アスヴェル京都堀川高辻(京都府 京都市 下京区 吉文字町 462-1)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アスヴェル京都堀川高辻 価格相場・家賃相場
63.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,180 円/㎡
(平均値)
15.8
9.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『アスヴェル京都堀川高辻』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『アスヴェル京都堀川高辻』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アスヴェル京都堀川高辻の価格相場情報

アスヴェル京都堀川高辻のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を63.3万円/㎡、家賃相場を2180.3円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 下京区 吉文字町 462-1」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、大宮駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は15.8年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

アスヴェル京都堀川高辻の物件詳細は以下の通りです。

物件名アスヴェル京都堀川高辻
住所京都府 京都市 下京区 吉文字町 462-1
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本ヴェルテック
管理会社アスヴェル
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 大宮駅  徒歩 9分
京福 京福嵐山線 四条大宮駅  徒歩 9分
京都市営 京都市烏丸線 四条駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアスヴェル京都堀川高辻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は下京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアスヴェル京都堀川高辻の価格相場、家賃相場は下京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アスヴェル京都堀川高辻の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
下京区 中古マンション価格相場 推移・動向 下京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アスヴェル京都堀川高辻の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m クリスタルグランツ京都高辻
京都府 京都市 下京区 吉文字町 448
大宮駅
徒歩8分
14階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
87m アンビエント高辻通
京都府 京都市 下京区 住吉町 484-1
大宮駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
125m デュオヒルズ京都烏丸
京都府 京都市 下京区 住吉町 505-1
大宮駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
126m ブリリア京都五條院
京都府 京都市 下京区 十文字町 665
大宮駅
徒歩7分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
133m インベスト京都堀川
京都府 京都市 下京区 住吉町 493-1
大宮駅
徒歩10分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
151m アバンエスパス四条
京都府 京都市 下京区 吉水町 342
大宮駅
徒歩7分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
160m ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド
京都府 京都市 下京区 槌屋町 311
大宮駅
徒歩6分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
179m グランシティオ京都四条
京都府 京都市 下京区 荒神町 467
大宮駅
徒歩8分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
223m グランドムール油小路
京都府 京都市 下京区 太子山町 600
四条駅
徒歩8分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
248m 藤和シティホームズ四条
京都府 京都市 下京区 太子山町 596-2
四条駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
269m エスリード京都大宮
京都府 京都市 下京区 西門前町 418
大宮駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
295m グランドムール西洞院
京都府 京都市 下京区 天神前町 343-1
五条駅
徒歩9分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
308m 朝日プラザ四条大宮
京都府 京都市 下京区 塩屋町 182
大宮駅
徒歩4分
4階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
317m グレーシアス堀川
京都府 京都市 下京区 柿本町 593-2
丹波口駅
徒歩11分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
318m 五条大宮グリーンマンション
京都府 京都市 下京区 西門前町 426
大宮駅
徒歩9分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
320m デリード四条堀川
京都府 京都市 下京区 風早町 583-1
四条駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
325m レジオン四条西洞院
京都府 京都市 下京区 天神前町 351-4
五条駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
332m リビオ四条大宮
京都府 京都市 下京区 五坊大宮町 72
四条大宮駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
336m ライオンズマンション四条西洞院第2
京都府 京都市 下京区 永倉町 552
五条駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
344m 藤和シティホームズ西洞院
京都府 京都市 下京区 永倉町 550-1
五条駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
355m プレサンス京都四条堀川
京都府 京都市 下京区 四条堀川町 285
大宮駅
徒歩5分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
368m ライオンズマンション四条西洞院
京都府 京都市 下京区 永倉町 564
五条駅
徒歩8分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
372m プレサンスロジェ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 天使突抜 2丁目394-2
五条駅
徒歩7分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
395m ライオンズ京都四条烏丸レジデンス
京都府 京都市 下京区 綾西洞院町 745
四条駅
徒歩7分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
400m ココ五条大宮
京都府 京都市 下京区 柿本町 594-6
丹波口駅
徒歩9分
9階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
403m グラシオーズ芦刈山
京都府 京都市 下京区 芦刈山町 117-1
四条駅
徒歩7分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
421m プレサンスロジェ四条大宮駅前
京都府 京都市 下京区 四条大宮町 25-2
大宮駅
徒歩2分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
423m リソシエ西洞院センシア
京都府 京都市 下京区 平屋町 423
五条駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
424m ライオンズ西洞院五条
京都府 京都市 下京区 八幡町 521-1
五条駅
徒歩6分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
433m ジアーバネックス京都烏丸
京都府 京都市 下京区 高野堂町 400
大宮駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
443m グランディール大宮
京都府 京都市 下京区 南門前町 482
丹波口駅
徒歩9分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
449m デイスターアベニュー
京都府 京都市 中京区 壬生相合町 25-4
大宮駅
徒歩5分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
458m エステムプラザ京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町 204-8
五条駅
徒歩8分
11階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
460m エアリアルシティ四条堀川
京都府 京都市 下京区 高野堂町 387
大宮駅
徒歩5分
15階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
472m ベラジオ五条堀川2
京都府 京都市 下京区 中金仏町 208
五条駅
徒歩7分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
481m スカイノブレ京都四条大宮
京都府 京都市 中京区 壬生相合町 8-6
大宮駅
徒歩7分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
481m クオン四条柏屋町
京都府 京都市 下京区 柏屋町 22
大宮駅
徒歩5分
12階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
486m ルーシア四条烏丸
京都府 京都市 下京区 御影町 455
四条駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
492m プレサンスロジェ京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町
五条駅
徒歩8分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
508m グランコート綾小路
京都府 京都市 下京区 船鉾町 399
四条駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下京区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、下京区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市下京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

京都市下京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市下京区は相対的に安定した成長を遂げています。緩やかな人口増加は、不動産市場の安定と徐々の上昇を意味し、京都市の人口減少の中で安定した投資先としての魅力があります。

下京区 $kind_labe人口推移 下京区における人口推移・動向を調べることができます

下京区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市下京区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市下京区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.99%
2045 8.2 万人 -1.47%
2040 8.3 万人 -0.85%
2035 8.4 万人 -0.04%
2030 8.4 万人 +0.33%
2025 8.4 万人 +1.09%
2020 8.3 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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