サンパレス滝山(東京都 東久留米市 滝山 1丁目10-7)の価格相場は 44.4万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (59.5㎡) の 2,643 万円、最も低い部屋は 307号室 (59.5㎡) の 2,643 万円です。

サンパレス滝山 価格相場・家賃相場
44.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,464 円/㎡
(平均値)
30.9
8.0 円/㎡
東久留米駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス滝山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス滝山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス滝山
住所東京都 東久留米市 滝山 1丁目10-7
建築年1994年
構造PC造
階数3階
小学校区第九小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 8分
西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 18分
西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 35分
西武 西武新宿線 花小金井駅  バス10分,バス停より徒歩 8分
西武 西武池袋線 東久留米駅  バス10分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンパレス滝山(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10159.50㎡
(2LDK)
-2,643万円8.7万4.0%
10259.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
10359.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
10559.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
10659.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
10759.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20259.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
20359.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
20559.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
20659.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
20759.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.50㎡
(2LDK)
-2,643万円8.7万4.0%
30259.50㎡
(2LDK)
-2,643万円8.7万4.0%
30359.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
30459.50㎡
(2LDK)
-2,643万円8.7万4.0%
30559.50㎡
(2LDK)
-2,643万円8.7万4.0%
30659.50㎡
(3DK)
-2,643万円8.7万4.0%
30759.50㎡
(2LDK)
-2,643万円8.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス滝山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス滝山の価格相場、家賃相場は滝山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス滝山の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝山 中古マンション価格相場 推移・動向 滝山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス滝山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1135m BELLE VILLE 前沢
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-2
花小金井駅
徒歩29分
3階建
PC造 2009年
1135m ベルヴィル前沢
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-2
花小金井駅
徒歩29分
3階建
PC造 2009年
1538m コンフォート武蔵野
東京都 小平市 花小金井 8丁目20-1
花小金井駅
徒歩14分
4階建
PC造 2015年
1584m ドマーニ
東京都 東久留米市 幸町 5丁目2-19
清瀬駅
徒歩19分
2階建
PC造 2010年
1596m ル・ルポ
東京都 東久留米市 野火止 3丁目1-14
清瀬駅
徒歩17分
4階建
PC造 1993年
2210m エスペランサ小平
東京都 小平市 美園町 2丁目2-8
小平駅
徒歩2分
3階建
PC造 1990年
2240m パルシオ西原I
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-28
田無駅
徒歩20分
3階建
PC造 1992年
2242m パルシオ西原1
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-28
田無駅
徒歩22分

PC造 1991年
2264m パルシオ西原II
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-30
田無駅
徒歩15分
3階建
PC造 1992年
2265m パルシオ西原2
東京都 西東京市 西原町 5丁目3-30
田無駅
徒歩22分

PC造 1991年
2335m サニーコート野火止
東京都 東村山市 恩多町 5丁目54-1
久米川駅
徒歩18分
3階建
PC造 2005年
2410m グラスハイツ
東京都 東村山市 恩多町 5丁目9-37
久米川駅
徒歩18分
3階建
PC造 1987年
2438m サンモール向台
東京都 東村山市 恩多町 5丁目8-2
久米川駅
徒歩18分

PC造 1988年
2467m FELICIE
東京都 西東京市 西原町 5丁目2-8
田無駅
徒歩19分
3階建
PC造 2013年
2574m クレセール
東京都 西東京市 西原町 3丁目10-11
田無駅
徒歩18分

PC造 2014年
2575m アネックス西原
東京都 西東京市 西原町 3丁目5-25
田無駅
徒歩17分
3階建
PC造 1991年
2686m フォレスト小平
東京都 東村山市 萩山町 1丁目33-38
小平駅
徒歩7分
2階建
PC造 2005年
3004m マノワール
東京都 清瀬市 梅園 3丁目22-3
秋津駅
徒歩8分
3階建
PC造 2003年
3032m パインヒルハイツ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目28-5
ひばりケ丘駅
徒歩6分

PC造 1989年
3132m パルメゾン西原
東京都 西東京市 西原町 1丁目5-18
田無駅
徒歩10分

PC造 2012年
3475m ヴェルカーサB
東京都 清瀬市 野塩 1丁目340
秋津駅
徒歩4分

PC造 1993年
3487m Grace GardenA
東京都 東村山市 久米川町 3丁目21-1
東村山駅
徒歩13分
3階建
PC造 2007年
3487m Grace GardenB
東京都 東村山市 久米川町 3丁目21-1
東村山駅
徒歩12分
3階建
PC造 2007年
3494m 田無木下第3マンション
東京都 西東京市 田無町 3丁目4-13
田無駅
徒歩6分

PC造 1985年
3515m ヴェルカーサB号棟
東京都 清瀬市 野塩 1丁目340
秋津駅
徒歩3分
4階建
PC造 1996年
3554m ライムライト
東京都 東久留米市 浅間町 2丁目7-28
朝霞台駅
徒歩7分
4階建
PC造 1999年
3733m ボナール
東京都 東村山市 久米川町 2丁目6
東村山駅
徒歩19分

PC造 2002年
4001m フルール南町
東京都 西東京市 南町 4丁目11-20
田無駅
徒歩6分
3階建
PC造 2005年
4139m パルメゾン向台
東京都 西東京市 向台町 3丁目3-31
田無駅
徒歩12分

PC造 2014年
4144m ドエル・伊東
東京都 東村山市 久米川町 5丁目6-19
東村山駅
徒歩15分

PC造 2001年
4329m ローヤルシティ西武柳沢
東京都 西東京市 柳沢 6丁目9-20
西武柳沢駅
徒歩4分
3階建
40部屋
PC造 2001年
4332m メゾンけやき野
東京都 西東京市 南町 1丁目12-9
西武柳沢駅
徒歩10分
2階建
PC造 2009年
4357m ロイヤルステージ向台
東京都 西東京市 向台町 2丁目7-24
田無駅
徒歩14分

PC造 1994年
4437m ベルドジュールAYA
東京都 小平市 学園西町 2丁目10-17
国分寺駅
徒歩1分
3階建
PC造 2004年
4545m 中平レジデンス
東京都 小平市 上水南町 1丁目17-7
一橋学園駅
徒歩15分
2階建
PC造 1973年
4745m クレール18
東京都 西東京市 中町 3丁目4-3
吉祥寺駅
徒歩6分
3階建
PC造 1991年
4779m サンモールパレス
東京都 西東京市 下保谷 2丁目6-11
保谷駅
徒歩10分
4階建
PC造 1994年
4787m 京王小金井ビル京王小金井マンション
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目10-19
武蔵小金井駅
徒歩13分

PC造 1992年
4927m 第二下田ハイツ
東京都 西東京市 富士町 1丁目13-19
東伏見駅
徒歩8分
2階建
PC造 1975年
5023m ラスカ小金井
東京都 小金井市 梶野町 4丁目1-3
東小金井駅
徒歩6分
3階建
PC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

滝山 $kind_labe人口推移 滝山における人口推移・動向を調べることができます

滝山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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