サンハイツ(東京都 八王子市 中野山王 2丁目8-3)の価格相場は 137万円/㎡ (坪単価 453万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
137 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,907 円/㎡
(平均値)
32.9
66.8 円/㎡
八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 八王子市 中野山王 2丁目8-3
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR中央線 八王子駅  バス17分,バス停より徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  バス17分,バス停より徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  バス17分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.36㎡
(1R)
-1,830万円2.5万1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は中野山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野山王 中古マンション価格相場 推移・動向 中野山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
204m 松風台ハイツ
東京都 八王子市 暁町 3丁目9-10
八王子駅
徒歩64分

木造 1976年
330m 中野山王マンション
東京都 八王子市 中野山王 2丁目13-10
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
353m リビエールA
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-33
京王八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
353m リビエールB
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-33
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
366m 山王コーポ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目3-31
八王子駅
徒歩57分

木造 1978年
374m コーポラス野島
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-32
八王子駅
徒歩48分
2階建
木造 1985年
379m ハウス818B
東京都 八王子市 滝山町 1丁目576
八王子駅
徒歩57分

木造 1992年
389m ハウス818A
東京都 八王子市 滝山町 1丁目576
八王子駅
徒歩57分

木造 1992年
406m ベルコート中野山王
東京都 八王子市 中野山王 2丁目2-9
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2006年
418m スカイホーク鷹取第8第8鷹取
東京都 八王子市 滝山町 1丁目585-6
八王子駅
徒歩58分

木造 2003年
418m 第八鷹取
東京都 八王子市 滝山町 1丁目585-6
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 2004年
418m スカイホーク鷹取第9ハウス・チカ
東京都 八王子市 滝山町 1丁目585-5
京王八王子駅
徒歩44分

木造 1990年
420m 第九鷹取
東京都 八王子市 滝山町 1丁目585-5
八王子駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
430m 田所コーポB号棟
東京都 八王子市 中野山王 2丁目16-27
八王子駅
徒歩48分

木造 1980年
459m フェンテ PARTI
東京都 八王子市 中野山王 2丁目21-12
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
466m フエンテパート1
東京都 八王子市 中野山王 2丁目21-12
八王子駅
徒歩42分

木造 2007年
496m スプリング・エア
東京都 八王子市 中野山王 1丁目9-7
八王子駅
徒歩28分
2階建
木造 2008年
504m メゾンドハナ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目14-1
京王八王子駅
徒歩42分

木造 1989年
517m メゾンド華
東京都 八王子市 中野山王 1丁目14-1
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
555m ヒルズスタイル山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目17-7
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 2014年
568m プライム
東京都 八王子市 暁町 2丁目8-9
京王八王子駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
577m コーポユタカ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目17-11
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
579m コーポ成田
東京都 八王子市 中野山王 2丁目25-13
八王子駅
徒歩45分

木造 1998年
588m S-2ハイツ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目18-13
京王八王子駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
588m セントラルハイツ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目18-13
八王子駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
591m フエンテパート2
東京都 八王子市 中野山王 2丁目22-17
八王子駅
徒歩52分

木造 2007年
591m フエンテ PART
東京都 八王子市 中野山王 2丁目22-17
八王子駅
徒歩51分
2階建
木造 2008年
591m フエンテ Part II
東京都 八王子市 中野山王 2丁目22-17
京王八王子駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
596m 中野サンハイツ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目25-12
八王子駅
徒歩45分
2階建
木造 1987年
602m フラッツ山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目7-18
八王子駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
603m 山王ハウス
東京都 八王子市 中野山王 1丁目18-9
八王子駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
609m コーポ山王2
東京都 八王子市 中野山王 1丁目9-20
八王子駅
徒歩27分
2階建
木造 1989年
636m グリーンハイム
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-1
八王子駅
徒歩33分
2階建
木造 1991年
637m シティハイム暁
東京都 八王子市 暁町 1丁目28-5
八王子駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
640m 唐沢コーポ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目27-14
八王子駅
徒歩47分

木造 1993年
663m 原島コーポ
東京都 八王子市 中野山王 2丁目30-3
八王子駅
徒歩69分

木造 1990年
676m ハイツ水越
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-3
八王子駅
徒歩32分

木造 1989年
681m 赤坂ハイツ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-3
八王子駅
徒歩32分
2階建
木造 1990年
700m オークガーデン仙
東京都 八王子市 暁町 2丁目6-30
八王子駅
徒歩22分
2階建
木造 2005年
700m オークガーデン暁
東京都 八王子市 暁町 2丁目6-30
八王子駅
徒歩24分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中野山王 $kind_labe人口推移 中野山王における人口推移・動向を調べることができます

中野山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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