サンビレッジ(東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-16)の価格相場は 84.9万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンビレッジ 価格相場・家賃相場
84.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,813 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンビレッジの価格相場情報

物件の詳細情報

サンビレッジの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンビレッジ
住所東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-16
建築年1990年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンビレッジ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(2DK)
-3,216万円10.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-3,408万円11.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンビレッジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンビレッジの価格相場、家賃相場は目黒本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンビレッジの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒本町 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンビレッジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 本町ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-17
武蔵小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1983年
72m オオノハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目15-7
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
86m レオパルダス
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目14-19
武蔵小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
98m アイベルジュ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目14-20
武蔵小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
150m ジュネス谷津
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目17-13
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
162m カーザフェリーチェ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目17-10
武蔵小山駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2010年
188m Bibury
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-8
武蔵小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
191m
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-21
武蔵小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
199m アンソレイユ
東京都 品川区 小山台 2丁目3-11
武蔵小山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1997年
223m アメズベリー目黒
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目19-19
武蔵小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
232m アービング目黒
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目19-20
武蔵小山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
234m メゾン・ド・リヴェール
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目33-15
西小山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
251m アクアコート
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目2-2
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
272m メゾンITO
東京都 品川区 小山台 2丁目2-7
武蔵小山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
284m フラワーハイツ
東京都 品川区 小山台 1丁目18-30
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
284m シーホリ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目5-3
武蔵小山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1998年
285m ナイガイ武蔵小山
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目13-17
武蔵小山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
300m ドエル白樺
東京都 品川区 小山台 2丁目8-2
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1976年
308m レンゲソウ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目1-5
武蔵小山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
310m 目黒フラッツ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目4-15
武蔵小山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
319m AmourMeguro
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目13-9
武蔵小山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
347m Tメグロ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
348m 目黒クライス
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目9-18
武蔵小山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1976年
358m ベルメアオキ
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目28-3
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
359m 富士ハイム
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目28-9
西小山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
381m ホシハイム
東京都 品川区 小山台 1丁目18-13
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
386m ネオハイツ六四七
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目4-7
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
387m ディアコート目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目11-18
武蔵小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
391m 5ビュラー
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目11-10
武蔵小山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
395m ドゥーサンセット向原
東京都 目黒区 目黒本町 6丁目4-7
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
405m BulanSinar目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目16-5
西小山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
406m BFLATY
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目26-23
西小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
413m 片桐ハイム
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目8-10
武蔵小山駅
徒歩11分
3階建
6部屋
軽量鉄骨 1972年
420m アーバン539
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目3-9
西小山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
424m 宮広コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目5-7
学芸大学駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
435m ファミールセイスイ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目9-1
学芸大学駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
438m マリアレジデンス
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目26-15
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
440m エステートグリーン
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目13-1
武蔵小山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
462m カーサ清水
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目14-11
武蔵小山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
462m フェルマータ目黒本町
東京都 目黒区 目黒本町 5丁目10-13
西小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

目黒本町 $kind_labe人口推移 目黒本町における人口推移・動向を調べることができます

目黒本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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