シティタワー西堀(新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町804-1)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シティタワー西堀 価格相場・家賃相場
32.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,705 円/㎡
(平均値)
19.7
18.0 円/㎡
白山駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シティタワー西堀の価格相場情報

物件の詳細情報

シティタワー西堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名シティタワー西堀
住所新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町804-1
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数95部屋
階数20階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR越後線 白山駅  徒歩 18分
JR JR白新線 新潟駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティタワー西堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティタワー西堀の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティタワー西堀の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シティタワー西堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 西堀セントラルハイツ
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町800-1
白山駅
徒歩18分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
69m マンション西堀カメリア
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 3番町799
白山駅
徒歩17分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
88m ライズ西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 5番町748
白山駅
徒歩19分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
103m 古町ツインタワーハイツ
新潟県 新潟市 中央区 西堀前通 4番町732
白山駅
徒歩17分
9階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
167m グリーンミナミ古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 4番町579-1
白山駅
徒歩19分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
222m 西堀シャルム
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町778-4
白山駅
徒歩15分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
232m マンション新川
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 3番町469-1
白山駅
徒歩19分
7階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
258m メゾン西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町773
白山駅
徒歩15分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
263m コア東堀
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町403
白山駅
徒歩21分
11階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
264m ダイアパレス東堀通
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 4番町391
白山駅
徒歩20分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
285m ライオンズマンション新潟古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町543
白山駅
徒歩16分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
294m トーカンマンション東堀
新潟県 新潟市 中央区 東堀前通 5番町417-1
白山駅
徒歩23分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
301m アトール東中通
新潟県 新潟市 中央区 南横堀町 295
白山駅
徒歩18分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
340m ダイアパレス古町(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町669-2
白山駅
徒歩15分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
371m トーカンマンション東中通
新潟県 新潟市 中央区 東中通 1番町201-1
白山駅
徒歩14分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
373m ダイアパレス本町(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 本町通 5番町242-44
白山駅
徒歩24分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
380m 富士マンション(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 寄居町 340-11
白山駅
徒歩21分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1965年
410m トーカンマンション上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 3番町130-1
白山駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
432m マンション北陸
新潟県 新潟市 中央区 寄居町 697-1
白山駅
徒歩22分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
440m パークサイド白山
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 1番町501-1
白山駅
徒歩15分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
456m アパガーデンコート上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 4番町37-1
白山駅
徒歩22分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
477m ダイアパレス上大川前通り2
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 2番町16-1
白山駅
徒歩19分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
486m トーカンマンション医学町
新潟県 新潟市 中央区 医学町通 2番町74-1
白山駅
徒歩12分
8階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
499m マンションスズラン
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 6番町
白山駅
徒歩24分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
504m コープシティ上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町64-1
新潟駅
徒歩23分
14階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
507m トーカンマンション柾谷小路
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 6番町1180-1
新潟駅
徒歩21分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
524m ダイアパレス医学町
新潟県 新潟市 中央区 医学町通 2番町10-1
白山駅
徒歩12分
14階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
547m 三好マンション鏡橋
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 6番町1211-5
新潟駅
徒歩21分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
547m チサンマンション南浜
新潟県 新潟市 中央区 南浜通 1番町373-3
白山駅
徒歩23分
10階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
562m ホワイトプラザ西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 7番町1551-2
白山駅
徒歩25分
12階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
580m ダイアパレス川端町
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-3
白山駅
徒歩20分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
580m コープ野村川端町A棟
新潟県 新潟市 中央区 川端町 3丁目15-1
白山駅
徒歩21分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
590m 川端町パークハイツ
新潟県 新潟市 中央区 川端町 2丁目11-2
白山駅
徒歩19分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
635m リバーシティ日東
新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目31-1
新潟駅
徒歩20分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
641m ダイアパレス上大川前通り
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1235-5
新潟駅
徒歩21分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
645m 東大畑コーポラス
新潟県 新潟市 中央区 東大畑通 1番町668
白山駅
徒歩26分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1967年
658m リバーシティ日東2
新潟県 新潟市 中央区 川端町 5丁目33-1
新潟駅
徒歩21分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
693m ライオンズシティ新潟
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 7番町1241-1
新潟駅
徒歩22分
14階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
733m ダイアパレス万代
新潟県 新潟市 中央区 川端町 6丁目45
新潟駅
徒歩19分
12階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
755m サーパス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2156-1
新潟駅
徒歩17分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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