サン・リーフ(東京都 新宿区 西落合 1丁目32-21)の価格相場は 87.2万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (78.1㎡) の 5,622 万円、最も低い部屋は 3階 (20.1㎡) の 1,832 万円です。

サン・リーフ 価格相場・家賃相場
87.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,840 円/㎡
(平均値)
24.0
9.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・リーフの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・リーフの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・リーフ
住所東京都 新宿区 西落合 1丁目32-21
建築年2001年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・リーフ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.26㎡
(1K)
-1,931万円6.7万4.2%
1階20.09㎡
(1K)
-1,832万円6.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.26㎡
(1K)
-1,931万円6.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.09㎡
(1K)
-1,832万円6.4万4.2%
3階78.14㎡
(2LDK)
-5,622万円11.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・リーフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・リーフの価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・リーフの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・リーフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ヴィラ目白学園
東京都 新宿区 西落合 1丁目33-6
落合南長崎駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
57m ベルデ輿石
東京都 新宿区 西落合 1丁目33-12
落合南長崎駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
59m ウイスタリア目白
東京都 新宿区 西落合 1丁目33-3
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
114m めぞんあるふぁ
東京都 新宿区 西落合 1丁目21-2
落合南長崎駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
165m リベルテ西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-21
落合南長崎駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
197m プラサンヌサワ
東京都 新宿区 西落合 1丁目31-14
落合南長崎駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1999年
197m 西落合シティポート
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-18
落合南長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
206m アイエスハイツ
東京都 新宿区 西落合 2丁目7-17
落合南長崎駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2003年
216m グレース西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目9-11
落合南長崎駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
228m 山田ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-1
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
250m ベルブランシュ落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目23-13
落合南長崎駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
261m ミコウ・コーポラス
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-18
落合南長崎駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
262m Maison-1
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-22
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
270m ビラサンテ
東京都 新宿区 西落合 2丁目5-11
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
271m 奥落合ビル
東京都 新宿区 中井 2丁目26-19
中井駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
272m PRESTIGE西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目13-7
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
273m 西落合ハウス
東京都 新宿区 西落合 2丁目19-18
落合南長崎駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
275m マリクレエル六の坂
東京都 新宿区 中井 2丁目26-18
中井駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
279m シンフォニー西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-10
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1997年
283m Wisteria落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目26
落合南長崎駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
290m 前島ビル
東京都 新宿区 西落合 2丁目10-3
落合南長崎駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
328m レオパレス中落合ヒルズ
東京都 新宿区 中落合 4丁目22-5
中井駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
329m ウェンゲン
東京都 中野区 上高田 5丁目2-5
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
335m ヒルトップコート
東京都 新宿区 中井 2丁目25-10
中井駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
336m アメニティハイム
東京都 新宿区 中井 2丁目23-16
中井駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
345m アーバンフラット西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-26
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
347m サンライズアパートメント
東京都 中野区 上高田 5丁目2-1
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1981年
351m ラ・ポール
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-6
落合南長崎駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
357m アーネストドウェラ
東京都 中野区 上高田 5丁目3-9
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
357m ジュネス・オザワ
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-16
落合南長崎駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
360m ニューバリュー西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-7
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
362m 関谷ビル
東京都 新宿区 中落合 4丁目17-16
落合南長崎駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
364m グランディー西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-16
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
372m NUコーポ
東京都 新宿区 中井 2丁目27-2
中井駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
372m エレガンスパレス中野B
東京都 中野区 上高田 4丁目28-18
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
374m エレガンスパレス中野A
東京都 中野区 上高田 4丁目28-18
新井薬師前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
374m センチュリーハウス
東京都 新宿区 中落合 4丁目21-9
中井駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
376m セントラルハイム
東京都 中野区 上高田 4丁目28-19
新井薬師前駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄骨造 1972年
387m ハイム国島
東京都 中野区 上高田 4丁目30-4
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
392m 小野荘
東京都 中野区 上高田 5丁目23-10
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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