マテリアルしののい(長野県 長野市 篠ノ井御幣川 1270-1)の価格相場は 3.0万円/㎡ (坪単価 9.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マテリアルしののい 価格相場・家賃相場
3.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,664 円/㎡
(平均値)
33.9
8.0 円/㎡
篠ノ井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マテリアルしののい』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マテリアルしののい』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『長野市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『長野市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マテリアルしののいの価格相場情報

マテリアルしののいのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を3.0万円/㎡、家賃相場を2663.7円/㎡と算定しています。住所は「長野県 長野市 篠ノ井御幣川 1270-1」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、篠ノ井駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は33.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マテリアルしののいの物件詳細は以下の通りです。

物件名マテリアルしののい
住所長野県 長野市 篠ノ井御幣川 1270-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数6階
用途地域近隣商業地域
管理会社信越総合メンテナンス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス その他 しなの鉄道線 篠ノ井駅  徒歩 8分
JR JR信越本線 篠ノ井駅  徒歩 8分
JR JR篠ノ井線 篠ノ井駅  徒歩 8分
JR JR信越本線 今井駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマテリアルしののいの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は篠ノ井御幣川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長野市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマテリアルしののいの価格相場、家賃相場は篠ノ井御幣川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マテリアルしののいの周辺エリア(長野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、長野市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
篠ノ井御幣川 中古マンション価格相場 推移・動向 篠ノ井御幣川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

篠ノ井御幣川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マテリアルしののいの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
236m クレドール篠ノ井
長野県 長野市 篠ノ井御幣川 1151-1
篠ノ井駅
徒歩9分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
418m グランドハイツ篠ノ井
長野県 長野市 篠ノ井布施高田 825-1
篠ノ井駅
徒歩4分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1844m イエローフラット南棟
長野県 長野市 川中島町 今井原9-2
今井駅
徒歩6分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1886m イエローフラット北棟
長野県 長野市 川中島町 今井原9-1
今井駅
徒歩5分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3600m グランドハイツ稲里中央
長野県 長野市 稲里町中央 3丁目34-7
川中島駅
徒歩26分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5734m グランシティ青木島エステージ
長野県 長野市 青木島町 青木島乙603-1
川中島駅
徒歩42分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5920m パークコートアモリ
長野県 長野市 安茂里小市 1丁目6-12
安茂里駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
6651m グランドハイツ御所
長野県 長野市 中御所 5丁目13-21
長野駅
徒歩26分
3階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
7025m エポック若里
長野県 長野市 若里 5丁目16-6
長野駅
徒歩25分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
7096m サーパス若里
長野県 長野市 若里 6丁目6-28
長野駅
徒歩29分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
7269m サーパス若里2番館
長野県 長野市 若里 6丁目5-9
長野駅
徒歩27分
12階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
7322m グランドハイツ若里
長野県 長野市 若里 1丁目16-48
長野駅
徒歩16分
1階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
7390m サンハイツ荒木
長野県 長野市 若里 1丁目8-8
長野駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
7412m 裾花団地(A〜C棟)
長野県 長野市 中御所 4丁目
長野駅
徒歩17分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
7500m グランドハイツ若里公園
長野県 長野市 若里 1丁目6
長野駅
徒歩14分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
7810m マノー裾花
長野県 長野市 中御所 1丁目28-4
長野駅
徒歩13分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
8004m 小柴見マンション
長野県 長野市 大字小柴見 366-3
長野駅
徒歩18分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
8083m サーパス長野駅イーストテラス
長野県 長野市 大字栗田 西番場261-2
長野駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
8149m グランドハイツミュウゼ
長野県 長野市 大字栗田 43-21
長野駅
徒歩18分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
8189m アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス
長野県 長野市 中御所 1丁目5-3
長野駅
徒歩7分
15階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
8386m グランドハイツ栗田
長野県 長野市 大字栗田 961-5
長野駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
8398m イーストハイツ
長野県 長野市 大字栗田 969-11
長野駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
8475m シティパル岡田
長野県 長野市 中御所 岡田町76-1
長野駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 1994年
8487m サーパス栗田
長野県 長野市 大字栗田 715-52
長野駅
徒歩21分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
8510m グランドハイツ岡田
長野県 長野市 中御所 72-1
長野駅
徒歩8分
13階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
8511m ユニティ石堂
長野県 長野市 大字南長野 南石堂町1252-9
長野駅
徒歩6分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
8843m グランヴィル南千歳1番館
長野県 長野市 大字鶴賀 南千歳町878-5
長野駅
徒歩5分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
8886m ラトール新田
長野県 長野市 大字南長野 新田町1144-4
市役所前駅
徒歩8分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
8907m レーベン長野南千歳
長野県 長野市 南千歳 2丁目
市役所前駅
徒歩6分
1階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
8917m グランドハイツ七瀬
長野県 長野市 大字鶴賀 七瀬488-1
市役所前駅
徒歩12分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
8949m グランドハイツ桜ヶ岡
長野県 長野市 大字高田 1053-2
長野駅
徒歩20分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
9083m サーパス南県
長野県 長野市 大字南長野 南県町667-1
権堂駅
徒歩12分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
9145m グランドハイツ西後町
長野県 長野市 大字南長野 西後町625-20
権堂駅
徒歩10分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
9175m サンマルタンコーポ
長野県 長野市 大字鶴賀 上千歳町1374
市役所前駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
9179m グランドハイツ聖徳
長野県 長野市 大字南長野 県町601-6
権堂駅
徒歩10分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
9269m エルスト鶴賀
長野県 長野市 大字鶴賀 七瀬中町77-7
市役所前駅
徒歩14分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
9287m サーパス県町
長野県 長野市 大字南長野 県町
権堂駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
9328m メディカル権堂
長野県 長野市 大字鶴賀 権堂町1446-3
権堂駅
徒歩3分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
9351m グランドハイツ後町仲町
長野県 長野市 大字南長野 西後町1603-5
権堂駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
9391m グランドハイツ加茂
長野県 長野市 大字西長野 220-2
権堂駅
徒歩21分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

篠ノ井御幣川における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、篠ノ井御幣川における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

長野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく長野市でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、長野市は長野県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

篠ノ井御幣川 $kind_labe人口推移 篠ノ井御幣川における人口推移・動向を調べることができます

篠ノ井御幣川 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

長野市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、長野市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -4.11%
2045 31.7 万人 -3.78%
2040 33.0 万人 -3.45%
2035 34.1 万人 -3.13%
2030 35.2 万人 -2.96%
2025 36.3 万人 -2.60%
2020 37.3 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、長野県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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