サンハイツK(東京都 府中市 南町 3丁目27-29)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (25.6㎡) の 1,036 万円、最も低い部屋は 0002号室 (24.3㎡) の 981 万円です。

サンハイツK 価格相場・家賃相場
40.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,003 円/㎡
(平均値)
40.9
8.0 円/㎡
中河原駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツKの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツKの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツK
住所東京都 府中市 南町 3丁目27-29
建築年1984年
構造木造
階数2階
小学校区南町小学校
中学校区府中第三中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 中河原駅  徒歩 8分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 15分
JR JR南武線 西府駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツK(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.00㎡
(1DK)
-1,010万円7.5万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000224.30㎡
(1DK)
-981万円7.3万9.0%
20325.60㎡
(1DK)
-1,036万円7.6万8.9%
2階25.00㎡
(1DK)
-1,010万円7.5万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツKの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツKの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m クレールミナミ
東京都 府中市 南町 3丁目37-18
中河原駅
徒歩11分
2階建
木造 1996年
52m サザン・ハイツ
東京都 府中市 南町 3丁目28-12
中河原駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
52m 中河原ハウスサザン・ハイツ
東京都 府中市 南町 3丁目28-12
中河原駅
徒歩11分

木造 1978年
75m 第一サミーコーポ
東京都 府中市 南町 3丁目23-19
中河原駅
徒歩12分

木造 1988年
80m スタジオテン
東京都 府中市 南町 3丁目23-21
中河原駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
93m ハイツ宮崎2
東京都 府中市 南町 3丁目39-8
中河原駅
徒歩10分

木造 1989年
103m ハイツ宮崎
東京都 府中市 南町 3丁目39-8
中河原駅
徒歩10分

木造 1989年
120m コーポ富士
東京都 府中市 南町 2丁目19-3
中河原駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
121m 光コーポ
東京都 府中市 南町 3丁目42-6
中河原駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
125m サンラザール中河原
東京都 府中市 南町 3丁目40-4
中河原駅
徒歩11分

木造 1990年
134m 藤ハイツ
東京都 府中市 南町 3丁目24-11
中河原駅
徒歩10分

木造 1991年
155m 加藤荘
東京都 府中市 南町 2丁目24-2
中河原駅
徒歩9分

木造 1983年
179m セフィール南町
東京都 府中市 南町 3丁目49-16
中河原駅
徒歩8分

木造 1989年
185m コーポカトウ
東京都 府中市 南町 4丁目5-8
中河原駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
188m レオパレスシルバ コート
東京都 府中市 南町 2丁目18-1
中河原駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
190m コーポ27
東京都 府中市 南町 2丁目27-5
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
235m 清水コーポ
東京都 府中市 南町 5丁目20-14
中河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
236m ヴェルディ府中
東京都 府中市 南町 3丁目53-30
中河原駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
239m アキバハイツ
東京都 府中市 南町 4丁目5-20
中河原駅
徒歩10分

木造 1992年
254m メゾン中河原
東京都 府中市 分梅町 5丁目20-14
中河原駅
徒歩8分

木造 1990年
265m 南町
東京都 府中市 南町 2丁目36-31
分倍河原駅
徒歩16分
2階建
木造 2002年
267m ドミール・モア
東京都 府中市 南町 5丁目20-8
中河原駅
徒歩14分

木造 1994年
278m レオパレスアトリオ
東京都 府中市 南町 4丁目3-29
中河原駅
徒歩11分
2階建
木造 2000年
280m コーポ谷合
東京都 府中市 分梅町 5丁目36-1
中河原駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
283m R・E・A住吉
東京都 府中市 住吉町 1丁目70-9
中河原駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
294m 伊能コーポ
東京都 府中市 南町 2丁目14-31
分倍河原駅
徒歩14分

木造 1979年
316m レオパレスカサベルテ
東京都 府中市 南町 4丁目14-7
中河原駅
徒歩8分
2階建
木造 2007年
320m メゾンM2
東京都 府中市 南町 2丁目13-20
分倍河原駅
徒歩12分

木造 1990年
324m はつき荘
東京都 府中市 南町 2丁目13-5
分倍河原駅
徒歩14分
2階建
木造 1976年
324m はづき荘
東京都 府中市 南町 2丁目13-5
分倍河原駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
324m ヒロハイツ
東京都 府中市 住吉町 1丁目75-11
中河原駅
徒歩7分

木造 1990年
342m ハーモニープレイス
東京都 府中市 分梅町 5丁目40-2
中河原駅
徒歩10分

木造 1995年
347m 南町コーポ
東京都 府中市 南町 5丁目4-9
分倍河原駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
350m サンハイム
東京都 府中市 住吉町 1丁目73-13
中河原駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
359m コーポ分梅
東京都 府中市 分梅町 5丁目35-1
中河原駅
徒歩9分

木造 1979年
361m チェリーハイツ
東京都 府中市 住吉町 1丁目76-4
中河原駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
363m コーポブルースター
東京都 府中市 住吉町 1丁目77-6
中河原駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
368m ダイシンハイツ
東京都 府中市 南町 2丁目12-62
中河原駅
徒歩9分

木造 1991年
373m サニーハイツ
東京都 府中市 住吉町 1丁目65-3
中河原駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
376m ユキハイツ
東京都 府中市 住吉町 1丁目77-33
中河原駅
徒歩4分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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