ザ・メイツ(東京都 八王子市 絹ケ丘 1丁目52-8)の価格相場は 12.9万円/㎡ (坪単価 42.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (18.6㎡) の 240 万円、最も低い部屋は 303号室 (18.0㎡) の 230 万円です。

ザ・メイツ 価格相場・家賃相場
12.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,085 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
長沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・メイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・メイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・メイツ
住所東京都 八王子市 絹ケ丘 1丁目52-8
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区長沼小学校
中学校区打越中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 長沼駅  徒歩 14分
京王 京王線 北野駅  徒歩 15分
京王 京王高尾線 京王片倉駅  徒歩 30分
JR JR横浜線 片倉駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・メイツ(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.95㎡
(1R)
-230万円5.6万29.1%
10317.95㎡
(1R)
-230万円5.6万29.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%
20218.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%
20318.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%
20518.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%
20618.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30218.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%
30318.00㎡
(1R)
-230万円5.6万29.1%
30618.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40118.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%
40318.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%
40518.63㎡
(1R)
-240万円5.7万28.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・メイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は絹ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・メイツの価格相場、家賃相場は絹ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・メイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
絹ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 絹ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

絹ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・メイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
365m ルネステージ八王子絹ケ丘
東京都 八王子市 絹ケ丘 2丁目18-1
北野駅
徒歩12分

RC造 1999年
553m 絹ケ丘コーポ
東京都 八王子市 絹ケ丘 1丁目1-5
北野駅
徒歩13分
2階建
RC造 1972年
587m ダイアパレス八王子・北野
東京都 八王子市 絹ケ丘 1丁目1-1
北野駅
徒歩8分

RC造 1994年
591m ハイツ山の手
東京都 八王子市 絹ケ丘 2丁目2-1
北野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
634m ヒルサイドハウス
東京都 八王子市 長沼町 958-3
長沼駅
徒歩4分

RC造 1988年
636m エントピアー田代
東京都 八王子市 長沼町 951-1
長沼駅
徒歩6分

RC造 1989年
653m サニーコート長沼
東京都 八王子市 長沼町 634-1
長沼駅
徒歩2分
3階建
38部屋
RC造 2007年
663m プリエボヌール
東京都 八王子市 打越町 656-12
北野駅
徒歩7分

RC造 2001年
666m ロイヤルステージ北野
東京都 八王子市 打越町 1069-1
北野駅
徒歩7分

RC造 1998年
688m ソレアードベルデ1
東京都 八王子市 打越町 656-10
北野駅
徒歩6分

RC造 2001年
694m ソレアードベルデ2
東京都 八王子市 打越町 656-3
北野駅
徒歩6分

RC造 2001年
715m グリーンビュー北野
東京都 八王子市 打越町 1037
北野駅
徒歩12分

RC造 1989年
752m マシャンブル北野
東京都 八王子市 打越町 1118-20
北野駅
徒歩9分

RC造 1989年
766m サンオカベ8
東京都 八王子市 長沼町 904-3
長沼駅
徒歩6分

RC造 2005年
798m エスポワール吉利
東京都 八王子市 長沼町 1077-3
北野駅
徒歩7分

RC造 1990年
854m レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズ
東京都 八王子市 打越町 660
北野駅
徒歩5分
7階建
48部屋
RC造 2011年
860m サティスフェール
東京都 八王子市 長沼町 787-6
長沼駅
徒歩5分

RC造 2001年
860m ファイン・スクエア
東京都 八王子市 長沼町 380-1
長沼駅
徒歩6分

RC造 2009年
872m グランシティ八王子北野ヴェルコリーヌ
東京都 八王子市 打越町 1110-1
北野駅
徒歩5分
7階建
47部屋
RC造 2001年
872m グランシティ八王子北野
東京都 八王子市 打越町 1110-1
北野駅
徒歩5分

RC造 2001年
879m アルシオン北野
東京都 八王子市 長沼町 1228
北野駅
徒歩9分
6階建
55部屋
RC造 2004年
881m 八王子北野ガーデニア
東京都 八王子市 打越町 645-18
北野駅
徒歩4分

RC造 1999年
890m メゾンボヌール
東京都 八王子市 打越町 623-3
北野駅
徒歩5分

RC造 2001年
898m ベルドメール
東京都 八王子市 長沼町 782
長沼駅
徒歩8分

RC造 1994年
904m エステ・コート八王子北野
東京都 八王子市 打越町 643-3
北野駅
徒歩4分

RC造 1996年
927m プラザ北野
東京都 八王子市 打越町 608-36
北野駅
徒歩7分

RC造 1986年
938m 北野ホームズ
東京都 八王子市 打越町 1163-1
北野駅
徒歩7分

RC造 1992年
944m オリエンタルホーム木村
東京都 八王子市 打越町 608-37
北野駅
徒歩5分

RC造 1992年
953m 北野台パーク・ホームズ
東京都 八王子市 打越町 1159-1
北野駅
徒歩8分

RC造 1988年
954m エクセルユキ
東京都 八王子市 長沼町 268-11
長沼駅
徒歩7分

RC造 1986年
958m ベラフロール
東京都 八王子市 長沼町 205-2
長沼駅
徒歩5分

RC造 1987年
993m サニーレジデンス
東京都 八王子市 長沼町 268-1
長沼駅
徒歩7分

RC造 2004年
1003m サンクレイドル八王子北野台
東京都 八王子市 北野台 5丁目50-5
北野駅
徒歩20分

RC造 2001年
1016m 振栄ハイツ5
東京都 八王子市 打越町 351-4
北野駅
徒歩5分

RC造 1995年
1019m コゥジィーコート1
東京都 八王子市 打越町 1225-6
北野駅
徒歩7分

RC造 1979年
1032m カーサ352
東京都 八王子市 打越町 352-6
北野駅
徒歩8分

RC造 1986年
1034m コゥジィーコート2
東京都 八王子市 打越町 1223-9
北野駅
徒歩7分

RC造 1979年
1038m ハイツ坂本
東京都 八王子市 打越町 1174
北野駅
徒歩6分

RC造 1982年
1039m YHハイツ
東京都 八王子市 打越町 1221-10
北野駅
徒歩6分

RC造 1993年
1050m ブルーパールマンション
東京都 八王子市 打越町 1183-7
北野駅
徒歩4分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

絹ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

絹ケ丘 $kind_labe人口推移 絹ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

絹ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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