サーパス古三津(愛媛県 松山市 古三津 1丁目23-1)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス古三津』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス古三津(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス古三津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古三津1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス古三津の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
古三津1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス古三津の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47m | アルファスマート古三津 愛媛県 松山市 古三津 1丁目24-12 | 三津駅 徒歩6分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 443m | グランディア会津 愛媛県 松山市 会津町 1-3 | 三津浜駅 徒歩1分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 560m | サーパス三津浜駅通り 愛媛県 松山市 古三津 2丁目7-15 | 三津浜駅 徒歩8分 | 10階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 885m | タハラレジデンス5須賀 愛媛県 松山市 須賀町 5-20 | 三津駅 徒歩15分 | 3階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1729m | ダイアパレス久万ノ台 愛媛県 松山市 久万ノ台 606-1 | 衣山駅 徒歩15分 | 10階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2021m | グリーンコート衣山 愛媛県 松山市 衣山 2丁目6-36 | 衣山駅 徒歩3分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2265m | 衣山駅前マンション 愛媛県 松山市 衣山 1丁目2-12 | 衣山駅 徒歩3分 | 9階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 2452m | メゾン･ド･メシュー 愛媛県 松山市 中央 1丁目17-28 | 衣山駅 徒歩8分 | 4階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2509m | ピースマンション山越 愛媛県 松山市 山越 6丁目14-21 | 衣山駅 徒歩14分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2576m | ドゥエル安城寺 愛媛県 松山市 安城寺町 350-1 | 伊予和気駅 徒歩28分 | 8階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2637m | アルファステイツ中央通り 愛媛県 松山市 中央 1丁目17-56 | 衣山駅 徒歩10分 | 10階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2719m | メゾン･ド･メール 愛媛県 松山市 中央 1丁目9-18 | 衣山駅 徒歩14分 | 14階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2744m | パークベルズ中央 愛媛県 松山市 中央 1丁目9-10 | 萱町6丁目駅 徒歩9分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 2809m | ロイヤルカーサ黒岩 愛媛県 松山市 高浜町 1丁目乙60-478 | 高浜駅 徒歩11分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 2849m | アルファステイツ宮西2 愛媛県 松山市 美沢 1丁目1-35 | 宮田町駅 徒歩9分 | 10階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2873m | グランコート山越1 愛媛県 松山市 山越 1丁目16-8 | 木屋町駅 徒歩16分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 2873m | グランコート山越2 愛媛県 松山市 山越 1丁目16-11 | 木屋町駅 徒歩16分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2888m | シャルマンコーポ松山城北 愛媛県 松山市 東長戸 4丁目6-7 | 木屋町駅 徒歩30分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2939m | サーパス宮西 愛媛県 松山市 宮西 2丁目4-33 | 宮田町駅 徒歩8分 | 10階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2980m | ネオハイツ姫原 愛媛県 松山市 姫原 3丁目6-40 | 木屋町駅 徒歩24分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3053m | サントノーレ姫原2番館 愛媛県 松山市 姫原 3丁目9-26 | 木屋町駅 徒歩24分 | 11階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3084m | ダイアパレス松山駅西 愛媛県 松山市 辻町 3-12 | 松山駅前駅 徒歩7分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3104m | アルファステイツ宮西3 愛媛県 松山市 宮西 1丁目8-17 | 宮田町駅 徒歩5分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 3180m | グランディア宮西 愛媛県 松山市 宮西 1丁目5-12 | 宮田町駅 徒歩3分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 3241m | ライオンズマンション宮西1番館 愛媛県 松山市 宮西 1丁目5-40 | 古町駅 徒歩2分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3270m | ライオンズマンション宮西2番館 愛媛県 松山市 宮西 1丁目6-12 | 古町駅 徒歩2分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3293m | エスト北吉田 愛媛県 松山市 北吉田町 1020-1 | 山西駅 徒歩45分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3412m | ダイアパレス古町2番館 愛媛県 松山市 味酒町 3丁目2-36 | 古町駅 徒歩3分 | 15階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3413m | パークベルズ味酒町 愛媛県 松山市 味酒町 3丁目5-2 | 古町駅 徒歩2分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3441m | ロージュ宮田 愛媛県 松山市 宮田町 166 | 宮田町駅 徒歩4分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3455m | フローレンス味酒グランドアーク 愛媛県 松山市 味酒町 2丁目14-13 | 古町駅 徒歩4分 | 12階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3524m | アルファスマート生石 愛媛県 松山市 生石町 546-1 | 土居田駅 徒歩17分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 3550m | アルファステイツ城北御幸 愛媛県 松山市 御幸 2丁目3-40 | 木屋町駅 徒歩6分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 3651m | サーパス本町(松山市) 愛媛県 松山市 本町 3丁目6-7 | 本町4丁目駅 徒歩2分 | 12階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3689m | サーパス大手町 愛媛県 松山市 大手町 2丁目3-33 | 大手町駅 徒歩4分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 3695m | パークベルズ木屋町 愛媛県 松山市 木屋町 1丁目5-6 | 清水町駅 徒歩6分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3708m | メゾン･ド･ルー清水町 愛媛県 松山市 清水町 4丁目80 | 木屋町駅 徒歩8分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 3719m | サーパスシティ城山公園(松山市) 愛媛県 松山市 若草町 7-4 | 本町4丁目駅 徒歩3分 | 15階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 3728m | シティタワー松山西堀端 愛媛県 松山市 本町 2丁目5-1 | 西堀端駅 徒歩7分 | 19階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 3760m | ドゥエル若草 愛媛県 松山市 若草町 5-1 | 西堀端駅 徒歩7分 | 14階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
古三津1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
古三津1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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