サンハイム大宮(埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1284)の価格相場は 11.6万円/㎡ (坪単価 38.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.9㎡) の 682 万円、最も低い部屋は 3階 (58.9㎡) の 682 万円です。

サンハイム大宮 価格相場・家賃相場
11.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
387 円/㎡
(平均値)
34.9
17.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイム大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイム大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム大宮
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1284
建築年1990年
構造RC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 17分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 17分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 17分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 17分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 17分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 17分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 17分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 17分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム大宮(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.86㎡
(3LDK)
-682万円2.3万4.0%
1階58.86㎡
(3DK)
-682万円2.3万4.0%
1階58.86㎡
(3DK)
-682万円2.3万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.86㎡
(3LDK)
-682万円2.3万4.0%
2階58.86㎡
(3LDK)
-682万円2.3万4.0%
2階58.86㎡
(3DK)
-682万円2.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.86㎡
(3LDK)
-682万円2.3万4.0%
3階58.86㎡
(3DK)
-682万円2.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイム大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイム大宮の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイム大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイム大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m マノー大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1287
北与野駅
徒歩22分

RC造 1996年
95m ゆざわマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1295-3
大宮駅
徒歩19分

RC造 1989年
137m サンモール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1244-1
大宮駅
徒歩20分

RC造 1994年
146m シティハイム信栄
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1336-1
大宮駅
徒歩19分

RC造 1993年
202m 上小町大鉄ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1081
大宮駅
徒歩13分

RC造 1993年
221m 信栄マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1144-4
大宮駅
徒歩15分

RC造 1988年
236m ルネ大宮コートハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1490-1
大宮駅
徒歩23分

RC造 1988年
236m ルミエール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1078
大宮駅
徒歩15分

RC造 1995年
238m グランディオスヒル桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目600
大宮駅
徒歩17分
6階建
RC造 1992年
246m グリーンパレス上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1163
大宮駅
徒歩17分

RC造 1988年
247m 丸新ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1159-1
大宮駅
徒歩17分

RC造 1985年
263m コスモ大宮プレステージ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1140
大宮駅
徒歩10分

RC造 1995年
267m プラセシオン桜木テラス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目648-1
大宮駅
徒歩16分
5階建
RC造 2010年
267m ヴィンテージ桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目643-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
267m 第5ホクシンビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目643-2
大宮駅
徒歩15分
4階建
RC造 1987年
268m ベネフィット光美
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目13-17
北与野駅
徒歩20分
3階建
RC造 1996年
278m アネックス上小町
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1089
大宮駅
徒歩15分

RC造 1989年
278m 福岡マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1396
北与野駅
徒歩14分

RC造 1989年
283m ライオンズマンション大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目590
大宮駅
徒歩18分
6階建
RC造 1988年
285m オーベル大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目602-1
大宮駅
徒歩16分

RC造 1997年
301m 第三ユーセーハイツ桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目647-2
大宮駅
徒歩15分

RC造 1982年
312m コスモ大宮グレイスフォルム
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1207-1
大宮駅
徒歩20分

RC造 1999年
313m 原田マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目589-2
大宮駅
徒歩16分

RC造 1980年
325m 第2川又マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目668
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
330m ジュンコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 996
大宮駅
徒歩13分

RC造 1987年
358m 金子ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1004-7
大宮駅
徒歩15分

RC造 1990年
374m 大宮ドミノマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1095
大宮駅
徒歩13分

RC造 1989年
377m シャトレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 985
大宮駅
徒歩19分

RC造 2002年
378m ヴィラ広沢3
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1016-2
大宮駅
徒歩17分

RC造 1986年
379m リバーサイドコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目582-1
北与野駅
徒歩15分

RC造 1995年
386m UNIONビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目744-1
大宮駅
徒歩15分

RC造 1990年
388m アビターレオオミヤ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1411
北与野駅
徒歩15分

RC造 1993年
396m 広栄ハイツ第一
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1020
大宮駅
徒歩17分

RC造 1986年
397m キングフィールズ皇輝
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 796-2
大宮駅
徒歩13分

RC造 2007年
417m ソシアパル与野
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目1-38
北与野駅
徒歩17分
4階建
RC造 2000年
425m アルファスクエアさいたま新都心
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目3-9
北与野駅
徒歩20分
10階建
RC造 2007年
425m アルファスクエアさいたま新都心D.C
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 6丁目3-9
北与野駅
徒歩21分
10階建
RC造 2007年
437m クイーンズヒル輝素
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 798
大宮駅
徒歩13分

RC造 1998年
453m グリーンハイツ坂間
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目760
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1983年
455m メゾン・チヨダ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 951
大宮駅
徒歩16分
4階建
1部屋
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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