ザ・諏訪山レジデンス(東京都 目黒区 上目黒 3丁目35-3)の価格相場は 160万円/㎡ (坪単価 528万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 408号室 (123㎡) の 22,995 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.4%)、最も低い部屋は 108号室 (62.1㎡) の 9,216 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.2%)です。

ザ・諏訪山レジデンス 価格相場・家賃相場
160 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,003 円/㎡
(平均値)
18.9
7.0 円/㎡
中目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・諏訪山レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・諏訪山レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・諏訪山レジデンス
住所東京都 目黒区 上目黒 3丁目35-3
建築年2006年
構造RC造
総戸数40部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区烏森小学校
中学校区東山中学校
管理会社エヌ・ティ・ティ・都市開発ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・諏訪山レジデンス(4フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10180.72㎡
(3LDK)
7,280万円12,951万円32.3万3.0%
10262.35㎡
(2LDK)
5,680万円9,267万円24.9万3.2%
10373.15㎡
(3LDK)
6,780万円11,380万円29.3万3.1%
10475.20㎡
(3LDK)
6,950万円11,798万円30.1万3.1%
10562.08㎡
(2LDK)
5,580万円9,216万円24.8万3.2%
10673.15㎡
(3LDK)
6,700万円11,380万円29.3万3.1%
10775.20㎡
(3LDK)
6,950万円11,798万円30.1万3.1%
10862.08㎡
(2LDK)
5,580万円9,216万円24.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20186.05㎡
(3LDK)
8,800万円14,101万円34.5万2.9%
20267.94㎡
(2LDK)
6,480万円10,342万円27.2万3.2%
20378.26㎡
(3LDK)
7,550万円12,432万円31.3万3.0%
20480.27㎡
(3LDK)
7,750万円12,855万円32.1万3.0%
20567.94㎡
(2LDK)
6,480万円10,342万円27.2万3.2%
20678.26㎡
(3LDK)
7,650万円12,432万円31.3万3.0%
20780.27㎡
(3LDK)
7,700万円12,855万円32.1万3.0%
20867.94㎡
(2LDK)
6,480万円10,342万円27.2万3.2%
20986.42㎡
(3LDK)
8,400万円14,182万円34.6万2.9%
21078.26㎡
(3LDK)
7,650万円12,432万円31.3万3.0%
21167.94㎡
(2LDK)
6,480万円10,342万円27.2万3.2%
21298.38㎡
(4LDK)
9,950万円16,902万円39.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30186.05㎡
(3LDK)
9,280万円14,101万円34.5万2.9%
30267.94㎡
(2LDK)
6,750万円10,342万円27.2万3.2%
30378.26㎡
(3LDK)
7,900万円12,432万円31.3万3.0%
30480.27㎡
(3LDK)
8,080万円12,855万円32.1万3.0%
30567.94㎡
(2LDK)
6,800万円10,342万円27.2万3.2%
30678.26㎡
(3LDK)
7,950万円12,432万円31.3万3.0%
30780.27㎡
(3LDK)
8,050万円12,855万円32.1万3.0%
30867.94㎡
(2LDK)
6,800万円10,342万円27.2万3.2%
30986.42㎡
(3LDK)
8,750万円14,182万円34.6万2.9%
31078.26㎡
(3LDK)
7,980万円12,432万円31.3万3.0%
31167.94㎡
(2LDK)
6,800万円10,342万円27.2万3.2%
31298.38㎡
(4LDK)
1億700万円16,902万円39.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401105.01㎡
(4LDK)
1億3,700万円18,489万円42.1万2.7%
40283.80㎡
(3LDK)
9,580万円13,611万円33.6万3.0%
403101.27㎡
(4LDK)
1億2,600万円17,587万円40.6万2.8%
40483.80㎡
(3LDK)
9,480万円13,611万円33.6万3.0%
40592.07㎡
(3LDK)
1億800万円15,444万円36.9万2.9%
40677.78㎡
(2LDK)
8,850万円12,332万円31.1万3.0%
40783.80㎡
(3LDK)
9,380万円13,611万円33.6万3.0%
408122.68㎡
(4LDK)
1億6,500万円22,995万円49.2万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・諏訪山レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・諏訪山レジデンスの価格相場、家賃相場は上目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・諏訪山レジデンスの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 上目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・諏訪山レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m フラット諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目33-16
中目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
61m 第2上目黒シティハウス
東京都 目黒区 上目黒 3丁目34-1
中目黒駅
徒歩6分
3階建
6部屋
RC造 1973年
68m メゾン諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目31-3
中目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
75m パークハウス諏訪山PRESENCE
東京都 目黒区 上目黒 3丁目36-7
中目黒駅
徒歩7分
5階建
49部屋
RC造 2009年
79m パークハウス諏訪山プレゼンス
東京都 目黒区 上目黒 3丁目36-7
中目黒駅
徒歩7分

RC造 2008年
82m クラルテ諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目31-32
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1990年
84m ビュー諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目31-6
中目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
86m プレステージ上目黒諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目36-12
中目黒駅
徒歩8分
6階建
31部屋
RC造 2004年
93m オープンレジデンス中目黒
東京都 目黒区 上目黒 3丁目34-12
中目黒駅
徒歩7分

RC造 2012年
96m メゾンドホシノ
東京都 目黒区 上目黒 3丁目30-2
祐天寺駅
徒歩4分

RC造 1986年
98m オクハウス
東京都 目黒区 上目黒 2丁目48-1
中目黒駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
103m コート諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目31-9
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1979年
118m ハイツ藤
東京都 目黒区 上目黒 3丁目36-36
中目黒駅
徒歩7分

RC造 1979年
133m 高橋ハイツ
東京都 目黒区 上目黒 3丁目41-12
祐天寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
138m ベネエッセ諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目29-3
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1992年
141m ザ・パークハウス諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目28-14
中目黒駅
徒歩5分
5階建
31部屋
RC造 2013年
141m GrontHome
東京都 目黒区 上目黒 3丁目42-29
中目黒駅
徒歩8分

RC造 2004年
142m 目黒諏訪山パークハウス
東京都 目黒区 上目黒 3丁目37-14
中目黒駅
徒歩8分
4階建
30部屋
RC造 2004年
147m 中目黒ドーム
東京都 目黒区 上目黒 2丁目49-12
中目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
152m 森ビル
東京都 目黒区 上目黒 2丁目47-23
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1974年
153m ラスターハウス
東京都 目黒区 上目黒 3丁目29-7
中目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
159m 司ビル
東京都 目黒区 上目黒 2丁目47-1
中目黒駅
徒歩5分

RC造 1980年
163m Sayers
東京都 目黒区 上目黒 3丁目22-17
中目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
169m 石原マンション
東京都 目黒区 上目黒 3丁目36-29
中目黒駅
徒歩9分

RC造 1987年
171m れすぽあーる中目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目9-2
祐天寺駅
徒歩8分
6階建
RC造 1999年
175m 羊館ハイツ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目9-3
中目黒駅
徒歩7分

RC造 1985年
178m コンフォート諏訪山
東京都 目黒区 上目黒 3丁目28-15
中目黒駅
徒歩5分

RC造 2000年
180m アスティオン上目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目9-12
中目黒駅
徒歩7分
4階建
RC造 2001年
181m ベルメゾンサカマキ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目4-5
祐天寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
184m ミントハウス
東京都 目黒区 上目黒 3丁目42-25
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 2010年
185m カーサデラソル
東京都 目黒区 上目黒 3丁目32-5
中目黒駅
徒歩5分

RC造 2009年
187m コートカナイ
東京都 目黒区 上目黒 3丁目28-3
中目黒駅
徒歩3分

RC造 1985年
188m LaStella中目黒
東京都 目黒区 上目黒 2丁目47-12
中目黒駅
徒歩7分

RC造 2000年
193m TheOneStep
東京都 目黒区 上目黒 3丁目42-25
祐天寺駅
徒歩8分
3階建
9部屋
RC造 2011年
194m 上目黒タウンハウス
東京都 目黒区 上目黒 3丁目26-20
中目黒駅
徒歩6分

RC造 1983年
195m PRIMEURBAN中目黒
東京都 目黒区 上目黒 3丁目28-24
中目黒駅
徒歩5分

RC造 2004年
196m NKハイム
東京都 目黒区 上目黒 3丁目32-6
中目黒駅
徒歩3分

RC造 1994年
196m シティホームズ中目黒イディオ
東京都 目黒区 上目黒 3丁目28-7
中目黒駅
徒歩3分
3階建
27部屋
RC造 2002年
199m ラフィーネ020
東京都 目黒区 上目黒 3丁目36-27
中目黒駅
徒歩8分

RC造 1987年
199m 藤和シティホームズ中目黒イディオ
東京都 目黒区 上目黒 3丁目28-4
中目黒駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上目黒 $kind_labe人口推移 上目黒における人口推移・動向を調べることができます

上目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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