サンハイツ(東京都 八王子市 大和田町 5丁目12-14)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.2㎡) の 1,397 万円、最も低い部屋は 1階 (38.7㎡) の 868 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,316 円/㎡
(平均値)
31.0
13.0 円/㎡
京王八王子駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 八王子市 大和田町 5丁目12-14
建築年1994年
構造その他
階数3階
小学校区第十小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 13分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 16分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 16分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.18㎡
(3DK)
-1,397万円6.6万5.6%
1階38.66㎡
(2DK)
-868万円5.9万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.18㎡
(2LDK)
-1,397万円6.6万5.6%
20355.18㎡
(3DK)
-1,397万円6.6万5.6%
2階40.15㎡
(2DK)
-912万円6.0万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は大和田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和田町 中古マンション価格相場 推移・動向 大和田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
247m クレベール
東京都 八王子市 大和田町 5丁目6-5
京王八王子駅
徒歩9分
2階建
その他 1996年
638m 柿沢ビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-9
京王八王子駅
徒歩5分
6階建
その他 1986年
646m ジュネス八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目22-18
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
その他 1991年
734m 平和荘
東京都 八王子市 大和田町 3丁目2-30
八王子駅
徒歩44分

その他 1979年
827m シャンポール京王八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目1-9
京王八王子駅
徒歩1分
10階建
その他 1982年
870m アヴ・ニール2
東京都 八王子市 明神町 2丁目8-8
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
その他 1995年
918m R&Yコーポ
東京都 八王子市 大和田町 1丁目6-1
北八王子駅
徒歩5分
3階建
その他 1996年
948m 第2ハイツ石川A棟
東京都 八王子市 大和田町 1丁目27-16
豊田駅
徒歩7分
2階建
その他 1996年
954m 第2ハイツ石川B棟
東京都 八王子市 大和田町 1丁目27-15
京王八王子駅
徒歩17分
2階建
その他 1996年
989m GLASSCITY京王八王子
東京都 八王子市 明神町 4丁目6-1
京王八王子駅
徒歩1分

その他 2010年
1077m マンションマスヤ
東京都 八王子市 元横山町 1丁目21-16
京王八王子駅
徒歩13分
3階建
その他 1988年
1268m メゾンエスポワール
東京都 八王子市 横山町 22-14
八王子駅
徒歩8分

その他 1990年
1342m ウィステリア 元横山
東京都 八王子市 元横山町 2丁目11-6
京王八王子駅
徒歩11分
3階建
その他 2010年
1492m マンシオンステイタスI
東京都 八王子市 子安町 1丁目24-12
八王子駅
徒歩5分
4階建
その他 1993年
1530m 金子ビル
東京都 八王子市 横山町 11-2
八王子駅
徒歩9分

その他 1987年
1598m イーストウイング
東京都 八王子市 元横山町 3丁目19-3
八王子駅
徒歩15分
2階建
その他 2007年
1628m 寿マンション
東京都 八王子市 子安町 1丁目31-2
八王子駅
徒歩4分
4階建
その他 1988年
1848m 川嶋マンション
東京都 八王子市 子安町 4丁目29-3
八王子駅
徒歩6分
4階建
その他 1978年
1851m GARDEN COURT
東京都 八王子市 中野上町 1丁目4-7
八王子駅
徒歩22分
3階建
その他 2015年
2059m いずみ荘
東京都 八王子市 中野山王 2丁目3-25
八王子駅
徒歩57分

その他 1983年
2287m シングルヒルズ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目19-4
八王子駅
徒歩33分
2階建
その他 2000年
2301m レジデンス翔
東京都 八王子市 中野山王 2丁目12-14
八王子駅
徒歩5分
3階建
その他 1993年
2310m アベニュー
東京都 日野市 多摩平 5丁目7-1
北八王子駅
徒歩15分
2階建
その他 2016年
2342m コーポ豊田
東京都 日野市 多摩平 3丁目11-11
豊田駅
徒歩7分
3階建
その他 1971年
2355m MAISON DE YUUKI
東京都 日野市 多摩平 5丁目4-6
豊田駅
徒歩16分
3階建
その他 2015年
2433m エムケーフラッツ
東京都 日野市 多摩平 5丁目10-2
北八王子駅
徒歩17分
3階建
その他 2016年
2446m NEIGE VALLEE
東京都 八王子市 台町 1丁目8-21
八王子駅
徒歩13分
3階建
その他 2005年
2604m ガーデンヒルズ
東京都 八王子市 久保山町 1丁目17-13
日野駅
徒歩4分
2階建
その他 1997年
2611m コンフォート明日香
東京都 日野市 多摩平 1丁目3-7
豊田駅
徒歩3分
4階建
その他 2012年
2619m アンジュ
東京都 八王子市 台町 4丁目6-1
西八王子駅
徒歩14分
3階建
その他 2014年
2630m ガーデンヴィラ豊田
東京都 日野市 豊田 3丁目36-7
豊田駅
徒歩6分
3階建
その他 2008年
2688m コーポ清雲
東京都 八王子市 台町 1丁目22-20
八王子駅
徒歩20分
3階建
その他 1977年
2697m カーサビアンカ
東京都 日野市 豊田 3丁目36-4
豊田駅
徒歩5分
4階建
その他 2008年
2784m ノアールコート
東京都 八王子市 台町 4丁目18-11
西八王子駅
徒歩12分
2階建
その他 2015年
2784m グレースメゾン
東京都 日野市 豊田 3丁目33-12
豊田駅
徒歩3分
3階建
その他 2015年
2827m プリムメゾン
東京都 八王子市 滝山町 1丁目115
八王子駅
徒歩1分
2階建
その他 2006年
2854m 旭荘
東京都 日野市 日野台 2丁目37-12
小宮駅
徒歩20分
2階建
その他 1968年
2902m メゾン リュミエール
東京都 日野市 豊田 3丁目32-16
豊田駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
3016m メゾン西八王子
東京都 八王子市 台町 3丁目19-16
西八王子駅
徒歩9分
2階建
その他 2003年
3040m 美よし荘
東京都 八王子市 元本郷町 3丁目13-21
西八王子駅
徒歩15分
2階建
その他 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大和田町 $kind_labe人口推移 大和田町における人口推移・動向を調べることができます

大和田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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