シティハイツ殿道(静岡県 静岡市 清水区 村松)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 60.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シティハイツ殿道 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,342 円/㎡
(平均値)
36.8
3.0 円/㎡
桜橋駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『シティハイツ殿道』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『シティハイツ殿道』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『静岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『静岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティハイツ殿道の価格相場情報

シティハイツ殿道のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.4万円/㎡、家賃相場を1341.8円/㎡と算定しています。住所は「静岡県 静岡市 清水区 村松」です。2階建て鉄骨造の物件で、桜橋駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は36.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

シティハイツ殿道の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティハイツ殿道
住所静岡県 静岡市 清水区 村松
建築年1987年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス その他 静岡鉄道静岡清水線 桜橋駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 清水駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハイツ殿道の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は清水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハイツ殿道の価格相場、家賃相場は清水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハイツ殿道の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、静岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
清水区 中古マンション価格相場 推移・動向 清水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティハイツ殿道の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ミュゼアンヴェール
静岡県 静岡市 清水区 中之郷 2
県立美術館前駅
徒歩4分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランフリシュ
静岡県 静岡市 清水区 江尻東 3
新清水駅
徒歩8分
2階建
6部屋
その他 2017年
Legiadamako
静岡県 静岡市 清水区 江尻東 3
新清水駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ノルドラート
静岡県 静岡市 清水区 北脇
狐ケ崎駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴィオラ草薙
静岡県 静岡市 清水区 中之郷 1
県立美術館前駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ステーションシン
静岡県 静岡市 清水区 辻 1
清水駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランアネシス草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙
草薙駅
徒歩6分
6階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
VRD清水万世町
静岡県 静岡市 清水区 万世町 1
新清水駅
徒歩7分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グロワールB
静岡県 静岡市 清水区 袖師町 624-1
清水駅
徒歩4分
2階建
6部屋
木造 2017年
コンフォート秋葉
静岡県 静岡市 清水区 西久保 1
清水駅
徒歩20分
2階建
4部屋
鉄骨造 2017年
ルミエールしもの
静岡県 静岡市 清水区 下野東
清水駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレシオン
静岡県 静岡市 清水区 大手 1
清水駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アドヴァンス三保
静岡県 静岡市 清水区 三保
清水駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ノーヴァ
静岡県 静岡市 清水区 島崎町 6-45
新清水駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
マークスアネシスタワー草薙
静岡県 静岡市 清水区 草薙 1丁目3-15
草薙駅
徒歩2分
1階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ラーナ
静岡県 静岡市 清水区 幸町 14-9-2
清水駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2016年
ルシエール東護
静岡県 静岡市 清水区 草薙
草薙駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
GrandVillage
静岡県 静岡市 清水区 西高町
桜橋駅
徒歩13分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
カーサオリエンターレ
静岡県 静岡市 清水区 辻 1
新清水駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロジェB
静岡県 静岡市 清水区 興津中町
興津駅
徒歩11分
2階建
8部屋
鉄骨造 2015年
CASACOMODA
静岡県 静岡市 清水区 草薙杉道 1
御門台駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 2015年
AlbaGrande
静岡県 静岡市 清水区 南矢部
狐ケ崎駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Oak(オーク)
静岡県 静岡市 清水区 由比
蒲原駅
徒歩19分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンドマーニIII
静岡県 静岡市 清水区 八坂東 2
清水駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ラフィーエ
静岡県 静岡市 清水区 鶴舞町 6-6
桜橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
ディーマークII
静岡県 静岡市 清水区 春日 1
清水駅
徒歩4分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
カサグランデ銀河
静岡県 静岡市 清水区 千歳町
入江岡駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
レイナ
静岡県 静岡市 清水区 船原 2
桜橋駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ディオス清水ステーション
静岡県 静岡市 清水区 辻 2-1-28
清水駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
StationFront住留(ジュウル)
静岡県 静岡市 清水区 辻 2
清水駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
オルトラーノ
静岡県 静岡市 清水区 真砂町
清水駅
徒歩1分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
GenesisTukimi
静岡県 静岡市 清水区 月見町
清水駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 2013年
フォレストハウス
静岡県 静岡市 清水区 高橋 5
清水駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
マークスザタワー清水
静岡県 静岡市 清水区 辻 1丁目2-1
清水駅
徒歩3分
25階建
134部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2012年
カーサ・プリムローズ
静岡県 静岡市 清水区 北脇
草薙駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
RITZCONTI(リッツコンティ)
静岡県 静岡市 清水区 本郷町
清水駅
徒歩4分
4階建
10部屋
鉄骨造 2012年
メゾンサンパティークII
静岡県 静岡市 清水区 高橋 4
清水駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
カーサ・プラシード
静岡県 静岡市 清水区 三保
新清水駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
アトラス新清水
静岡県 静岡市 清水区 辻 1丁目1-3
清水駅
徒歩2分
13階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
セレーノ・セドムラ
静岡県 静岡市 清水区 辻 1
清水駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、清水区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

静岡市清水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市清水区でも人口が-8%以上減少(-14.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、静岡市清水区は静岡市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

清水区 $kind_labe人口推移 清水区における人口推移・動向を調べることができます

清水区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

静岡市清水区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、静岡市清水区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -6.42%
2045 17.4 万人 -6.23%
2040 18.6 万人 -6.03%
2035 19.8 万人 -5.61%
2030 21.0 万人 -5.14%
2025 22.1 万人 -4.41%
2020 23.1 万人 -

静岡市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、静岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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