シャルムアイセイ(東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-18)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (20.0㎡) の 1,315 万円、最も低い部屋は 202号室 (19.0㎡) の 1,239 万円です。

シャルムアイセイ 価格相場・家賃相場
65.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,442 円/㎡
(平均値)
36.9
1.0 円/㎡
下北沢駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルムアイセイの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルムアイセイの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルムアイセイ
住所東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-18
建築年1988年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区池之上小学校
中学校区富士中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 1分
京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 東北沢駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルムアイセイ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.00㎡
(1R)
-1,239万円6.6万6.3%
20219.00㎡
(1R)
-1,239万円6.6万6.3%
20320.00㎡
(1R)
-1,315万円6.9万6.3%
2階20.00㎡
(1R)
-1,315万円6.9万6.3%
2階20.00㎡
(1R)
-1,315万円6.9万6.3%
2階20.00㎡
(1R)
-1,315万円6.9万6.3%
2階20.00㎡
(1R)
-1,315万円6.9万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.00㎡
(1R)
-1,315万円6.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルムアイセイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルムアイセイの価格相場、家賃相場は代沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルムアイセイの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代沢 中古マンション価格相場 推移・動向 代沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルムアイセイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m WINKEL池ノ上
東京都 世田谷区 代沢 2丁目47-4
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 1996年
69m ハイホーム桐山
東京都 世田谷区 北沢 1丁目8-2
池ノ上駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
75m メゾンミツボシ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-22
池ノ上駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
77m DimoraKitazawa
東京都 世田谷区 北沢 1丁目6-18
池ノ上駅
徒歩4分

RC造 1995年
87m ペンパルU
東京都 世田谷区 北沢 1丁目8-6
池ノ上駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
90m IKENOUE04
東京都 世田谷区 代沢 2丁目46-4
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 2013年
98m ロビンスハイム
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-2
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
99m カーサマリーナ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目41-4
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 2008年
101m サンワード北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-22
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 1993年
103m 三宅ビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目46-8
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 2015年
114m エクセル桃井
東京都 世田谷区 代沢 2丁目46-7
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1999年
117m ADVANCE・T
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-18
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 1995年
119m 飛田ビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目45-9
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
123m フラッツ池の上
東京都 世田谷区 代沢 2丁目45-8
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
129m 高麗屋ビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目42-11
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1986年
131m Crete北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-5
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 2003年
132m CALM池ノ上
東京都 世田谷区 代沢 2丁目42-9
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 2006年
134m 池ノ上ハイム
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-8
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
135m エクセル池の上
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-5
東北沢駅
徒歩7分

RC造 1991年
136m カーサフジイ2
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-19
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1989年
140m ソフィア下北
東京都 世田谷区 代沢 2丁目45-5
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
142m コーヨーハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-16
池ノ上駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
144m ドムス北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目11-3
池ノ上駅
徒歩5分

RC造 2012年
145m クリオブルー北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-15
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
147m コートコスモス
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-19
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1996年
150m インフィニティ下北沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目44-2
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1996年
153m ラ・グランジュール下北
東京都 世田谷区 北沢 1丁目28-21
池ノ上駅
徒歩5分

RC造 2004年
166m Y'sコート池の上
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-13
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 2008年
168m エスティメゾン代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目39-13
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 2010年
170m プリュス代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目39-13
池ノ上駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
172m ヘーベル北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目4-10
池ノ上駅
徒歩6分

RC造 2015年
174m パルティール楠本
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-23
池ノ上駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
176m ディアナコート代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-1
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
39部屋
RC造 2011年
178m グランブルー北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目43-2
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
178m スターシェモア下北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目9-7
池ノ上駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
179m EIGERIKENOUE
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-33
池ノ上駅
徒歩5分

RC造 1991年
181m Ichiroビルディング
東京都 世田谷区 北沢 1丁目31-5
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 1996年
184m アルス下北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目28-19
池ノ上駅
徒歩6分

RC造 2015年
188m コーポラス・高岡
東京都 世田谷区 北沢 1丁目29-2
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 1990年
188m テラス・ド・代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-12
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代沢 $kind_labe人口推移 代沢における人口推移・動向を調べることができます

代沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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