サンフル用賀(東京都 世田谷区 中町 5丁目25-4)の価格相場は 94.5万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (40.6㎡) の 3,774 万円、最も低い部屋は 404号室 (21.8㎡) の 2,062 万円です。

サンフル用賀 価格相場・家賃相場
94.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,303 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
用賀駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンフル用賀の価格相場情報

物件の詳細情報

サンフル用賀の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンフル用賀
住所東京都 世田谷区 中町 5丁目25-4
建築年2008年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区桜町小学校
中学校区深沢中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 13分
東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンフル用賀(3フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.87㎡
(1K)
-2,165万円7.6万4.2%
20221.75㎡
(1K)
-2,062万円7.3万4.2%
20321.75㎡
(1K)
-2,062万円7.3万4.2%
20521.75㎡
(1K)
-2,062万円7.3万4.2%
20621.75㎡
(1K)
-2,062万円7.3万4.2%
20724.03㎡
(1K)
-2,272万円8.0万4.2%
20823.81㎡
(1K)
-2,252万円7.9万4.2%
20932.09㎡
(1DK)
-3,010万円10.2万4.1%
21126.00㎡
(1DK)
-2,454万円8.5万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.10㎡
(1K)
-2,279万円8.0万4.2%
30321.75㎡
(1K)
-2,062万円7.3万4.2%
30624.03㎡
(1K)
-2,272万円8.0万4.2%
30723.81㎡
(1K)
-2,252万円7.9万4.2%
30921.80㎡
(1K)
-2,066万円7.3万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40321.75㎡
(1K)
-2,062万円7.3万4.2%
40421.75㎡
(1K)
-2,062万円7.3万4.2%
40540.58㎡
(1LDK)
-3,774万円12.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンフル用賀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンフル用賀の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンフル用賀の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中町 中古マンション価格相場 推移・動向 中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンフル用賀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グリーンハイツ世田谷
東京都 世田谷区 中町 5丁目26-16
用賀駅
徒歩10分

RC造 1992年
47m エスポワール用賀
東京都 世田谷区 中町 5丁目22-7
用賀駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
48m クラブラナイメディタレイニアン
東京都 世田谷区 中町 5丁目25-7
用賀駅
徒歩12分
4階建
RC造 1998年
67m THEパームス用賀
東京都 世田谷区 中町 5丁目25-10
用賀駅
徒歩11分
6階建
25部屋
RC造 2007年
68m ライフイン中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目27-4
用賀駅
徒歩9分

RC造 1990年
73m 用賀
東京都 世田谷区 中町 5丁目
用賀駅
徒歩0分
7階建
48部屋
RC造 2017年
81m ノートンハウス
東京都 世田谷区 中町 5丁目24-10
用賀駅
徒歩13分
3階建
RC造 2009年
90m リストレジデンス用賀
東京都 世田谷区 中町 5丁目
用賀駅
徒歩11分
7階建
48部屋
RC造 2017年
97m ユーフラット
東京都 世田谷区 中町 5丁目38-1
用賀駅
徒歩10分

RC造 2003年
99m カルペ・ディエム
東京都 世田谷区 中町 5丁目39-1
上野毛駅
徒歩10分
3階建
11部屋
RC造 1994年
125m エルピス万浜
東京都 世田谷区 中町 5丁目20-8
用賀駅
徒歩13分

RC造 2003年
158m エーデルハイム藤生
東京都 世田谷区 中町 5丁目36-6
上野毛駅
徒歩12分

RC造 1988年
162m パルティール用賀
東京都 世田谷区 中町 5丁目31-11
上野毛駅
徒歩14分
4階建
RC造 2005年
171m パーセル世田谷
東京都 世田谷区 中町 5丁目41-10
用賀駅
徒歩11分

RC造 1978年
174m 白井ビル
東京都 世田谷区 中町 5丁目31-12
上野毛駅
徒歩13分

RC造 1990年
174m ビーエムビル
東京都 世田谷区 中町 5丁目18-8
上野毛駅
徒歩12分

RC造 1988年
176m パークハイム用賀中町
東京都 世田谷区 用賀 1丁目20-24
用賀駅
徒歩10分

RC造 1992年
181m プラス中町
東京都 世田谷区 中町 5丁目33-7
用賀駅
徒歩14分
3階建
RC造 2008年
193m ナイスガーデンステージ用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目13-7
用賀駅
徒歩9分

RC造 2000年
197m パーク・ハイム用賀南
東京都 世田谷区 用賀 1丁目13-19
用賀駅
徒歩9分
7階建
RC造 1986年
207m y:noie
東京都 世田谷区 用賀 1丁目20-22
用賀駅
徒歩10分

RC造 2009年
219m 上野毛コートハウスB館
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目4-17
上野毛駅
徒歩14分

RC造 1984年
221m ラナイコンフォート15
東京都 世田谷区 用賀 1丁目20-21
用賀駅
徒歩9分
5階建
RC造 1999年
223m マイキャッスル用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目13-10
用賀駅
徒歩9分
5階建
RC造 1995年
229m 藤和マノワール用賀台
東京都 世田谷区 用賀 1丁目12-30
用賀駅
徒歩9分

RC造 1989年
242m ハイコーポ用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目11-12
用賀駅
徒歩9分

RC造 1979年
264m メゾンドロンサール
東京都 世田谷区 用賀 1丁目14-22
用賀駅
徒歩9分
3階建
RC造 2010年
271m グラン・ピア上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目1-14
上野毛駅
徒歩10分

RC造 1989年
286m 上野毛コートハウスA館
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目10-15
上野毛駅
徒歩12分

RC造 1984年
287m プチメゾン上野毛
東京都 世田谷区 中町 4丁目28-6
上野毛駅
徒歩9分

RC造 1991年
289m コープ野村用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目11-18
用賀駅
徒歩9分

RC造 1984年
295m ブランズシティ世田谷中町C棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
295m ブランズシティ世田谷中町D棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
295m ブランズシティ世田谷中町E棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
295m ブランズシティ世田谷中町F棟
東京都 世田谷区 中町 5丁目
桜新町駅
徒歩15分
4階建
252部屋
RC造 2017年
310m Yフラッツ
東京都 世田谷区 用賀 1丁目2-10
用賀駅
徒歩13分

RC造 1993年
310m グラン・パ用賀台
東京都 世田谷区 用賀 1丁目4-1
用賀駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
312m 上野毛マンシオン
東京都 世田谷区 上野毛 4丁目1-3
上野毛駅
徒歩10分
5階建
RC造 1987年
315m シティハウス用賀一丁目
東京都 世田谷区 用賀 1丁目9-4
用賀駅
徒歩10分
4階建
53部屋
RC造 2015年
319m LEXE用賀
東京都 世田谷区 用賀 1丁目
用賀駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中町 $kind_labe人口推移 中町における人口推移・動向を調べることができます

中町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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