シャンポール天満(大阪府 大阪市 都島区 網島町 12-5)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャンポール天満 価格相場・家賃相場
33.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,317 円/㎡
(平均値)
49.5
5.0 円/㎡
大阪城北詰駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャンポール天満の価格相場情報

物件の詳細情報

シャンポール天満の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャンポール天満
住所大阪府 大阪市 都島区 網島町 12-5
建築年1975年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数96部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大蔵屋
施工会社鉄建建設
管理会社秀栄興産
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 大阪城北詰駅  徒歩 5分
京阪 京阪本線 京橋駅  徒歩 9分
JR JR東西線 京橋駅  徒歩 9分
JR JR片町線 京橋駅  徒歩 9分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 京橋駅  徒歩 9分
JR JR大阪環状線 京橋駅  徒歩 9分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 大阪ビジネスパーク駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャンポール天満の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャンポール天満の価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャンポール天満の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャンポール天満の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m 桜宮コンソルト
大阪府 大阪市 都島区 網島町 14-8
大阪城北詰駅
徒歩6分
13階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
235m 日商岩井第2京橋ハイツ
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 4丁目1-10
京橋駅
徒歩6分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
316m エスリード京橋1番館
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目9-3
京橋駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
398m エスリード京橋2番館
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 1丁目16-13
京橋駅
徒歩2分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
467m OAPレジデンスタワー東館
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目8-10
大阪天満宮駅
徒歩10分
31階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
540m 朝日プラザ大宝
大阪府 大阪市 都島区 中野町 2丁目15-5
桜ノ宮駅
徒歩10分
10階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
557m OAPレジデンスタワー西館
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目8-15
大阪天満宮駅
徒歩9分
31階建
294部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
583m 朝日プラザ東天満
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目26-12
大阪天満宮駅
徒歩6分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
634m ハイラーク天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目19-15
天満橋駅
徒歩7分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
649m 天満橋北スカイハイツ
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目1-23
大阪天満宮駅
徒歩5分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
683m ヴィルヌーブ松ヶ枝町
大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 1-31
大阪天満宮駅
徒歩7分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
704m ユーロハイツ東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目3-1
大阪天満宮駅
徒歩5分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
706m ベルアーバニティ同心
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目1-2
大阪天満宮駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
729m 朝日プラザ扇町
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目1-22
桜ノ宮駅
徒歩8分
13階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
731m ダイアパレス南森町
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目2-3
大阪天満宮駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
740m 朝日プラザ天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目8-4
大阪天満宮駅
徒歩7分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
752m シルバーハイツ東寺町
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目1-11
大阪天満宮駅
徒歩7分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
764m ペルル南森町
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目2-7
大阪天満宮駅
徒歩3分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
765m 京橋グリーンハイツ2号棟
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-2
京橋駅
徒歩8分
15階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
782m Dクラディア大阪レジデンス
大阪府 大阪市 都島区 中野町 4丁目11-18
桜ノ宮駅
徒歩4分
15階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
789m 京橋グリーンハイツ1号棟
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-1
京橋駅
徒歩9分
15階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
789m 京橋グリーンハイツ4号棟
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 2丁目1-4
京橋駅
徒歩6分
15階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
824m コープ野村天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満 2丁目6-3
天満橋駅
徒歩7分
11階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
826m 都住創大手前
大阪府 大阪市 中央区 大手前 1丁目4-2
天満橋駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
856m エスリード同心第5
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目7-11
大阪天満宮駅
徒歩8分
10階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
861m コンバートビル
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 3丁目1-3
京橋駅
徒歩2分
1階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
874m メロディーハイム同心パークウエスト
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目1-9
桜ノ宮駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
887m ラナップスクエア天満プライム
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1丁目8-70
桜ノ宮駅
徒歩5分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
888m ロイヤルメドゥ都島
大阪府 大阪市 都島区 都島南通 1丁目13-14
都島駅
徒歩7分
14階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
904m プレサンス同心アーバンステージ
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目1-25
桜ノ宮駅
徒歩5分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
906m サンメゾン与力
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目9-5
桜ノ宮駅
徒歩8分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
907m ルネ天満
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目1-13
桜ノ宮駅
徒歩6分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
916m リバーカントリーガーデン京橋
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1丁目2-7
京橋駅
徒歩4分
40階建
410部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
918m ノバカネイチ同心町
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目9-20
桜ノ宮駅
徒歩7分
9階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
919m ライオンズマンション東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 1丁目10-8
大阪天満宮駅
徒歩1分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
938m アンビエント京橋グランマージュ
大阪府 大阪市 都島区 東野田町 5丁目3-41
京橋駅
徒歩4分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
945m アルカディーナ天満橋リバーサイド
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目2-7
桜ノ宮駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
947m ストーク天神ハイム
大阪府 大阪市 北区 天満 4丁目14-4
大阪天満宮駅
徒歩4分
12階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
960m エスリード同心第2
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目2-19
桜ノ宮駅
徒歩6分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
967m ドルミ京橋
大阪府 大阪市 城東区 新喜多 1丁目2-17
京橋駅
徒歩2分
12階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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