シティハウス塚越(埼玉県 蕨市 塚越 7丁目30-12)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (18.9㎡) の 400 万円、最も低い部屋は 103号室 (14.4㎡) の 284 万円です。

シティハウス塚越 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,290 円/㎡
(平均値)
37.6
8.0 円/㎡
西川口駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハウス塚越の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス塚越の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハウス塚越
ブランドシティハウス
住所埼玉県 蕨市 塚越 7丁目30-12
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 28分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  バス21分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス塚越(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10114.45㎡
(1R)
-284万円3.4万14.3%
10214.45㎡
(1R)
-284万円3.4万14.3%
10314.45㎡
(1R)
-284万円3.4万14.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.87㎡
(1R)
-400万円4.2万12.7%
20318.77㎡
(1R)
-398万円4.2万12.7%
20518.80㎡
(1K)
-398万円4.2万12.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス塚越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス塚越の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス塚越の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハウス塚越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m コーポ森
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目32-6
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1977年
83m デュエット堀越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-4
西川口駅
徒歩10分

木造 1991年
84m メゾンワラビ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-14
蕨駅
徒歩7分
2階建
木造 1985年
84m デュエット塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-4
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
91m 小倉ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-4
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
96m ドミールセブンスリー
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-17
西川口駅
徒歩11分

木造 1989年
104m 恵比寿荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目5-9
西川口駅
徒歩10分

木造 1975年
104m MIハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-18
西川口駅
徒歩6分

木造 1990年
110m ウッドハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-3
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
111m メゾンオリーブ
埼玉県 川口市 並木 4丁目8-20
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 2002年
117m ハイツサトー
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-26
川口駅
徒歩6分

木造 1989年
122m 片桐ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-6
西川口駅
徒歩10分

木造 1986年
127m エステート西川口
埼玉県 川口市 並木 4丁目15-23
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
127m エステート西川口 II
埼玉県 川口市 並木 4丁目15-23
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
129m エステート西川口2
埼玉県 川口市 並木 4丁目15-23
西川口駅
徒歩10分

木造 1991年
132m あけぼのハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目33-2
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
133m コーポ桂
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目28-6
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
136m アレックス円
埼玉県 川口市 並木 4丁目8-14
西川口駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
138m プリモ西川口
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-6
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
138m ボンメゾンわらび
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目36-7
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
144m ハイツちあき
埼玉県 川口市 並木 4丁目5-4
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
153m 第二ハイツ田端
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-2
西川口駅
徒歩9分

木造 1992年
153m コーポ千里
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目25-12
西川口駅
徒歩9分

木造 1992年
159m エクセルキャビン並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目5-18
西川口駅
徒歩13分

木造 1993年
165m レジデンス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目20-13
川口駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
166m ロミーナA
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目37-14
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
166m ロミーナB
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目37-15
西川口駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
168m 吉田荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目9-17
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
174m ステージ2
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-16
西川口駅
徒歩10分

木造 1987年
175m プランドール塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目35-7
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
188m TurquesaF
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-21
西川口駅
徒歩9分

木造 2007年
195m アクアハイツ
埼玉県 川口市 並木 4丁目9-23
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
199m 蕨コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目36-16
西川口駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
213m レオネクストコートハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目35-2
西川口駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
213m フレンド愛
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目20-5
西川口駅
徒歩9分

木造 1999年
213m コートハウス塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目35-2
西川口駅
徒歩7分

木造 2012年
219m 第2中島荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目13-10
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1966年
228m MYハイム
埼玉県 川口市 並木 4丁目19-3
西川口駅
徒歩13分
3階建
木造 1996年
241m 川原ハイツ
埼玉県 川口市 西青木 4丁目1-22
西川口駅
徒歩10分

木造 1993年
242m カワハラハイツ
埼玉県 川口市 西青木 4丁目1-22
西川口駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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