サーパス上田中央(長野県 上田市 中央 2丁目4801-9)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス上田中央』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス上田中央(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス上田中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上田市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス上田中央の周辺エリア(上田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス上田中央の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 210m | サーパス本町(上田市) 長野県 上田市 中央 1丁目6-7 | 上田駅 徒歩6分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 380m | デュオヒルズ上田駅前 長野県 上田市 天神 1丁目5-28 | 上田駅 徒歩4分 | 11階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 387m | アーバンシティ上田中央 長野県 上田市 中央 3丁目7-17 | 上田駅 徒歩14分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 484m | サーパス丸堀 長野県 上田市 中央 4丁目5-27 | 上田駅 徒歩15分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 525m | メゾン21白銀 長野県 上田市 常田 2丁目30-9 | 上田駅 徒歩11分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 603m | サーパス上田天神 長野県 上田市 天神 2丁目3-7 | 上田駅 徒歩11分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 935m | メゾン21中央北 長野県 上田市 中央北 1丁目7-3 | 上田駅 徒歩21分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 948m | メゾン21東小 長野県 上田市 材木町 1丁目10-18 | 上田駅 徒歩20分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 978m | アーバンシティ上田常田リバーフロント 長野県 上田市 常田 1丁目5-5 | 上田駅 徒歩9分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1457m | メゾン21東上田 長野県 上田市 材木町 2丁目12-38 | 上田駅 徒歩25分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1611m | ロイヤルハイツ新田メゾン新田 長野県 上田市 上田 2026-5 | 上田駅 徒歩30分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 5894m | メゾン21長瀬 長野県 上田市 長瀬 3196-1 | 大屋駅 徒歩25分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 12602m | メゾン21戸倉 長野県 千曲市 大字磯部 915-5 | 戸倉駅 徒歩18分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 12633m | ラポー千曲 長野県 千曲市 上山田温泉 3丁目50-1 | 戸倉駅 徒歩33分 | 13階建 133部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 13107m | メゾン21上戸倉 長野県 千曲市 大字戸倉 2076-1 | 戸倉駅 徒歩12分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 13197m | サンハイツ上山田 長野県 千曲市 上山田温泉 2丁目16-9 | 戸倉駅 徒歩27分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 15607m | 小諸ハイタウン 長野県 小諸市 大字西原 5-5 | 小諸駅 徒歩26分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 16638m | レックスヴィラ菅平 長野県 上田市 菅平高原 1278 | 須坂駅 徒歩244分 | 2階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 17416m | 小諸ショッピングハイツ 長野県 小諸市 本町 3丁目1-9 | 小諸駅 徒歩6分 | 11階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 21713m | クレドール篠ノ井 長野県 長野市 篠ノ井御幣川 1151-1 | 篠ノ井駅 徒歩9分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 21806m | マテリアルしののい 長野県 長野市 篠ノ井御幣川 1270-1 | 篠ノ井駅 徒歩8分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 21961m | グランドハイツ篠ノ井 長野県 長野市 篠ノ井布施高田 825-1 | 篠ノ井駅 徒歩4分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 23122m | ポレスター佐久平2番館 長野県 佐久市 佐久平駅北 29-1 | 佐久平駅 徒歩6分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 23251m | ポレスターステーションシティ佐久平 長野県 佐久市 佐久平駅北 23-2 | 佐久平駅 徒歩2分 | 9階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 23272m | アーバンシティ佐久平 長野県 佐久市 岩村田 1545-1 | 佐久平駅 徒歩11分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 23372m | イエローフラット南棟 長野県 長野市 川中島町 今井原9-2 | 今井駅 徒歩6分 | 5階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 23396m | イエローフラット北棟 長野県 長野市 川中島町 今井原9-1 | 今井駅 徒歩5分 | 5階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 23914m | グランドハイツ稲里中央 長野県 長野市 稲里町中央 3丁目34-7 | 川中島駅 徒歩26分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 24122m | ハイラーク西軽井沢(A〜F棟) 長野県 北佐久郡 御代田町 大字塩野 | 御代田駅 徒歩30分 | 2階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 24889m | グランシティ青木島エステージ 長野県 長野市 青木島町 青木島乙603-1 | 川中島駅 徒歩42分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 25428m | ヴァンデュール西軽井沢 長野県 北佐久郡 御代田町 大字御代田2568-22 | 御代田駅 徒歩29分 | 6階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 25536m | メルヴェール軽井沢ホットスプリング 長野県 北佐久郡 軽井沢町 大字追分11-1 | 御代田駅 徒歩33分 | 3階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 25647m | サーパス若里 長野県 長野市 若里 6丁目6-28 | 長野駅 徒歩29分 | 10階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 25735m | サーパス若里2番館 長野県 長野市 若里 6丁目5-9 | 長野駅 徒歩27分 | 12階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 25968m | エポック若里 長野県 長野市 若里 5丁目16-6 | 長野駅 徒歩25分 | 9階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 26003m | グランドハイツ御所 長野県 長野市 中御所 5丁目13-21 | 長野駅 徒歩26分 | 3階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 26540m | グランドハイツミュウゼ 長野県 長野市 大字栗田 43-21 | 長野駅 徒歩18分 | 8階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 26568m | グランドハイツ若里 長野県 長野市 若里 1丁目16-48 | 長野駅 徒歩16分 | 1階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 26675m | サンハイツ荒木 長野県 長野市 若里 1丁目8-8 | 長野駅 徒歩15分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 26706m | パークコートアモリ 長野県 長野市 安茂里小市 1丁目6-12 | 安茂里駅 徒歩7分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
中央2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
上田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく上田市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。上田市は長野県全体の傾向を反映しています。
中央2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.1 万人 | -4.71% |
| 2045 年 | 12.7 万人 | -4.43% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -4.09% |
| 2035 年 | 13.9 万人 | -3.72% |
| 2030 年 | 14.4 万人 | -3.45% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | -3.16% |
| 2020 年 | 15.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 158.2 万人 | -4.88% |
| 2045 年 | 166.3 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 174.3 万人 | -4.33% |
| 2035 年 | 182.2 万人 | -4.03% |
| 2030 年 | 189.9 万人 | -3.81% |
| 2025 年 | 197.4 万人 | -3.62% |
| 2020 年 | 204.8 万人 | - |
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