サンプラザ港南台(神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目18-13)の価格相場は 51.5万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (55.2㎡) の 2,841 万円、最も低い部屋は 503号室 (55.0㎡) の 2,831 万円です。

サンプラザ港南台 価格相場・家賃相場
51.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,787 円/㎡
(平均値)
26.9
1.0 円/㎡
上大岡駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンプラザ港南台の価格相場情報

物件の詳細情報

サンプラザ港南台の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンプラザ港南台
住所神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目18-13
建築年1998年
構造RC造
階数5階
小学校区吉原小学校
中学校区港南中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、オートロック、ペット相談可、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 1分
その他 横浜市ブルーライン 港南中央駅  徒歩 15分
JR JR根岸線 洋光台駅  徒歩 22分
JR JR根岸線 港南台駅  徒歩 25分
JR JR根岸線 港南台駅  バス6分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンプラザ港南台(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20355.00㎡
(2LDK)
-2,831万円9.8万4.2%
20455.01㎡
(1LDK)
-2,832万円9.8万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.16㎡
(2LDK)
-2,841万円9.8万4.2%
30355.00㎡
(1LDK)
-2,831万円9.8万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.00㎡
(1LDK)
-2,831万円9.8万4.2%
40355.00㎡
(1LDK)
-2,831万円9.8万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.00㎡
(1LDK)
-2,831万円9.8万4.2%
50355.00㎡
(1LDK)
-2,831万円9.8万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンプラザ港南台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンプラザ港南台の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンプラザ港南台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンプラザ港南台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 第一八千代ビル
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目17-1
上大岡駅
徒歩1分
6階建
RC造 1990年
51m 八千代ビル
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目17-1
港南中央駅
徒歩15分

RC造 1989年
69m プラシード・パラッツォ
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目1-10
港南中央駅
徒歩27分

RC造 2012年
70m プラシード・パラッツオ
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目1-10
洋光台駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
181m ライオンズマンション港南第2
神奈川県 横浜市 港南区 日野 7丁目2-11
港南中央駅
徒歩24分
7階建
RC造 1984年
208m ドミール港洋
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目15-14
上大岡駅
徒歩40分

RC造 1987年
304m NSビル
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目7-6
港南台駅
徒歩19分

RC造 1992年
347m 尾崎ビル
神奈川県 横浜市 港南区 日野 5丁目30-1
港南中央駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
354m ロワレール港南弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 日野 4丁目65-2
港南中央駅
徒歩18分
6階建
RC造 1995年
366m ロワレール港南壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 日野 4丁目65-1
港南中央駅
徒歩18分

RC造 1990年
371m リバーサイド日野
神奈川県 横浜市 港南区 日野 5丁目20-9
港南中央駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
471m ライオンズマンション港南中央第3
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目3-30
港南中央駅
徒歩15分
8階建
RC造 1986年
480m 港南台
神奈川県 横浜市 港南区 日野 6丁目
港南台駅
徒歩0分
7階建
100部屋
RC造 2019年
488m ライオンズガーデン港南台
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目41-3
港南台駅
徒歩16分

RC造 1996年
511m ファミネス港南台
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目40-24
港南台駅
徒歩19分

RC造 1982年
534m グランドヒルズ港南台5号棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 7丁目30-5
港南台駅
徒歩26分

RC造 1985年
540m フェイムビューテラス港南中央
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目3-3
港南中央駅
徒歩13分

RC造 2005年
541m グランドヒルズ港南台2号棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 7丁目30-2
港南台駅
徒歩21分

RC造 1985年
544m グランドヒルズ港南台6号棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 7丁目30-6
港南台駅
徒歩20分

RC造 1985年
548m 三井ビル
神奈川県 横浜市 港南区 日野 5丁目23-9
港南中央駅
徒歩11分
4階建
RC造 1968年
553m グランドヒルズ港南台7号棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 7丁目30-7
港南台駅
徒歩21分

RC造 1985年
562m グランドヒルズ港南台3号棟
神奈川県 横浜市 港南区 日野 7丁目30-3
港南台駅
徒歩19分

RC造 1985年
563m レヂデンスタノイ
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目40-10
港南台駅
徒歩19分

RC造 1993年
564m ライオンズマンション港南
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目39-1
港南台駅
徒歩23分

RC造 1982年
564m エスポワール中島
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目40-12
港南台駅
徒歩17分
5階建
RC造 1983年
572m ケイ・マハロ
神奈川県 横浜市 港南区 日野 8丁目1-2
港南台駅
徒歩17分

RC造 1985年
578m ライオンズマンション港南
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目39-1
港南台駅
徒歩18分
4階建
RC造 1982年
593m フレンドポート港南台
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目2-25
港南中央駅
徒歩10分

RC造 1985年
597m サンクレイドル港南中央
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目1-31
港南中央駅
徒歩11分
7階建
33部屋
RC造 2014年
597m 日野フラワーマンション
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目1-27
港南中央駅
徒歩11分

RC造 1977年
604m コスモ港南台
神奈川県 横浜市 港南区 日野 2丁目39-9
港南台駅
徒歩17分
7階建
RC造 1986年
607m サザンポートD
神奈川県 横浜市 港南区 日野 1丁目2-29
港南中央駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
609m エクレール港南台
神奈川県 横浜市 港南区 日野 8丁目19-12
上永谷駅
徒歩7分
7階建
RC造 1989年
609m サザンポートD
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目2-29
港南中央駅
徒歩13分

RC造 1994年
614m コスモ港南台
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 2丁目39-9
港南台駅
徒歩18分

RC造 1985年
621m ファミールつるまきざ
神奈川県 横浜市 港南区 日野 5丁目11-27
上大岡駅
徒歩1分
3階建
RC造 1992年
623m アーバンコア
神奈川県 横浜市 港南区 日野 5丁目23-2
港南中央駅
徒歩11分
3階建
RC造 1994年
626m スクエアテラス港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 6丁目37-7
港南中央駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
631m 上大岡フラワーマンション3
神奈川県 横浜市 港南区 日野 5丁目11-23
港南中央駅
徒歩11分

RC造 1981年
632m 第2八千代ビル
神奈川県 横浜市 港南区 日野中央 1丁目1-4
港南中央駅
徒歩10分
5階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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