シャルマンフジリッツ谷町(大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目2-9)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジリッツ谷町 価格相場・家賃相場
54.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,123 円/㎡
(平均値)
28.3
2.0 円/㎡
谷町六丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジリッツ谷町の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジリッツ谷町の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジリッツ谷町
住所大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目2-9
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社フジ住宅
管理会社大和ライフネクスト
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 谷町六丁目駅  徒歩 2分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 谷町六丁目駅  徒歩 2分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 松屋町駅  徒歩 7分
大阪 大阪谷町線 谷町四丁目駅  徒歩 9分
大阪 大阪中央線 谷町四丁目駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジリッツ谷町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジリッツ谷町の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジリッツ谷町の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジリッツ谷町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m クレドール谷町ツイン21
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目6-5
谷町六丁目駅
徒歩1分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
150m エステムプラザ谷町レティシア
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目5-22
谷町六丁目駅
徒歩1分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
172m アルス谷町シーベース
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目1-50
谷町六丁目駅
徒歩2分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
173m 新空堀ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目4-8
谷町六丁目駅
徒歩2分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
198m エスリード上本町西
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目5-23
谷町六丁目駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
208m エステムコート大阪城南2
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目5-8
谷町六丁目駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
223m 新谷町第1ビル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目2-2
谷町六丁目駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
229m エステムコート大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 1丁目4-14
谷町六丁目駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
230m ロイヤル谷町タワー
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目4-1
谷町六丁目駅
徒歩3分
20階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
235m エステムコート谷町6丁目
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目11-2
谷町六丁目駅
徒歩3分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
252m サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目6-15
谷町六丁目駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
255m グランドシーズ上本町西
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-2
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
261m エスリード上本町北
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-1
谷町六丁目駅
徒歩4分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
268m プロシード大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目3-1
谷町六丁目駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
275m プレサンス上町台リベルテ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目11-11
松屋町駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
277m エイペックス上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-8
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
313m ジアーバネックス上町台十二軒町
大阪府 大阪市 中央区 十二軒町 3
谷町六丁目駅
徒歩3分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
317m ルイシャトレ清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 2丁目1-26
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
324m メロディーハイム清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目1-16
谷町六丁目駅
徒歩3分
12階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
329m アドバンス上町台2クレイドル
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-2
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
338m リビオアーバネックス上町台龍造寺
大阪府 大阪市 中央区 龍造寺町 3-12
谷町六丁目駅
徒歩3分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
341m クレイドル谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5
谷町六丁目駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
351m クレアートアドバンス大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 上町 B4
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
354m ジュネーゼ大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 龍造寺町 4-10
谷町六丁目駅
徒歩4分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
355m ルグランデ上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目1-9
谷町六丁目駅
徒歩6分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
360m グランドムール高津北
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-4
谷町六丁目駅
徒歩5分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
366m エスリード谷町6丁目
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目6-2
谷町六丁目駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
366m グランドメゾン上町1丁目
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目28-30
谷町六丁目駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
368m ダイアパレス清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 8-12
谷町六丁目駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
377m クリスタルグランツ谷町
大阪府 大阪市 中央区 谷町 7丁目5-7
谷町六丁目駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
396m ディナスティ清水谷2
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目26-2
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
405m グランアッシュ谷町エクスコード
大阪府 大阪市 中央区 谷町 5丁目7-9
谷町六丁目駅
徒歩4分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
407m エスリード長堀タワー
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目6-11
松屋町駅
徒歩1分
26階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
420m クレオドーレ清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 7-4
谷町六丁目駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
429m ステイツ清水谷上町台
大阪府 大阪市 天王寺区 清水谷町 18-2
谷町六丁目駅
徒歩7分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
432m エスリード上町台セミリア
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目1-14
谷町六丁目駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
434m メゾンドール松屋町1st
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目17-39
松屋町駅
徒歩2分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
436m セレッソコート大阪城前
大阪府 大阪市 中央区 内久宝寺町 2丁目3-29
谷町六丁目駅
徒歩6分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
437m パークスクエアリビオ上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-41
谷町六丁目駅
徒歩7分
15階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
441m アスヴェル心斎橋東ステーションフロント
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目18-22
松屋町駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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