徒歩3分

RC造 2011年
59m S・グレーシャ
千葉県 市川市 八幡 2丁目4-6
京成八幡駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
59m 富士物産ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目7-20
本八幡駅
徒歩3分
8階建
RC造 1987年
60m 富士物産株本社ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目7-20
本八幡駅
徒歩4分

RC造 1986年
82m スズキビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目6-12
本八幡駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
88m ソルレヴァンテ本八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-3
本八幡駅
徒歩2分
8階建
RC造 2012年
103m シャンポール3
千葉県 市川市 八幡 2丁目3-8
京成八幡駅
徒歩2分

RC造 2000年
105m シャンポール
千葉県 市川市 八幡 2丁目3-8
京成八幡駅
徒歩1分
7階建
RC造 2001年
113m FNS八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目1-7
京成八幡駅
徒歩4分
3階建
6部屋
RC造 1969年
116m イーストビル芝田マンション
千葉県 市川市 八幡 2丁目5-20
本八幡駅
徒歩2分
8階建
RC造 2001年
117m イーストビル・芝田
千葉県 市川市 八幡 2丁目5-20
本八幡駅
徒歩1分

RC造 2000年
120m メゾンマイルストーン
千葉県 市川市 八幡 2丁目13-11
本八幡駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
123m 糸信ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目5-6
本八幡駅
徒歩2分

RC造 2009年
123m ADビル
千葉県 市川市 八幡 3丁目1-18
京成八幡駅
徒歩1分

RC造 1982年
129m クオーレ
千葉県 市川市 八幡 2丁目9-14
本八幡駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
129m シャトー増田NO.3
千葉県 市川市 八幡 3丁目1-18
京成八幡駅
徒歩2分

RC造 1980年
132m メゾンクロシェット
千葉県 市川市 八幡 2丁目2-11
本八幡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
136m グランドターミナルタワー本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目3-2
京成八幡駅
徒歩1分
40階建
465部屋
RC造 2014年
136m ヴェルス本八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目3-18
京成八幡駅
徒歩2分
7階建
RC造 1988年
153m ベルレ市川
千葉県 市川市 八幡 2丁目9-16
本八幡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
163m ウエストビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目16-21
本八幡駅
徒歩2分

RC造 1992年
169m 内田ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目16-6
本八幡駅
徒歩1分
7階建
RC造 1965年
173m ローズガーデン本八幡壱番館
千葉県 市川市 八幡 2丁目11-5
本八幡駅
徒歩3分

RC造 1998年
173m ガレリア・サーラ
千葉県 市川市 八幡 2丁目5-8
本八幡駅
徒歩1分
34階建
250部屋
RC造 2010年
196m セントラル本八幡ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目4-12
本八幡駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
201m 藤山ビル
千葉県 市川市 南八幡 3丁目5-14
本八幡駅
徒歩2分

RC造 1976年
201m パークホームズ本八幡駅前
千葉県 市川市 南八幡 3丁目4-2
本八幡駅
徒歩2分
14階建
39部屋
RC造 2006年
205m クレール本八幡
千葉県 市川市 八幡 2丁目16-16
本八幡駅
徒歩2分
10階建
RC造 1983年
206m シュラインサイドビル
千葉県 市川市 八幡 4丁目4-7
京成八幡駅
徒歩1分
4階建
RC造 1992年
211m 本八幡駅西口ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目16-15
本八幡駅
徒歩1分

RC造 1988年
213m ニューイーストビル
千葉県 市川市 八幡 3丁目27-22
本八幡駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
224m 東葉ビル
千葉県 市川市 八幡 2丁目16-14
本八幡駅
徒歩1分

RC造 1974年
227m エクセレンスMIURA
千葉県 市川市 八幡 2丁目11-14
本八幡駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
232m 本八幡キャピタルタワー
千葉県 市川市 八幡 3丁目5-1
本八幡駅
徒歩1分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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