ザ・パークハウス二子玉川碧の杜(東京都 世田谷区 玉川 4丁目1720番6)の価格相場は 124万円/㎡ (坪単価 409万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (107㎡) の 13,468 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.7%)、最も低い部屋は 306号室 (85.7㎡) の 10,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.7%)です。

ザ・パークハウス二子玉川碧の杜 価格相場・家賃相場
124 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,409 円/㎡
(平均値)
7.5
10.0 円/㎡
二子玉川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス二子玉川碧の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス二子玉川碧の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス二子玉川碧の杜
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 世田谷区 玉川 4丁目1720番6
建築年2017年
構造RC造
総戸数20部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス二子玉川碧の杜(3フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10197.25㎡
(3LDK)
1億4,550万円12,092万円22.9万2.3%
10292.98㎡
(3LDK)
1億3,390万円11,491万円22.5万2.4%
10392.98㎡
(3LDK)
1億3,390万円11,491万円22.5万2.4%
10492.98㎡
(3LDK)
1億3,390万円11,491万円22.5万2.4%
10592.98㎡
(2LDK)
1億3,390万円11,491万円22.5万2.4%
10685.68㎡
(2LDK)
1億2,850万円10,477万円21.8万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20197.25㎡
(3LDK)
1億4,980万円12,092万円22.9万2.3%
20292.98㎡
(3LDK)
1億3,980万円11,491万円22.5万2.4%
20392.98㎡
(3LDK)
1億3,980万円11,491万円22.5万2.4%
20492.98㎡
(3LDK)
1億3,980万円11,491万円22.5万2.4%
20592.98㎡
(2LDK)
1億3,980万円11,491万円22.5万2.4%
20685.68㎡
(2LDK)
1億3,390万円10,477万円21.8万2.5%
207106.85㎡
(3LDK)
1億6,980万円13,468万円23.5万2.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30197.25㎡
(3LDK)
1億5,640万円12,092万円22.9万2.3%
30292.98㎡
(3LDK)
1億4,980万円11,491万円22.5万2.4%
30392.98㎡
(3LDK)
1億4,980万円11,491万円22.5万2.4%
30492.98㎡
(3LDK)
1億4,980万円11,491万円22.5万2.4%
30592.98㎡
(2LDK)
1億4,980万円11,491万円22.5万2.4%
30685.68㎡
(2LDK)
1億4,290万円10,477万円21.8万2.5%
307106.85㎡
(3LDK)
1億7,690万円13,468万円23.5万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス二子玉川碧の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は世田谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス二子玉川碧の杜の価格相場、家賃相場は世田谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス二子玉川碧の杜の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
世田谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 世田谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

世田谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス二子玉川碧の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m ジョイ二子玉川
東京都 世田谷区 岡本 2丁目5-2
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2014年
133m パークハウス玉川岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目8-12
二子玉川駅
徒歩27分
3階建
30部屋
RC造 2010年
177m ドゥエルエクセラン
東京都 世田谷区 岡本 2丁目3-30
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1990年
177m ナイスグランドステージ世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目2-8
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1998年
178m グランシティ二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目22-23
二子玉川駅
徒歩22分
4階建
25部屋
RC造 2004年
184m 岡本パークハウス
東京都 世田谷区 岡本 2丁目25-15
二子玉川駅
徒歩18分

RC造 1987年
186m NICE GRAND STAGE世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目
二子玉川駅
徒歩17分
3階建
24部屋
RC造 1998年
188m ボナンザ二子玉川
東京都 世田谷区 岡本 2丁目12-3
二子玉川駅
徒歩19分

RC造 1997年
190m 瀬田ビレジ1号棟
東京都 世田谷区 岡本 2丁目24-19
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1977年
192m パークセリタ
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1-10
二子玉川駅
徒歩16分

RC造 2000年
195m ヴァンヴェール二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目22-1
二子玉川駅
徒歩21分
3階建
RC造 1996年
198m 瀬田ビレジ2号棟
東京都 世田谷区 岡本 2丁目24-17
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1977年
199m ソルカーサ岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目11-20
二子玉川駅
徒歩21分
4階建
RC造 1997年
199m 河野ハイムNo.1
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1-12
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1983年
206m 河野ハイムNo.6
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目19-23
二子玉川駅
徒歩21分
3階建
RC造 1996年
210m 三守ハイム
東京都 世田谷区 岡本 2丁目1-16
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1989年
214m オーパス玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目22-9
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1999年
227m パークコート二子玉川弐番館
東京都 世田谷区 玉川 4丁目39-1
二子玉川駅
徒歩19分
5階建
79部屋
RC造 2003年
228m 河野ハイムNo.3
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目20-3
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 1994年
228m アルソスガーデン世田谷岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-19
二子玉川駅
徒歩23分
4階建
34部屋
RC造 2003年
229m パークコート二子玉川壱番館
東京都 世田谷区 玉川 4丁目39-1
二子玉川駅
徒歩10分

RC造 2003年
230m ロフティー玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-15
二子玉川駅
徒歩16分

RC造 1996年
234m 鎌田マンション
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目21-1
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1980年
243m シャルマン玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-6
二子玉川駅
徒歩21分
4階建
RC造 2005年
246m 河野ハイムNo.5
東京都 世田谷区 玉川 4丁目29-22
二子玉川駅
徒歩18分
3階建
RC造 1995年
248m フェリス岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目12-6
二子玉川駅
徒歩20分

RC造 1996年
252m サンハイツ玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-12
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1989年
254m グランディオーゼ岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目1-17
二子玉川駅
徒歩18分
4階建
19部屋
RC造 2003年
262m L'enfantd'or二子玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-14
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2005年
263m 第3栄楽荘
東京都 世田谷区 玉川 4丁目29-23
二子玉川駅
徒歩12分

RC造 1994年
264m ドミールリビオン
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-6
二子玉川駅
徒歩16分

RC造 1997年
265m シュロス玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目17-26
二子玉川駅
徒歩17分

RC造 1988年
267m アールブラン玉川岡本レジデンス
東京都 世田谷区 岡本 2丁目10-10
二子玉川駅
徒歩24分
4階建
38部屋
RC造 2015年
271m パームコート二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-10
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 1999年
273m グレース玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目29-2
二子玉川駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
273m JK二子玉川ビル
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目18-1
二子玉川駅
徒歩15分

RC造 2001年
274m プリメーラ玉川
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目19-7
二子玉川駅
徒歩13分

RC造 1989年
274m PARKRESIDENCE二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 4丁目38-17
二子玉川駅
徒歩14分

RC造 2010年
276m 多摩川テラス4号
東京都 世田谷区 岡本 1丁目3-4
用賀駅
徒歩16分

RC造 1979年
279m 多摩川テラス5号
東京都 世田谷区 岡本 1丁目3-5
用賀駅
徒歩16分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

世田谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区 $kind_labe人口推移 世田谷区における人口推移・動向を調べることができます

世田谷区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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