サンライズ汲沢(神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目18-10)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンライズ汲沢 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,009 円/㎡
(平均値)
32.3
17.0 円/㎡
踊場駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンライズ汲沢』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンライズ汲沢』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライズ汲沢の価格相場情報

サンライズ汲沢のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を37.0万円/㎡、家賃相場を2008.8円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目18-10」です。踊場駅から徒歩17.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は32.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンライズ汲沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライズ汲沢
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目18-10
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス7分,バス停より徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス7分,バス停より徒歩 5分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス7分,バス停より徒歩 5分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス7分,バス停より徒歩 5分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス7分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンライズ汲沢(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.78㎡
(2DK)
-1,287万円7.0万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライズ汲沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライズ汲沢の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライズ汲沢の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライズ汲沢の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m メゾンラフォーレA
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-26
踊場駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
80m メゾンラフォーレB
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-26
踊場駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2012年
110m コーポラス汲沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目29-17
踊場駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1987年
117m ヒルサイド21
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-35
踊場駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
118m レオパレス森
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-15
戸塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
140m ドミール天台
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-9
戸塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
181m ハイム・レクリオ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目30-17
踊場駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
205m ストークネスト I
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目13-31
踊場駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
205m ストークネスト1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目13-31
踊場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
224m ストークネスト2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目12-29
踊場駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
281m あけぼの荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目28-5
踊場駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1974年
289m カーサヴェルデ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
立場駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
289m カーサヴェルデI
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
戸塚駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
289m カーサヴェルディ ワン
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
踊場駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2012年
289m カーサヴェルデ1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
踊場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
298m カーサヴェルデII
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-10
踊場駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
299m カーサヴェルデ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-10
踊場駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
309m パストラル
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 953-3
戸塚駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1995年
315m ロゼオフォレスタ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目11-18
踊場駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
344m カーサポンティチェロ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目16
踊場駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2015年
358m Jハウゼ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目20-2
踊場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
390m オ・ヴィラージュ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目16-25
踊場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
431m 汲沢グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目35-14
踊場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
441m ホワイトドミール石井
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目26-6
踊場駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1990年
477m エスポアール・ムカイ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目36-1
踊場駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
478m エスポワール・ムカイ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 8丁目36-1
戸塚駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
480m アヴェニール
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目2-4
踊場駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
481m エレガンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目30-22
踊場駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1994年
511m タタン
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目30-17
踊場駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2015年
524m リヴェール3
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-24
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1995年
524m リヴェール II
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-24
立場駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1996年
539m リヴェール2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-25
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1997年
541m ファミーユ幸
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 447
踊場駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
562m リヴェール1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-18
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1995年
565m サンヴェール戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目32-6
踊場駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
567m グリーンヒルズ戸塚西
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 1004-2
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
578m サンヒルズイシイ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目32-15
踊場駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
580m エミネンス539
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目5-39
踊場駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
586m ユタカハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 535-10
戸塚駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1990年
625m ハイツ高田
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目17-16
踊場駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、戸塚区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあり、横浜市(-1.6%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市戸塚区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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