サンパレス相南(神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目38-22)の価格相場は 19.4万円/㎡ (坪単価 64.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (16.4㎡) の 326 万円、最も低い部屋は 203号室 (13.5㎡) の 259 万円です。

サンパレス相南 価格相場・家賃相場
19.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,946 円/㎡
(平均値)
35.0
11.0 円/㎡
相模大野駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス相南の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス相南の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス相南
住所神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目38-22
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区東林小学校
中学校区東林中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、ペット相談可、インターネット利用可、エアコン完備
アクセス 小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 11分
小田急 小田急小田原線 小田急相模原駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 中央林間駅  徒歩 15分
小田急 小田急江ノ島線 東林間駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス相南(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10113.50㎡
(1K)
-259万円2.6万12.3%
10213.50㎡
(1K)
-259万円2.6万12.3%
10313.50㎡
(1K)
-259万円2.6万12.3%
10513.50㎡
(1K)
-259万円2.6万12.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.35㎡
(1K)
-326万円3.1万11.6%
20216.00㎡
(1K)
-317万円3.1万11.6%
20313.50㎡
(1K)
-259万円2.6万12.3%
20616.00㎡
(1K)
-317万円3.1万11.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス相南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス相南の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス相南の周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス相南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m カルタス21小田急相模原
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目38-2
小田急相模原駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
22m カルタス21相模原
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目38-2
小田急相模原駅
徒歩12分
2階建
木造 1981年
28m コーポかしわ
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目38-1
中央林間駅
徒歩22分
2階建
木造 1988年
36m ビラ相南
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目38-5
小田急相模原駅
徒歩15分
2階建
木造 1980年
38m アネックス21
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目39-23
小田急相模原駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
51m スペースロイヤル
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目26-7
小田急相模原駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
66m OEC相模
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目34-10
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
77m コーポサングリーン
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目23-3
小田急相模原駅
徒歩14分

木造 1987年
83m コーポしげとみ
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目25-3
小田急相模原駅
徒歩13分

木造 1984年
85m シャトー翠ケ丘
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目25-10
小田急相模原駅
徒歩10分
2階建
木造 1979年
87m シューハイム相南
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目26-3
小田急相模原駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
99m レオネクストグレイス
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目38-10
小田急相模原駅
徒歩16分
2階建
木造 2013年
105m パイシーズ 55
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目22-11
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
108m フェリース相模原
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目24-13
小田急相模原駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
119m 白樺荘
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目21-14
小田急相模原駅
徒歩13分

木造 1978年
123m パークハイツM
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目37-13
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
123m コーポわたなべ
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目36-8
小田急相模原駅
徒歩13分

木造 1989年
123m コーポワタナベ
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目36-8
中央林間駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
123m パークハイツCM
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目37-13
小田急相模原駅
徒歩13分

木造 1987年
140m リッキーハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目22-14
東林間駅
徒歩19分
2階建
木造 1978年
161m ライトハイム
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目21-18
小田急相模原駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
166m スカイピア相模原A
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目43-6
小田急相模原駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
166m スカイピア相模原B
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目43-6
中央林間駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
180m エクレール相南第3
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目17-18
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
191m ジャパンハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目21-23
小田急相模原駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
193m ラ・メゾン・ヴェルト
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目8-18
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
195m ハイツ三愛
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目8-23
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
2部屋
木造 1968年
202m 日の出ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相南 4丁目15-3
小田急相模原駅
徒歩8分

木造 1978年
216m ハウス桂
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目9-16
小田急相模原駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
217m SKハイム
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目20-13
東林間駅
徒歩13分
2階建
木造 1984年
226m みやコーポ
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目14-4
東林間駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
227m ハイムやま
神奈川県 相模原市 南区 相南 4丁目15-4
小田急相模原駅
徒歩7分

木造 1976年
227m 靜明荘
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目15-4
中央林間駅
徒歩17分

木造 1984年
229m レオパレス相南
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目15-17
小田急相模原駅
徒歩7分

木造 1996年
230m みやハイム相南
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目15-17
小田急相模原駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
245m ハイツフェニックスII
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目20-22
東林間駅
徒歩14分
2階建
木造 1978年
246m ハイツフェニックス1
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目20-22
東林間駅
徒歩14分

木造 1977年
251m サガミハラハウス
神奈川県 相模原市 南区 相南 2丁目10-11
小田急相模原駅
徒歩11分
2階建
木造 1979年
254m ラパール・ピア
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目20-26
東林間駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
256m メゾン・エスポア
神奈川県 相模原市 南区 相南 3丁目17-1
東林間駅
徒歩15分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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