サン・アベニュー(埼玉県 新座市 野火止 7丁目7-35)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (60.3㎡) の 3,123 万円、最も低い部屋は 305号室 (31.1㎡) の 1,755 万円です。

サン・アベニュー 価格相場・家賃相場
54.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,086 円/㎡
(平均値)
10.9
13.0 円/㎡
新座駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・アベニューの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・アベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・アベニュー
住所埼玉県 新座市 野火止 7丁目7-35
建築年2014年
構造RC造
階数4階
小学校区大和田小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、オートロック
アクセス JR JR武蔵野線 新座駅  徒歩 13分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 28分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 31分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 34分
JR JR武蔵野線 東所沢駅  徒歩 73分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・アベニュー(4フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.37㎡
(1LDK)
-2,777万円9.7万4.2%
10247.31㎡
(1LDK)
-2,546万円9.3万4.4%
10334.91㎡
(1DK)
-1,947万円7.9万4.9%
10434.91㎡
(1DK)
-1,947万円7.9万4.9%
10534.91㎡
(2K)
-1,947万円7.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.37㎡
(1LDK)
-2,777万円9.7万4.2%
20247.31㎡
(1LDK)
-2,546万円9.3万4.4%
20334.91㎡
(2K)
-1,947万円7.9万4.9%
20434.91㎡
(1DK)
-1,947万円7.9万4.9%
20534.91㎡
(2K)
-1,947万円7.9万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.67㎡
(1LDK)
-2,375万円9.0万4.5%
30243.67㎡
(1LDK)
-2,375万円9.0万4.5%
30331.14㎡
(1K)
-1,755万円7.3万5.0%
30431.14㎡
(1K)
-1,755万円7.3万5.0%
30531.14㎡
(1K)
-1,755万円7.3万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.33㎡
(2LDK)
-3,123万円10.0万3.9%
40260.33㎡
(2LDK)
-3,123万円10.0万3.9%
40344.78㎡
(1LDK)
-2,428万円9.1万4.5%
40444.78㎡
(1LDK)
-2,428万円9.1万4.5%
40544.78㎡
(1LDK)
-2,428万円9.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・アベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野火止のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・アベニューの価格相場、家賃相場は野火止のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・アベニューの周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野火止 中古マンション価格相場 推移・動向 野火止における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野火止 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・アベニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m カーサ・セレノ
埼玉県 新座市 野火止 7丁目7-46
志木駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
367m CRECER30
埼玉県 新座市 野火止 6丁目5-23
新座駅
徒歩9分

RC造 2004年
378m 信用マンション新座
埼玉県 新座市 野火止 6丁目8-3
新座駅
徒歩10分

RC造 1974年
381m 信用マンション
埼玉県 新座市 野火止 6丁目8-3
新座駅
徒歩8分
7階建
RC造 1975年
412m CASAPATRIS
埼玉県 新座市 野火止 8丁目16-9
新座駅
徒歩18分

RC造 2015年
426m 山崎マンション
埼玉県 新座市 野火止 1丁目7-18
新座駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
430m ラ・ポールトーア
埼玉県 新座市 野火止 6丁目8-11
新座駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
433m グランシエロ新座ストーリエ
埼玉県 新座市 野火止 6丁目1-20
新座駅
徒歩9分
8階建
54部屋
RC造 2006年
463m MAC新座コート
埼玉県 新座市 野火止 6丁目8-15
新座駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
475m メゾンドール新座志木壱番館
埼玉県 新座市 野火止 6丁目4-33
新座駅
徒歩9分

RC造 1992年
478m レーベンハイム朝霞台ヴェリアス
埼玉県 新座市 野火止 8丁目16-2
新座駅
徒歩18分
7階建
34部屋
RC造 2001年
487m サンクレイドル新座
埼玉県 新座市 野火止 8丁目2-47
新座駅
徒歩21分
7階建
32部屋
RC造 2005年
491m 朝霞台ヴェリアス
埼玉県 新座市 野火止 8丁目17-30
志木駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
563m COMINOS弐番館
埼玉県 新座市 野火止 6丁目4-22
新座駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
579m サンガーデン大忠
埼玉県 新座市 野火止 4丁目4-30
新座駅
徒歩8分
3階建
RC造 2010年
581m COMINOS壱番館
埼玉県 新座市 野火止 6丁目4-21
新座駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
635m 武蔵野マンション
埼玉県 新座市 野火止 4丁目1-25
新座駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
635m 武蔵野ビル武蔵野マンション
埼玉県 新座市 野火止 4丁目1-25
新座駅
徒歩20分

RC造 1995年
637m ヴェルテーレ
埼玉県 新座市 野火止 6丁目3-31
志木駅
徒歩1分
3階建
RC造 2008年
641m 志木ハイツ1号棟
埼玉県 新座市 野火止 7丁目17-1
新座駅
徒歩24分
4階建
RC造 1984年
645m みずほ館17
埼玉県 新座市 野火止 6丁目3-29
新座駅
徒歩4分
6階建
RC造 2011年
649m ウィルドゥ新座
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-41
新座駅
徒歩6分

RC造 2006年
652m ルバービアニイザ
埼玉県 新座市 野火止 1丁目2-1
新座駅
徒歩21分
4階建
RC造 1990年
652m ルバービアニイザ I
埼玉県 新座市 野火止 1丁目2-1
新座駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
656m WILL DO 新座
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-41
志木駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
669m レーベンハイム朝霞台
埼玉県 朝霞市 泉水 1丁目4-24
新座駅
徒歩25分

RC造 1999年
670m サンモナミ
埼玉県 新座市 野火止 1丁目2-20
志木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
672m サンハイツレオ
埼玉県 新座市 野火止 7丁目16-15
新座駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
675m リーベンハイム
埼玉県 新座市 野火止 6丁目3-22
新座駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
689m ウィズ志木南 陽だまりの街
埼玉県 新座市 野火止 7丁目16-19
志木駅
徒歩22分
10階建
83部屋
RC造 2005年
692m ウィズ志木南
埼玉県 新座市 野火止 7丁目16-19
新座駅
徒歩13分

RC造 2004年
704m Angelソレスト朝霞台
埼玉県 朝霞市 泉水 1丁目3-3
朝霞台駅
徒歩32分
10階建
59部屋
RC造 2008年
706m エンゼルソレスト朝霞台
埼玉県 朝霞市 泉水 1丁目3-3
新座駅
徒歩25分

RC造 2007年
708m グリーンビレッジ野火止
埼玉県 新座市 野火止 4丁目5-29
新座駅
徒歩8分

RC造 1994年
734m 長沢マンション
埼玉県 新座市 畑中 1丁目2-26
朝霞台駅
徒歩52分

RC造 1976年
741m イニシア新座ガーデンフォート
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-45
新座駅
徒歩3分
14階建
93部屋
RC造 2009年
742m ビュー野火止弐番館
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-20
新座駅
徒歩3分
6階建
RC造 2003年
749m アルテール新座
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-22
新座駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
755m イニシア新座セントラルフォート
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-44
新座駅
徒歩3分
15階建
54部屋
RC造 2007年
756m イニシア新座サザンフォート
埼玉県 新座市 野火止 5丁目1-37
新座駅
徒歩4分
15階建
43部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野火止の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

野火止 $kind_labe人口推移 野火止における人口推移・動向を調べることができます

野火止 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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