シャルマンフジ住之江公園アミューゼ(大阪府 大阪市 住之江区 新北島 2丁目7-24)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼ 価格相場・家賃相場
31.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,627 円/㎡
(平均値)
26.8
8.0 円/㎡
住之江公園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジ住之江公園アミューゼ
住所大阪府 大阪市 住之江区 新北島 2丁目7-24
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社フジ住宅
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪南港ポートタウン線 住之江公園駅  徒歩 8分
大阪 大阪四つ橋線 住之江公園駅  徒歩 8分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 我孫子道駅  徒歩 21分
大阪 大阪南港ポートタウン線 平林駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジ住之江公園アミューゼの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジ住之江公園アミューゼの価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m レックスマンション住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 南加賀屋 4丁目5-25
住之江公園駅
徒歩7分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
193m 住之江パークマンション
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 2丁目8-35
住之江公園駅
徒歩11分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
202m シャルマンフジ住之江公園ドシール
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 2丁目8-43
住之江公園駅
徒歩9分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
248m ブリリア住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 南加賀屋 4丁目4-33
住之江公園駅
徒歩8分
15階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
556m イニシアブラン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 北島 2丁目4
住之江公園駅
徒歩12分
11階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
592m ビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目3-39
住之江公園駅
徒歩2分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
632m マジェス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目2-24
住之江公園駅
徒歩3分
13階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
645m グランクラッセ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 1丁目2-28
住之江公園駅
徒歩4分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
651m メイツ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 8丁目2-28
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
699m グリーンハイツ住吉(大阪市)
大阪府 大阪市 住之江区 北島 3丁目1
我孫子道駅
徒歩12分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
700m サングレール住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目8-25
住之江公園駅
徒歩11分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
709m ブランズ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目3-5
住之江公園駅
徒歩7分
15階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
820m 住之江マンション
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目8-9
住之江公園駅
徒歩6分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
830m ふぁみーゆ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 3丁目2-51
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
876m ドムール新北島公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目3-47
平林駅
徒歩9分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
908m アルス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目2-28
平林駅
徒歩8分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
910m ダイアパレス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目3-22
平林駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
932m リーガル堺2
大阪府 堺市 堺区 三宝町 5丁291
七道駅
徒歩10分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
943m ライオンズマンション住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 6丁目2-2
住之江公園駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
944m チュリス住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目2-59
平林駅
徒歩7分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
967m ヴェルドール堺ノースサイドシティ
大阪府 堺市 堺区 三宝町 6丁314-4
七道駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
975m ディオフェルティ住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 5丁目1-62
平林駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
980m レジオン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 4丁目10-8
住之江公園駅
徒歩7分
8階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1045m グランアッシュ住之江
大阪府 大阪市 住之江区 新北島 8丁目1-17
平林駅
徒歩9分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1056m 堺北パークホームズ
大阪府 堺市 堺区 三宝町 6丁312-3
七道駅
徒歩13分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1179m グランドメゾン住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目13-9
住之江公園駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1200m 御崎第1コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 3丁目4
住之江公園駅
徒歩10分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1243m 第2カルム堺
大阪府 堺市 堺区 三宝町 3丁214
七道駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1256m ブランズ堺七道
大阪府 堺市 堺区 三宝町 2丁150-1
七道駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1256m シャルマンフジスマート住之江ファミリア
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3丁目7
住ノ江駅
徒歩8分
13階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1301m ライオンズマンション住之江
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 2丁目10-7
住ノ江駅
徒歩4分
15階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1307m カルム堺(A〜C棟)
大阪府 堺市 堺区 三宝町 2丁
七道駅
徒歩3分
6階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1328m リビオ住ノ江駅前
大阪府 大阪市 住之江区 西住之江 1丁目11
住ノ江駅
徒歩2分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1342m 住之江東コーポ
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 3丁目2-16
細井川駅
徒歩10分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1365m グランドシーズ住之江区役所通
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目12-11
細井川駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1382m ドルフデュオル住之江
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 3丁目13-13
住ノ江駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1405m ウエストキャピタルツイン
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目12
細井川駅
徒歩9分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1432m エスリード住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目1-1
住吉大社駅
徒歩13分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1435m アステージ堺3イングコート
大阪府 堺市 堺区 三宝町 2丁105-4
七道駅
徒歩5分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1479m ライオンズマンション住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目11-6
細井川駅
徒歩8分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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