サーパス市駅前(和歌山市)(和歌山県 和歌山市 湊本町 3丁目)の価格相場は 26.9万円/㎡ (坪単価 89.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス市駅前(和歌山市) 価格相場・家賃相場
26.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,640 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
和歌山市駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス市駅前(和歌山市)の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス市駅前(和歌山市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス市駅前(和歌山市)
住所和歌山県 和歌山市 湊本町 3丁目
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数82部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 南海 南海和歌山港線 和歌山市駅  徒歩 8分
JR JR紀勢本線 紀和駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス市駅前(和歌山市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和歌山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス市駅前(和歌山市)の価格相場、家賃相場は湊本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、和歌山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス市駅前(和歌山市)の周辺エリア(和歌山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊本町 中古マンション価格相場 推移・動向 湊本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス市駅前(和歌山市)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
387m グランドハイツ太陽
和歌山県 和歌山市 湊本町 1丁目10-1
和歌山市駅
徒歩6分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
753m ラウムズ和歌山九番丁
和歌山県 和歌山市 九番丁 1
和歌山市駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
792m ルシャトー十二番丁
和歌山県 和歌山市 十二番丁 88
和歌山市駅
徒歩11分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
933m ライオンズマンション和歌山
和歌山県 和歌山市 十二番丁 19
和歌山市駅
徒歩12分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1025m アルファステイツ土佐町
和歌山県 和歌山市 土佐町 1丁目61-2
和歌山市駅
徒歩22分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
1128m ルシャトー真砂
和歌山県 和歌山市 湊通丁南 1丁目3-1
和歌山市駅
徒歩20分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1155m スカイパレス真砂
和歌山県 和歌山市 吹上 1丁目2-14
和歌山市駅
徒歩20分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1207m ルシャトー十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 84
和歌山市駅
徒歩17分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1233m サーパス吹上第2
和歌山県 和歌山市 吹上 2丁目2-3
和歌山市駅
徒歩21分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1265m 朝日プラザ十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 56
和歌山市駅
徒歩17分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1273m ライオンズマンション和歌山十番丁
和歌山県 和歌山市 十番丁 59
和歌山市駅
徒歩18分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1346m 朝日プラザ三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 堀詰1
紀和駅
徒歩17分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1452m チサンマンション三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 中ノ丁10
和歌山駅
徒歩16分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1471m ライオンズマンション和歌山三木町
和歌山県 和歌山市 三木町 南ノ丁18
和歌山駅
徒歩16分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1473m シャリエ和歌山1番館
和歌山県 和歌山市 北 休賀町1
紀和駅
徒歩15分
12階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1530m アリスト和歌山城
和歌山県 和歌山市 屋形町 3丁目11-1
和歌山駅
徒歩17分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1676m スカイビューけやき
和歌山県 和歌山市 新通 4丁目32-1
和歌山駅
徒歩13分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2240m 中の島グリーンハイツ
和歌山県 和歌山市 中之島 1543
紀伊中ノ島駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2282m グランノーブル和歌山友田町
和歌山県 和歌山市 友田町 4丁目1-1
和歌山駅
徒歩7分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2285m クローバーメゾン狐島
和歌山県 和歌山市 狐島 622-1
東松江駅
徒歩13分
9階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2462m メゾンドール和歌山
和歌山県 和歌山市 吉田 323-43
和歌山駅
徒歩9分
13階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2487m サンライズマンション和歌山2
和歌山県 和歌山市 吉田 324
紀伊中ノ島駅
徒歩10分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2521m サーパス西高松
和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目2-8
宮前駅
徒歩25分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2546m サーパス西高松第2
和歌山県 和歌山市 西高松 1丁目9-22
宮前駅
徒歩28分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2565m サンライズマンション和歌山1
和歌山県 和歌山市 吉田 102
和歌山駅
徒歩7分
13階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2621m サーパス延時
和歌山県 和歌山市 延時 25
東松江駅
徒歩17分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2681m リージェントコート黒田
和歌山県 和歌山市 黒田 113-42
和歌山駅
徒歩11分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2832m サーパス太田(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 太田 297-3
田中口駅
徒歩3分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2897m サンライズマンション和歌山3番館
和歌山県 和歌山市 黒田 160-2
田中口駅
徒歩11分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2949m グランドハイツ西小二里
和歌山県 和歌山市 西小二里 2丁目5-54
和歌山港駅
徒歩35分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3031m サーパス黒田(和歌山市)
和歌山県 和歌山市 黒田 172-1
田中口駅
徒歩15分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3954m インペリアル松江
和歌山県 和歌山市 松江北 6丁目7-32
八幡前駅
徒歩7分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4515m リバーサイドマンション和興ビル
和歌山県 和歌山市 六十谷 86-3
六十谷駅
徒歩12分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
8335m ライオンズマンション和歌山紀伊
和歌山県 和歌山市 北野 229-1
紀伊駅
徒歩7分
14階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
8429m パシフィックビスタ1
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩51分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8487m パシフィックビスタ2
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩52分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
8573m パシフィックビスタ3
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩47分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
8629m パシフィックビスタ4
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩48分
15階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
8660m パシフィックビスタ5
和歌山県 和歌山市 毛見 1517
黒江駅
徒歩49分
23階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
9287m ライオンズマンションリバーサイド布施屋
和歌山県 和歌山市 布施屋 607-1
布施屋駅
徒歩4分
13階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和歌山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、和歌山県の減少傾向(-15.7%)と同じく和歌山市でも人口が-8%以上減少(-10.1%)するため、市場は大幅に縮小します。和歌山市は和歌山県全体の傾向を反映しています。

湊本町 $kind_labe人口推移 湊本町における人口推移・動向を調べることができます

湊本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和歌山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.0 万人 -4.51%
2045 29.3 万人 -4.42%
2040 30.7 万人 -4.24%
2035 32.1 万人 -3.96%
2030 33.4 万人 -3.58%
2025 34.6 万人 -2.94%
2020 35.7 万人 -

和歌山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 63.2 万人 -6.98%
2045 67.9 万人 -6.73%
2040 72.8 万人 -6.40%
2035 77.8 万人 -5.97%
2030 82.7 万人 -5.51%
2025 87.5 万人 -5.11%
2020 92.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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