シェルゼ砧(東京都 世田谷区 砧 7丁目4-1)の価格相場は 91.9万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (124㎡) の 13,007 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.1%)、最も低い部屋は 101号室 (72.8㎡) の 6,300 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.3%)です。

シェルゼ砧 価格相場・家賃相場
91.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,455 円/㎡
(平均値)
15.9
13.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シェルゼ砧の価格相場情報

物件の詳細情報

シェルゼ砧の物件詳細は以下の通りです。

物件名シェルゼ砧
住所東京都 世田谷区 砧 7丁目4-1
建築年2009年
構造PC造
総戸数30部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区砧小学校
中学校区砧中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

シェルゼ砧(4フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.79㎡
(2LDK)
5,280万円6,300万円18.8万3.6%
10274.39㎡
(2LDK)
5,480万円6,483万円19.1万3.5%
10381.13㎡
(2LDK)
5,980万円7,271万円20.4万3.4%
10480.21㎡
(2LDK)
5,880万円7,162万円20.2万3.4%
10586.88㎡
(3LDK)
6,790万円7,971万円21.4万3.2%
10675.05㎡
(2LDK)
6,480万円6,558万円19.2万3.5%
10773.76㎡
(2LDK)
4,990万円6,411万円19.0万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20195.36㎡
(3LDK)
9,900万円9,047万円22.7万3.0%
20284.01㎡
(2LDK)
7,980万円7,619万円20.9万3.3%
203105.44㎡
(3LDK)
1億1,050万円10,394万円24.2万2.8%
20482.67㎡
(2LDK)
8,400万円7,456万円20.6万3.3%
20580.47㎡
(2LDK)
6,990万円7,193万円20.2万3.4%
20674.20㎡
(2LDK)
6,780万円6,461万円19.1万3.5%
20786.88㎡
(3LDK)
8,800万円7,971万円21.4万3.2%
20874.55㎡
(2LDK)
6,380万円6,501万円19.1万3.5%
20974.62㎡
(2LDK)
6,680万円6,509万円19.2万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30195.36㎡
(3LDK)
1億400万円9,047万円22.7万3.0%
30284.01㎡
(2LDK)
8,480万円7,619万円20.9万3.3%
303105.44㎡
(3LDK)
1億1,550万円10,394万円24.2万2.8%
30482.67㎡
(2LDK)
8,080万円7,456万円20.6万3.3%
30580.47㎡
(2LDK)
7,190万円7,193万円20.2万3.4%
30674.20㎡
(2LDK)
6,980万円6,461万円19.1万3.5%
30786.88㎡
(3LDK)
8,280万円7,971万円21.4万3.2%
30874.55㎡
(2LDK)
6,580万円6,501万円19.1万3.5%
30974.62㎡
(2LDK)
6,880万円6,509万円19.2万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401115.90㎡
(3LDK)
1億5,400万円11,872万円25.5万2.6%
402123.57㎡
(3LDK)
1億5,500万円13,007万円26.4万2.4%
403110.04㎡
(4LDK)
1億3,200万円11,034万円24.8万2.7%
40497.45㎡
(2LDK)
1億1,900万円9,320万円23.1万3.0%
405112.07㎡
(3LDK)
1億5,500万円11,322万円25.1万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシェルゼ砧の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシェルゼ砧の価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シェルゼ砧の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シェルゼ砧の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
296m D’グランセ世田谷砧
東京都 世田谷区 砧 5丁目14-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
5階建
27部屋
PC造 2006年
872m プレミール喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 5丁目15-24
成城学園前駅
徒歩18分

PC造 1992年
897m 砧倶楽部
東京都 世田谷区 砧 4丁目16-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分
4階建
PC造 2007年
974m コンフォール・ソシア
東京都 世田谷区 大蔵 1丁目13-3
成城学園前駅
徒歩59分

PC造 1994年
1012m グリーンヒルズ
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目30-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
3階建
PC造 2005年
1131m ピュアクレセント
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目5-9
喜多見駅
徒歩12分

PC造 1996年
1305m グランドプラム岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目34-9
用賀駅
徒歩21分

PC造 2002年
1371m レスコ桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-15
千歳船橋駅
徒歩14分

PC造 2008年
1716m クリア・パル上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目24-20
用賀駅
徒歩19分
3階建
PC造 1999年
2045m イーストビレッジ21
東京都 世田谷区 上用賀 4丁目10-11
用賀駅
徒歩21分
3階建
PC造 1991年
2077m イルマーレ千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 2丁目18-12
千歳船橋駅
徒歩2分
3階建
PC造 2004年
2084m ソシア映
東京都 世田谷区 船橋 1丁目35-13
千歳船橋駅
徒歩7分

PC造 1994年
2288m リージア千歳船橋
東京都 世田谷区 経堂 4丁目19-2
千歳船橋駅
徒歩2分

PC造 2013年
2301m コルテセレーナ成城
東京都 世田谷区 成城 9丁目
成城学園前駅
徒歩19分
5階建
22部屋
PC造 2003年
2395m RescoYoga
東京都 世田谷区 用賀 4丁目20-19
用賀駅
徒歩4分
3階建
PC造 2008年
2418m アーバンハイム成城PARTIII
東京都 調布市 入間町 1丁目41-3
仙川駅
徒歩16分
3階建
PC造 1997年
2461m CUARTOSETA
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目2-12
二子玉川駅
徒歩10分

PC造 1989年
2480m エスタシオンドーゼ
東京都 世田谷区 千歳台 6丁目9-3
千歳烏山駅
徒歩15分
3階建
PC造 2006年
2488m アーバンハイム成城PARTV
東京都 調布市 入間町 1丁目40-1
仙川駅
徒歩16分
3階建
PC造 2000年
2514m パークサイド浅谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目15-2
仙川駅
徒歩15分

PC造 2004年
2629m ブランセリージェ2
東京都 世田谷区 桜丘 1丁目4-15
経堂駅
徒歩13分

PC造 2009年
2653m ブランセリージェ1
東京都 世田谷区 桜丘 1丁目4-15
経堂駅
徒歩13分

PC造 2009年
2683m ジュネスツカサ
東京都 狛江市 東和泉 1丁目31-12
狛江駅
徒歩2分
3階建
PC造 2003年
2733m ラフィーネ上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目2-18
仙川駅
徒歩14分
3階建
PC造 2004年
2741m メゾンエルミタージュ
東京都 世田谷区 経堂 4丁目37-3
千歳船橋駅
徒歩7分

PC造 2004年
2792m ソレイユ
東京都 狛江市 中和泉 1丁目20-14
狛江駅
徒歩5分
2階建
PC造 2004年
2850m ハイムKI
東京都 世田谷区 経堂 5丁目28-8
経堂駅
徒歩8分

PC造 2004年
2903m リージア経堂三丁目
東京都 世田谷区 経堂 3丁目5-11
経堂駅
徒歩5分

PC造 2011年
2904m グリーンリバー大久保
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目30-9
狛江駅
徒歩8分
2階建
PC造 1981年
2935m クレール・メゾン
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目34-11
つつじケ丘駅
徒歩2分
2階建
PC造 1993年
3046m スピティクラニア
東京都 調布市 若葉町 2丁目4-16
仙川駅
徒歩9分
2階建
PC造 2001年
3100m ブランソレイユ
東京都 世田谷区 経堂 2丁目18-13
経堂駅
徒歩5分

PC造 2008年
3135m イルヴェントロカ
東京都 世田谷区 粕谷 1丁目19-7
千歳烏山駅
徒歩13分

PC造 2014年
3158m ステラハウス
東京都 世田谷区 桜 2丁目11-27
宮の坂駅
徒歩8分

PC造 2007年
3233m リバーストンテラス
東京都 狛江市 中和泉 2丁目14-5
狛江駅
徒歩13分
2階建
PC造 1991年
3245m グリーンリバー美野和
東京都 狛江市 西野川 2丁目24-1
柴崎駅
徒歩18分

PC造 1982年
3251m グリーンリバー和泉
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目24-1
狛江駅
徒歩16分

PC造 1982年
3285m ロイヤルハイツ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 1丁目1-8
上北沢駅
徒歩15分

PC造 1990年
3323m ソワサント和泉
東京都 狛江市 東和泉 4丁目9-15
和泉多摩川駅
徒歩3分
2階建
PC造 2001年
3428m THEパームス世田谷桜
東京都 世田谷区 桜 1丁目23-6
上町駅
徒歩5分
6階建
108部屋
PC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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