シャルマンフジ御影参番館(兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目7-2)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジ御影参番館 価格相場・家賃相場
36.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,908 円/㎡
(平均値)
34.3
5.0 円/㎡
石屋川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジ御影参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジ御影参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジ御影参番館
住所兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目7-2
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数31部屋
階数5階
土地権利所有権
管理会社フジ・アメニティサービス
駐車場なし
備考-、駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 石屋川駅  徒歩 5分
阪神 阪神本線 新在家駅  徒歩 11分
阪神 阪神本線 御影駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

シャルマンフジ御影参番館』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジ御影参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジ御影参番館の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジ御影参番館の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジ御影参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m パークホームズ御影塚町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目3-1
石屋川駅
徒歩4分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
174m アーバンヴィレッジ御影塚町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 4丁目2-12
石屋川駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
191m ネバーランド御影石屋川公園
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目1-2
石屋川駅
徒歩4分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
203m ライオンズマンション石屋川
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2丁目17-11
石屋川駅
徒歩2分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
222m ライオンズ六甲道記田町
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目1-29
石屋川駅
徒歩4分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
229m ウォームスヴィル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目1-7
石屋川駅
徒歩5分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
256m 灘石屋川1番館ハウス
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目1-20
石屋川駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
262m ハイツ石屋川
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 2丁目1-18
石屋川駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
308m ベルエール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目2-15
石屋川駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
335m メゾン・ド・御影パート2
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 1丁目8-23
石屋川駅
徒歩7分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
345m ローレルコート六甲記田町
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 2丁目3-4
石屋川駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
351m シンプルライフ六甲東
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 4丁目2-13
新在家駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
376m コスモハイツ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 2丁目15-6
石屋川駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
394m パラツィーナセシリア御影
兵庫県 神戸市 灘区 記田町 1丁目4-11
石屋川駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
397m ダイドーメゾン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目5-12
石屋川駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
407m サンハイツ御影(神戸市東灘区)
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 2丁目11-21
石屋川駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
423m ダイドーメゾン御影6
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 3丁目11-4
新在家駅
徒歩6分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
430m モンラヴィ六甲南
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目1
新在家駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
434m ワコーレファラオ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 4丁目1-6
石屋川駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
444m サンヴィラ六甲道パート3
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 2丁目2-15
石屋川駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
448m シャルマンフジ御影2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目10-19
石屋川駅
徒歩4分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
480m セレッソコート六甲徳井町
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 3丁目4-3
石屋川駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
490m 藤和ライブタウン六甲石屋川公園
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 1丁目2-30
石屋川駅
徒歩6分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
490m サンワプラザ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 2丁目6-22
新在家駅
徒歩3分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
504m セイワパレスレジデンス御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 1丁目1-25
石屋川駅
徒歩11分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
507m エヌヴィ御影石町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-12
石屋川駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
509m リーベスト六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 5丁目1-14
新在家駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
510m クレアーレ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 2丁目1-1
新在家駅
徒歩3分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
513m セレッソコート六甲道ヴィサージュ
兵庫県 神戸市 灘区 友田町 1丁目4-20
新在家駅
徒歩6分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
515m ファミール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 5丁目2-5
新在家駅
徒歩8分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
524m ダイドーメゾン御影3
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 8丁目6-14
御影駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
537m プレステージ灘新在家3
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 1丁目2-17
新在家駅
徒歩5分
9階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
539m プレステージ灘新在家
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 1丁目1-23
新在家駅
徒歩5分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
558m ワコーレ六甲道オービット1
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 1丁目1-18
新在家駅
徒歩7分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
564m サンハイツ御影(神戸市灘区)
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-5
石屋川駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
567m ワコーレセトル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 3丁目1-13
新在家駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
570m プレステージ灘新在家2
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 4丁目3-30
新在家駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
577m リベールファインみかげ
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-35
石屋川駅
徒歩6分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
594m パウゼ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-23
六甲道駅
徒歩9分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
609m ファスタージュ六甲道サーモス
兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-18
六甲道駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。