サンリーフビル(東京都 中野区 沼袋 3丁目27-10)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンリーフビル 価格相場・家賃相場
57.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,991 円/㎡
(平均値)
37.0
2.0 円/㎡
沼袋駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンリーフビルの価格相場情報

物件の詳細情報

サンリーフビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンリーフビル
住所東京都 中野区 沼袋 3丁目27-10
建築年1988年
構造SRC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 2分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 22分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンリーフビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階17.55㎡
(1R)
-1,010万円5.2万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンリーフビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンリーフビルの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンリーフビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンリーフビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
201m パークビュー338
東京都 中野区 新井 3丁目38-5
沼袋駅
徒歩4分
3階建
SRC造 2006年
284m パラシオン中野
東京都 中野区 新井 4丁目32-7
沼袋駅
徒歩3分
7階建
38部屋
SRC造 1973年
296m 荒木ビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目30-18
沼袋駅
徒歩5分

SRC造 1993年
314m 橋本ビル
東京都 中野区 沼袋 4丁目30-16
沼袋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
591m ニュー松ケ丘マンション
東京都 中野区 松が丘 2丁目9-10
沼袋駅
徒歩8分
5階建
24部屋
SRC造 1973年
703m 黒川EKハイツ
東京都 中野区 江古田 2丁目23-1
沼袋駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1995年
704m ジェイパーク中野哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目7-9
新井薬師前駅
徒歩8分
9階建
19部屋
SRC造 2001年
707m JPARK中野哲学堂
東京都 中野区 松が丘 2丁目7-9
新井薬師前駅
徒歩8分

SRC造 2001年
788m TMM
東京都 中野区 野方 4丁目19-12
野方駅
徒歩3分

SRC造 1998年
794m 井塚マンション
東京都 中野区 新井 5丁目6-2
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1969年
802m 中野ダイヤモンドマンション
東京都 中野区 新井 1丁目43-2
新井薬師前駅
徒歩8分
7階建
30部屋
SRC造 1970年
803m トラスティ竹内
東京都 中野区 野方 3丁目20-2
野方駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1994年
805m 日商岩井哲学堂マンション
東京都 中野区 江古田 1丁目39-8
沼袋駅
徒歩12分
9階建
SRC造 1972年
823m アムス野方
東京都 中野区 野方 3丁目29-5
野方駅
徒歩3分
11階建
38部屋
SRC造 2001年
853m 薬師ビル
東京都 中野区 新井 5丁目23-7
新井薬師前駅
徒歩3分

SRC造 1978年
859m サンクリバージュ野方学生館
東京都 中野区 野方 6丁目6-2
野方駅
徒歩1分

SRC造 1995年
867m 窪寺工業ビル
東京都 中野区 新井 2丁目10-9
新井薬師前駅
徒歩8分

SRC造 1974年
872m サンクリバージュ野方新館
東京都 中野区 野方 6丁目6-2
野方駅
徒歩1分

SRC造 1995年
885m スカイタウン中野
東京都 中野区 丸山 1丁目11-4
野方駅
徒歩7分

SRC造 1974年
890m 幸ビル
東京都 中野区 新井 1丁目37-10
新井薬師前駅
徒歩9分

SRC造 1995年
900m アーバンハイム津嶋
東京都 中野区 新井 5丁目9-1
新井薬師前駅
徒歩5分
4階建
9部屋
SRC造 1990年
915m ドミール原
東京都 中野区 新井 2丁目51-1
沼袋駅
徒歩12分
4階建
SRC造 1991年
918m ラ・グリーン
東京都 中野区 新井 2丁目37-5
中野駅
徒歩9分
3階建
SRC造 2004年
925m アーバンクレスト
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目5-1
野方駅
徒歩13分
7階建
SRC造 1994年
929m EFGビル
東京都 中野区 丸山 1丁目12-8
野方駅
徒歩8分

SRC造 1979年
939m グレイス杉山
東京都 中野区 新井 2丁目21-1
中野駅
徒歩9分

SRC造 1989年
942m ウイング中野
東京都 中野区 新井 2丁目7-11
新井薬師前駅
徒歩9分

SRC造 1992年
943m カルム野方
東京都 中野区 大和町 2丁目7-3
野方駅
徒歩5分

SRC造 1998年
969m ローゼ丸山
東京都 中野区 丸山 1丁目27-4
野方駅
徒歩8分

SRC造 1974年
985m ライオンズマンション哲学堂公園
東京都 中野区 江古田 1丁目6-9
落合南長崎駅
徒歩13分

SRC造 1988年
990m 中野ニューハウジング
東京都 中野区 新井 1丁目25-4
中野駅
徒歩8分
9階建
30部屋
SRC造 1969年
1000m グランドメゾン哲学堂公園
東京都 中野区 江古田 1丁目6-6
沼袋駅
徒歩15分
8階建
SRC造 1989年
1015m グランドマンション野方
東京都 中野区 丸山 2丁目7-1
野方駅
徒歩8分
13階建
86部屋
SRC造 1971年
1030m 聚楽ハイツ
東京都 中野区 大和町 2丁目8-33
野方駅
徒歩3分

SRC造 1974年
1033m UR都市機構哲学堂公園ハイツ2号棟
東京都 中野区 松が丘 1丁目33-1
新井薬師前駅
徒歩7分

SRC造 1986年
1048m グリーンビレッジ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 2丁目23-6
野方駅
徒歩9分

SRC造 1974年
1065m KMTビル
東京都 中野区 新井 2丁目1-16
中野駅
徒歩7分

SRC造 2005年
1074m UR都市機構哲学堂公園ハイツ1号棟
東京都 新宿区 西落合 2丁目20-1
新井薬師前駅
徒歩7分

SRC造 1986年
1079m サンハイツ
東京都 中野区 野方 1丁目23
野方駅
徒歩12分

SRC造 1993年
1080m ハイムNK
東京都 中野区 新井 1丁目21-8
新井薬師前駅
徒歩8分

SRC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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