Name: ザ・パークハウス志木グローリオ
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス志木グローリオ
Price: 723000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス志木グローリオ(埼玉県志木市幸町 1丁目4-24)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 312号室 (87.8㎡) の 6,395 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.3%)、最も低い部屋は 705号室 (55.7㎡) の 3,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)です。

ザ・パークハウス志木グローリオ価格相場・家賃相場

72.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,323 円/㎡

(平均値)

10.9 年

3.0 円/㎡

志木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス志木グローリオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幸町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス志木グローリオの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス志木グローリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス志木グローリオ
ブランド	ザ・パークハウス
住所	埼玉県志木市幸町 1丁目4-24
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	志木第二小学校
中学校区	志木第二中学校
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、ディスポーザー、ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン、オール電化
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス志木グローリオ(8フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.00㎡ (3LDK)	4,788万円	5,579万円	9.2万	2.0%
102	70.47㎡ (3LDK)	4,198万円	5,091万円	9.5万	2.2%
103	70.47㎡ (3LDK)	4,198万円	5,091万円	9.5万	2.2%
104	70.47㎡ (3LDK)	4,198万円	5,091万円	9.5万	2.2%
105	73.33㎡ (3LDK)	4,388万円	5,305万円	9.3万	2.1%
106	70.47㎡ (3LDK)	4,198万円	5,091万円	9.5万	2.2%
107	70.55㎡ (3LDK)	3,768万円	5,097万円	9.4万	2.2%
108	70.19㎡ (3LDK)	3,768万円	5,071万円	9.5万	2.2%
109	70.19㎡ (3LDK)	3,768万円	5,071万円	9.5万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.00㎡ (3LDK)	4,998万円	5,579万円	9.2万	2.0%
202	70.47㎡ (3LDK)	4,288万円	5,091万円	9.5万	2.2%
203	70.47㎡ (3LDK)	4,288万円	5,091万円	9.5万	2.2%
204	70.47㎡ (3LDK)	4,288万円	5,091万円	9.5万	2.2%
205	73.33㎡ (3LDK)	4,578万円	5,305万円	9.3万	2.1%
206	70.47㎡ (3LDK)	4,288万円	5,091万円	9.5万	2.2%
207	55.71㎡ (2LDK)	3,288万円	3,999万円	9.4万	2.8%
208	72.84㎡ (3LDK)	4,288万円	5,268万円	9.4万	2.1%
209	72.96㎡ (3LDK)	4,288万円	5,277万円	9.4万	2.1%
210	70.55㎡ (3LDK)	3,888万円	5,097万円	9.4万	2.2%
211	70.19㎡ (3LDK)	3,888万円	5,071万円	9.5万	2.2%
212	70.19㎡ (3LDK)	3,888万円	5,071万円	9.5万	2.2%
213	77.06㎡ (3LDK)	4,248万円	5,584万円	9.1万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.00㎡ (3LDK)	5,098万円	5,579万円	9.2万	2.0%
302	70.47㎡ (3LDK)	4,388万円	5,091万円	9.5万	2.2%
303	70.47㎡ (3LDK)	4,388万円	5,091万円	9.5万	2.2%
304	70.47㎡ (3LDK)	4,388万円	5,091万円	9.5万	2.2%
305	73.33㎡ (3LDK)	4,648万円	5,305万円	9.3万	2.1%
306	70.47㎡ (3LDK)	4,388万円	5,091万円	9.5万	2.2%
307	55.71㎡ (2LDK)	3,478万円	3,999万円	9.4万	2.8%
308	72.84㎡ (3LDK)	4,368万円	5,268万円	9.4万	2.1%
309	72.96㎡ (3LDK)	4,158万円	5,277万円	9.4万	2.1%
310	70.55㎡ (3LDK)	3,988万円	5,097万円	9.4万	2.2%
311	70.19㎡ (3LDK)	3,988万円	5,071万円	9.5万	2.2%
312	87.83㎡ (4LDK)	5,548万円	6,395万円	8.2万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.00㎡ (3LDK)	5,228万円	5,579万円	9.2万	2.0%
402	70.47㎡ (3LDK)	4,508万円	5,091万円	9.5万	2.2%
403	70.47㎡ (3LDK)	4,508万円	5,091万円	9.5万	2.2%
404	70.47㎡ (3LDK)	4,508万円	5,091万円	9.5万	2.2%
405	73.33㎡ (3LDK)	4,728万円	5,305万円	9.3万	2.1%
406	70.47㎡ (3LDK)	4,508万円	5,091万円	9.5万	2.2%
407	55.71㎡ (2LDK)	3,558万円	3,999万円	9.4万	2.8%
408	72.84㎡ (3LDK)	4,498万円	5,268万円	9.4万	2.1%
409	72.96㎡ (3LDK)	4,348万円	5,277万円	9.4万	2.1%
410	70.55㎡ (3LDK)	4,048万円	5,097万円	9.4万	2.2%
411	70.19㎡ (3LDK)	4,048万円	5,071万円	9.5万	2.2%
412	70.19㎡ (3LDK)	4,388万円	5,071万円	9.5万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.75㎡ (4LDK)	6,388万円	6,388万円	8.2万	1.5%
502	70.47㎡ (3LDK)	4,628万円	5,091万円	9.5万	2.2%
503	70.47㎡ (3LDK)	4,628万円	5,091万円	9.5万	2.2%
504	73.33㎡ (3LDK)	4,798万円	5,305万円	9.3万	2.1%
505	70.47㎡ (3LDK)	4,628万円	5,091万円	9.5万	2.2%
506	55.71㎡ (2LDK)	3,648万円	3,999万円	9.4万	2.8%
507	72.84㎡ (3LDK)	4,678万円	5,268万円	9.4万	2.1%
508	72.96㎡ (3LDK)	4,698万円	5,277万円	9.4万	2.1%
509	70.55㎡ (3LDK)	4,098万円	5,097万円	9.4万	2.2%
510	87.83㎡ (4LDK)	5,848万円	6,395万円	8.2万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.17㎡ (2LDK)	4,788万円	4,995万円	9.5万	2.3%
602	70.47㎡ (3LDK)	4,698万円	5,091万円	9.5万	2.2%
603	70.47㎡ (3LDK)	4,698万円	5,091万円	9.5万	2.2%
604	73.33㎡ (3LDK)	4,898万円	5,305万円	9.3万	2.1%
605	70.47㎡ (3LDK)	4,698万円	5,091万円	9.5万	2.2%
606	55.71㎡ (2LDK)	3,748万円	3,999万円	9.4万	2.8%
607	72.84㎡ (3LDK)	4,778万円	5,268万円	9.4万	2.1%
608	72.96㎡ (3LDK)	4,798万円	5,277万円	9.4万	2.1%
609	70.55㎡ (3LDK)	4,148万円	5,097万円	9.4万	2.2%
610	60.96㎡ (2LDK)	3,698万円	4,386万円	9.5万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.30㎡ (3LDK)	5,288万円	5,303万円	9.3万	2.1%
702	70.47㎡ (3LDK)	4,788万円	5,091万円	9.5万	2.2%
703	73.33㎡ (3LDK)	4,988万円	5,305万円	9.3万	2.1%
704	70.47㎡ (3LDK)	4,788万円	5,091万円	9.5万	2.2%
705	55.71㎡ (2LDK)	3,788万円	3,999万円	9.4万	2.8%
706	72.84㎡ (3LDK)	4,878万円	5,268万円	9.4万	2.1%
707	72.96㎡ (3LDK)	4,898万円	5,277万円	9.4万	2.1%
708	77.25㎡ (3LDK)	5,388万円	5,598万円	9.1万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.97㎡ (3LDK)	5,888万円	5,652万円	9.1万	1.9%
802	80.10㎡ (3LDK)	6,188万円	5,812万円	8.9万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス志木グローリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幸町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス志木グローリオの価格相場、家賃相場は幸町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス志木グローリオの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幸町中古マンション価格相場推移・動向幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス志木グローリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
37m	イニシア志木埼玉県志木市幸町 1丁目	志木駅徒歩3分	7階建 43部屋	RC造	2018年
45m	志幸30SEASON 埼玉県新座市東北 1丁目14-1	志木駅徒歩2分	7階建	RC造	1996年
46m	志幸30シーズン埼玉県新座市東北 1丁目14-1	志木駅徒歩3分		RC造	1995年
49m	パークホームズ志木ステーションレジデンス埼玉県志木市幸町 1丁目4-16	志木駅徒歩4分	8階建 27部屋	RC造	2006年
62m	IvySquare 埼玉県志木市幸町 1丁目5-23	志木駅徒歩1分	8階建	RC造	2003年
62m	アイビースクェアー埼玉県志木市幸町 1丁目5-23	志木駅徒歩1分	8階建	RC造	2003年
62m	スクエア埼玉県志木市幸町 1丁目5-23	志木駅徒歩1分		RC造	2002年
66m	第2アビタシオン浅倉埼玉県志木市幸町 1丁目4-16	志木駅徒歩2分	7階建	RC造	1991年
69m	ベリスタ志木駅前埼玉県新座市東北 2丁目29-18	志木駅徒歩3分		RC造	2010年
69m	アルカディアしき埼玉県志木市幸町 1丁目5-32	志木駅徒歩3分		RC造	1990年
69m	BELISTA志木駅前埼玉県新座市東北 2丁目29-18	志木駅徒歩3分	13階建 56部屋	RC造	2011年
83m	ユアコート志木幸町埼玉県志木市幸町 1丁目4-31	志木駅徒歩4分	8階建 77部屋	RC造	2006年
84m	ポプルス志木埼玉県志木市幸町 1丁目5-20	志木駅徒歩2分	8階建	RC造	2002年
96m	志木マンション埼玉県志木市幸町 1丁目6-20	志木駅徒歩5分	8階建	RC造	1978年
99m	第二アビタシオン浅倉埼玉県志木市幸町 1丁目4-16	志木駅徒歩4分		RC造	1990年
100m	第十みずほ館埼玉県新座市東北 2丁目30-12	志木駅徒歩2分	8階建	RC造	2007年
101m	志木駅前ハイツ埼玉県新座市東北 2丁目30-13	志木駅徒歩2分	10階建	RC造	2016年
106m	ウィンレックス志木埼玉県志木市本町 6丁目29-18	志木駅徒歩2分	3階建	RC造	2016年
119m	セゾンけやき埼玉県新座市東北 1丁目14-4	志木駅徒歩2分	3階建	RC造	1997年
142m	第3ナカタビル埼玉県新座市東北 1丁目14-8	志木駅徒歩4分	4階建	RC造	1994年
144m	宮原マンション埼玉県志木市幸町 1丁目3-20	志木駅徒歩3分	5階建	RC造	1978年
154m	サンキャッスル埼玉県新座市東北 1丁目12-10	志木駅徒歩5分	3階建	RC造	2009年
154m	尾崎ビル埼玉県新座市東北 2丁目30-18	志木駅徒歩1分		RC造	2000年
165m	プラウド志木埼玉県志木市幸町 1丁目6-19	志木駅徒歩4分	15階建 83部屋	RC造	2009年
173m	エクセレントシティ志木埼玉県志木市幸町 1丁目3321番1	志木駅徒歩5分	5階建 29部屋	RC造	2018年
174m	アラピスタ埼玉県志木市本町 6丁目29-5	志木駅徒歩3分	7階建	RC造	1994年
185m	久里ハイツ埼玉県志木市本町 6丁目28-23	志木駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
185m	久里ハイツI 埼玉県志木市本町 6丁目28-23	志木駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
190m	南志木ハイム埼玉県新座市東北 1丁目12-1	志木駅徒歩5分		RC造	1985年
196m	ベルフレール駅前ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-10	志木駅徒歩1分		RC造	1982年
197m	斉藤マンション埼玉県志木市幸町 1丁目6-11	志木駅徒歩3分	5階建	RC造	1976年
198m	大栄志木パレス埼玉県新座市東北 1丁目11-2	志木駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
203m	グローベル志木ステーションプレミア埼玉県志木市本町 5丁目21-21	志木駅徒歩2分	15階建 35部屋	RC造	2015年
211m	三上ビル埼玉県新座市東北 2丁目31-12	志木駅徒歩1分		RC造	1985年
212m	インテンション埼玉県志木市本町 5丁目21-49	志木駅徒歩3分	10階建	RC造	2008年
213m	ニューメゾンアドニス埼玉県新座市東北 2丁目30-3	志木駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
214m	PAL8番街埼玉県新座市東北 2丁目30-25	志木駅徒歩1分		RC造	1983年
218m	Vortex Shiki AION(志木) 埼玉県新座市東北 2丁目29-30	志木駅徒歩3分	15階建 35部屋	RC造	2010年
221m	コーラルハイツ志木埼玉県志木市幸町 1丁目1-20	志木駅徒歩5分		RC造	1981年
224m	MUSISION志木埼玉県新座市東北 2丁目31-13	志木駅徒歩2分	10階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

幸町 $kind_labe人口推移幸町における人口推移・動向を調べることができます

幸町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.7 万人	-0.57%
2045 年	7.7 万人	-0.40%
2040 年	7.7 万人	-0.11%
2035 年	7.7 万人	+0.29%
2030 年	7.7 万人	+0.72%
2025 年	7.7 万人	+1.75%
2020 年	7.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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