サンハイツF(千葉県 船橋市 東中山 2丁目3-34)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.0㎡) の 1,445 万円、最も低い部屋は 202号室 (23.0㎡) の 1,305 万円です。

サンハイツF 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,264 円/㎡
(平均値)
31.9
3.0 円/㎡
東中山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツFの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツFの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツF
住所千葉県 船橋市 東中山 2丁目3-34
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区葛飾小学校
中学校区葛飾中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 東中山駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 16分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツF(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.00㎡
(1DK)
-1,445万円5.9万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.00㎡
(1DK)
-1,445万円5.9万4.9%
20223.00㎡
(1DK)
-1,305万円5.3万4.9%
2階26.00㎡
(1DK)
-1,445万円5.9万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツFの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツFの価格相場、家賃相場は東中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツFの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中山 中古マンション価格相場 推移・動向 東中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツFの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ハイツセイハ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目3-29
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
32m メゾン金剛
千葉県 船橋市 東中山 2丁目3-28
西船橋駅
徒歩15分

木造 1985年
61m ウエストパークサイド
千葉県 船橋市 西船 6丁目9-17
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
61m ウエストパークサイドA
千葉県 船橋市 西船 6丁目9-17
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
61m ウエストパークサイドB
千葉県 船橋市 西船 6丁目9-17
東中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
78m ウエストパークサイドA棟
千葉県 船橋市 西船 6丁目9-17
西船橋駅
徒歩14分

木造 1993年
90m ウエストパークサイドB棟
千葉県 船橋市 西船 6丁目9-17
西船橋駅
徒歩14分

木造 1993年
158m 大塚ハイツ
千葉県 船橋市 西船 6丁目10-21
東中山駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
164m カーサフロール西船
千葉県 船橋市 東中山 2丁目14-18
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
179m グリシーヌ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目3-57
東中山駅
徒歩1分

木造 2012年
188m エスポアール
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-17
東中山駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
188m エスポアール II
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-17
東中山駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
189m エスポアール2
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-17
東中山駅
徒歩1分

木造 1994年
200m エスポアール I
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-16
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
201m エスポアール1
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-16
東中山駅
徒歩1分

木造 1993年
204m カーサ中島
千葉県 船橋市 東中山 2丁目11-2
東中山駅
徒歩4分

木造 1987年
230m サンコーポ
千葉県 市川市 若宮 1丁目13-15
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
231m OAKPATIO
千葉県 船橋市 東中山 2丁目5-2
東中山駅
徒歩5分

木造 2003年
232m オークパティオ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目5-2
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
245m パークハウス若宮
千葉県 市川市 若宮 1丁目13-14
東中山駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
256m ボナール東中山B
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-41
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1983年
257m 第二サテンハイツ
千葉県 市川市 若宮 1丁目14-13
下総中山駅
徒歩15分

木造 1989年
257m ロフティヒルズ
千葉県 市川市 若宮 1丁目13-19
東中山駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
258m 第2サテンハイツ
千葉県 市川市 若宮 1丁目14-13
東中山駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
260m エムケイハイツ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目10-25
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
264m ボナール東中山A
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-40
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
267m ビートルズ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目1-19
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
278m 明和コーポ1号棟
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-2
東中山駅
徒歩1分

木造 1992年
279m ヒルコート東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-48
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
286m ロフティクマカワ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-9
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
289m コーポ若長A
千葉県 市川市 若宮 1丁目12-11
下総中山駅
徒歩16分

木造 1978年
293m 東中山ハイツ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目10-22
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
294m アンフルール西船
千葉県 船橋市 西船 7丁目7-45
東中山駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
298m ソーヤファーム
千葉県 船橋市 東中山 2丁目1-3
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
301m オリンファーム
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-15
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
301m オリンファーム I
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-15
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
305m オリンファーム2
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-14
東中山駅
徒歩5分

木造 1996年
306m ケントピア
千葉県 船橋市 西船 7丁目2-9
京成西船駅
徒歩10分

木造 1990年
307m ケントピア西船
千葉県 船橋市 西船 7丁目2-9
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
308m かねしちコーポ
千葉県 船橋市 西船 7丁目7-41
東中山駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東中山 $kind_labe人口推移 東中山における人口推移・動向を調べることができます

東中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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