サーパス四条大宮(京都府 京都市 中京区 壬生相合町 13-35)の価格相場は 64.1万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス四条大宮 価格相場・家賃相場
64.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,994 円/㎡
(平均値)
24.2
8.0 円/㎡
丹波口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス四条大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス四条大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス四条大宮
住所京都府 京都市 中京区 壬生相合町 13-35
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR山陰本線 丹波口駅  徒歩 8分
阪急 阪急京都本線 大宮駅  徒歩 8分
京福 京福嵐山線 四条大宮駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス四条大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス四条大宮の価格相場、家賃相場は中京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス四条大宮の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中京区 中古マンション価格相場 推移・動向 中京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス四条大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m シャルム四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生相合町 15-1
大宮駅
徒歩7分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
68m スカイノブレ京都四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生相合町 8-6
大宮駅
徒歩7分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
88m エスリード四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生相合町 54-10
大宮駅
徒歩8分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
175m ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ
京都府 京都市 中京区 壬生辻町 31-1
丹波口駅
徒歩7分
11階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
214m デイスターアベニュー
京都府 京都市 中京区 壬生相合町 25-4
大宮駅
徒歩5分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
331m ユニロイヤル四条大宮
京都府 京都市 下京区 坊門町 782-1
大宮駅
徒歩3分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
332m グランコート壬生川フラット
京都府 京都市 下京区 中堂寺壬生川町 1-4
丹波口駅
徒歩4分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
343m グランコート中堂寺
京都府 京都市 下京区 中堂寺前田町 39-1
丹波口駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
353m リビオ四条大宮
京都府 京都市 下京区 五坊大宮町 72
四条大宮駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
375m エスリード京都大宮
京都府 京都市 下京区 西門前町 418
大宮駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
398m 五条大宮グリーンマンション
京都府 京都市 下京区 西門前町 426
大宮駅
徒歩9分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
443m ブリリア京都五條院
京都府 京都市 下京区 十文字町 665
大宮駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
493m グランディール大宮
京都府 京都市 下京区 南門前町 482
丹波口駅
徒歩9分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
500m ココ五条大宮
京都府 京都市 下京区 柿本町 594-6
丹波口駅
徒歩9分
9階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
504m 朝日プラザ四条大宮
京都府 京都市 下京区 塩屋町 182
大宮駅
徒歩4分
4階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
506m ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド
京都府 京都市 下京区 槌屋町 311
大宮駅
徒歩6分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
518m グレーシアス堀川
京都府 京都市 下京区 柿本町 593-2
丹波口駅
徒歩11分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
525m プレサンスロジェ四条大宮駅前
京都府 京都市 下京区 四条大宮町 25-2
大宮駅
徒歩2分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
526m 壬生グランドハイツ
京都府 京都市 下京区 中堂寺鍵田町 4
丹波口駅
徒歩7分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
536m クリスタルグランツ京都高辻
京都府 京都市 下京区 吉文字町 448
大宮駅
徒歩8分
14階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
542m アスヴェル京都堀川高辻
京都府 京都市 下京区 吉文字町 462-1
大宮駅
徒歩9分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
561m デリード壬生
京都府 京都市 下京区 中堂寺北町 30-11
丹波口駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
574m スワンズ京都五条大宮
京都府 京都市 下京区 堀之上町 512
丹波口駅
徒歩10分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
588m アバンエスパス四条
京都府 京都市 下京区 吉水町 342
大宮駅
徒歩7分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
595m 四条大宮グランドコーポ
京都府 京都市 中京区 錦大宮町 115-5
大宮駅
徒歩1分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
625m アンビエント高辻通
京都府 京都市 下京区 住吉町 484-1
大宮駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
641m クレヴィア京都四条後院通
京都府 京都市 中京区 壬生坊城町 5-8
大宮駅
徒歩3分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
655m インペリアル五条
京都府 京都市 下京区 柿本町 669
丹波口駅
徒歩11分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
661m グランシティオ京都四条
京都府 京都市 下京区 荒神町 467
大宮駅
徒歩8分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
665m デュオヒルズ京都烏丸
京都府 京都市 下京区 住吉町 505-1
大宮駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
675m インベスト京都堀川
京都府 京都市 下京区 住吉町 493-1
大宮駅
徒歩10分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
676m ファミール四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生高樋町 20-12
大宮駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
687m プレサンス京都四条堀川
京都府 京都市 下京区 四条堀川町 285
大宮駅
徒歩5分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
728m アークレジデンス中京四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生坊城町 60-1
大宮駅
徒歩3分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
728m グランドムール油小路
京都府 京都市 下京区 太子山町 600
四条駅
徒歩8分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
742m 藤和シティホームズ四条
京都府 京都市 下京区 太子山町 596-2
四条駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
749m コーポラス島原
京都府 京都市 下京区 西新屋敷上之町 133-2
丹波口駅
徒歩8分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
759m グランディール朱雀
京都府 京都市 中京区 壬生坊城町 33-5
大宮駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
765m レックスアベニュー四条大宮
京都府 京都市 中京区 四坊大宮町 161
大宮駅
徒歩2分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
800m エステムプラザ京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町 204-8
五条駅
徒歩8分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市中京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)すると予想されています。 京都市中京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市中京区は相対的に安定した成長を遂げています。

中京区 $kind_labe人口推移 中京区における人口推移・動向を調べることができます

中京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市中京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -1.91%
2045 10.9 万人 -1.47%
2040 11.0 万人 -1.00%
2035 11.1 万人 -0.30%
2030 11.2 万人 +0.15%
2025 11.2 万人 +0.92%
2020 11.0 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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