シティハイツ浜松(静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-21)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シティハイツ浜松 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,241 円/㎡
(平均値)
29.9
12.0 円/㎡
新浜松駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハイツ浜松の価格相場情報

物件の詳細情報

シティハイツ浜松の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハイツ浜松
住所静岡県 浜松市 中区 海老塚 2丁目25-21
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社中部互光
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 遠州鉄道 新浜松駅  徒歩 12分
JR JR東海道本線 浜松駅  徒歩 13分
新幹線 東海道新幹線 浜松駅  徒歩 13分
その他 遠州鉄道 第一通り駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハイツ浜松の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハイツ浜松の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハイツ浜松の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハイツ浜松の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
166m ブライトタウン浅田
静岡県 浜松市 中区 浅田町 50-1
新浜松駅
徒歩14分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
295m フレクション浜松1
静岡県 浜松市 中区 寺島町 17-1
浜松駅
徒歩12分
6階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
427m シティライフ浜松ザフロンティア
静岡県 浜松市 中区 砂山町
新浜松駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
529m フジヤステーションコート浜松
静岡県 浜松市 中区 海老塚 1丁目4-10
新浜松駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
596m アーバンライフ上浅田
静岡県 浜松市 中区 上浅田 1丁目7-15
新浜松駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
659m 一条レジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 寺島町 853-10
浜松駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
702m 日栄ハイム南浜松(1号棟・2号棟)
静岡県 浜松市 中区 南浅田 1丁目1
新浜松駅
徒歩19分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
717m ニューライフ浜松2(1番館・2番館)
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町
浜松駅
徒歩19分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
730m 小長井サンライズコーポ
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 1-1
浜松駅
徒歩10分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
794m アーバンライフ竜禅寺
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 488-1
浜松駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
804m グランコート竜禅寺
静岡県 浜松市 中区 龍禅寺町 387-2
浜松駅
徒歩17分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
815m ピュアライフ三島
静岡県 浜松市 南区 三島町 45-3
浜松駅
徒歩20分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
888m ディアレストいなんば
静岡県 浜松市 中区 菅原町 13-7
新浜松駅
徒歩12分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
906m ベルシティ浅田
静岡県 浜松市 中区 西浅田 2丁目5-37
新浜松駅
徒歩20分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
919m プレミスト鍛冶町
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 140-33
新浜松駅
徒歩2分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
949m いなんば山成子坂1番街
静岡県 浜松市 中区 成子町 18-11
新浜松駅
徒歩11分
13階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
991m ニューライフ浜松
静岡県 浜松市 中区 菅原町 12-10
新浜松駅
徒歩16分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1001m グランドムール元魚
静岡県 浜松市 中区 元魚町 169-1
新浜松駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1011m アルファタワー
静岡県 浜松市 中区 鍛冶町 100-1
新浜松駅
徒歩4分
15階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1050m アーバンライフ北寺島2
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-3
浜松駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1057m 一条タワーレジデンス浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町
浜松駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1062m アーバンライフ北寺島1
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 457-1
浜松駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1124m エスカイアハイツ浜松
静岡県 浜松市 中区 北寺島町 211-6
浜松駅
徒歩10分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1134m アーバンライフ江西A棟
静岡県 浜松市 中区 春日町 131-2
新浜松駅
徒歩26分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1141m ヴィアレ神田町
静岡県 浜松市 中区 神田町 156
新浜松駅
徒歩27分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1156m いなんば山ホームズ
静岡県 浜松市 中区 東伊場 1丁目8-2
新浜松駅
徒歩17分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1157m シティタワー浜松
静岡県 浜松市 中区 板屋町 2
第一通り駅
徒歩3分
32階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1162m サーパス浜松駅前
静岡県 浜松市 中区 板屋町 662
第一通り駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1170m アーバンライフ楊子
静岡県 浜松市 南区 楊子町 1100-1
浜松駅
徒歩21分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1241m メゾンセントラル
静岡県 浜松市 中区 板屋町 612
第一通り駅
徒歩5分
18階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1242m アーバンヒル神田
静岡県 浜松市 中区 神田町 278
新浜松駅
徒歩27分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1263m グランコート三島
静岡県 浜松市 南区 三島町 355-1
浜松駅
徒歩27分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1263m グランコートイースト25
静岡県 浜松市 中区 板屋町 596
第一通り駅
徒歩6分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1271m アートフォルム田町
静岡県 浜松市 中区 田町 326-28
第一通り駅
徒歩2分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1289m チサンマンション連尺
静岡県 浜松市 中区 連尺町 314-36
第一通り駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1295m ルシェモア紺屋町
静岡県 浜松市 中区 紺屋町 308-12
第一通り駅
徒歩10分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1306m アーバンエクセレント浜松アネックス
静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-2
新浜松駅
徒歩22分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1332m ハーモニア新町
静岡県 浜松市 中区 中央 3丁目7-1
第一通り駅
徒歩7分
15階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1337m ヒルズ鴨江
静岡県 浜松市 中区 鴨江町 20-1
新浜松駅
徒歩14分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1371m ルシェモア東伊場DEUX
静岡県 浜松市 中区 東伊場 2丁目14-25
新浜松駅
徒歩22分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.5 万人 -3.71%
2045 20.3 万人 -3.43%
2040 21.0 万人 -3.21%
2035 21.7 万人 -2.91%
2030 22.4 万人 -2.83%
2025 23.0 万人 -2.18%
2020 23.5 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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