サンハイツ福田(埼玉県 川口市 元郷 4丁目6-9)の価格相場は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (43.0㎡) の 1,446 万円、最も低い部屋は 306号室 (38.0㎡) の 1,237 万円です。

サンハイツ福田 価格相場・家賃相場
33.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,822 円/㎡
(平均値)
35.9
7.0 円/㎡
川口元郷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ福田の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ福田の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ福田
住所埼玉県 川口市 元郷 4丁目6-9
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区元郷南小学校
中学校区領家中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ福田(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10243.00㎡
(2DK)
-1,446万円7.7万6.4%
10543.00㎡
(2DK)
-1,446万円7.7万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.00㎡
(2DK)
-1,446万円7.7万6.4%
20243.00㎡
(2DK)
-1,446万円7.7万6.4%
20640.00㎡
(2DK)
-1,319万円7.4万6.7%
20839.66㎡
(2DK)
-1,305万円7.3万6.7%
2階38.88㎡
(2DK)
-1,273万円7.2万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.69㎡
(2DK)
-1,306万円7.3万6.7%
30239.66㎡
(2DK)
-1,305万円7.3万6.7%
30339.69㎡
(2DK)
-1,306万円7.3万6.7%
30543.00㎡
(2DK)
-1,446万円7.7万6.4%
30638.00㎡
(2DK)
-1,237万円7.1万6.9%
31043.00㎡
(2DK)
-1,446万円7.7万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ福田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は元郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ福田の価格相場、家賃相場は元郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ福田の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
元郷 中古マンション価格相場 推移・動向 元郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

元郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ福田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m クランドール南平
埼玉県 川口市 元郷 4丁目7-13
川口元郷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
64m グランシエロ川口タワーズK
埼玉県 川口市 元郷 4丁目7-17
川口元郷駅
徒歩9分

RC造 2007年
67m ニシケンキャッスルNK元郷
埼玉県 川口市 元郷 4丁目1-9
川口元郷駅
徒歩9分

RC造 1989年
163m コスモ川口パークサイドスクエア
埼玉県 川口市 元郷 2丁目12-10
川口駅
徒歩20分
8階建
30部屋
RC造 2001年
204m デームブレイン
埼玉県 川口市 元郷 3丁目5-6
川口元郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
227m 池田マンション
埼玉県 川口市 元郷 3丁目8-5
川口元郷駅
徒歩13分

RC造 1989年
239m ウイングヒルズ元郷
埼玉県 川口市 元郷 3丁目11-2
川口元郷駅
徒歩12分

RC造 1995年
283m イトーピア川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 4丁目17-16
川口元郷駅
徒歩9分

RC造 2000年
298m ライオンズスクエア エルザタワー32
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-2
川口駅
徒歩18分
32階建
389部屋
RC造 2003年
299m エルザタワー32
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-2
川口元郷駅
徒歩7分

RC造 2002年
326m サニーコート川口元郷第2
埼玉県 川口市 元郷 2丁目5-7
川口元郷駅
徒歩10分
9階建
35部屋
RC造 2003年
342m エムマンション
埼玉県 川口市 元郷 3丁目16-22
川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
346m レーベンハイム川口元郷リバースクエア
埼玉県 川口市 元郷 2丁目4-25
川口元郷駅
徒歩12分
7階建
37部屋
RC造 2002年
357m 山田ビル
埼玉県 川口市 元郷 5丁目18-1
川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
359m シュロス川口元郷リバーテラス
埼玉県 川口市 元郷 2丁目4-8
川口駅
徒歩19分
8階建
69部屋
RC造 2002年
362m 第一ハイツ池田
埼玉県 川口市 元郷 5丁目18-11
川口元郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
369m サンライフ川口
埼玉県 川口市 元郷 5丁目18-9
川口元郷駅
徒歩9分
4階建
RC造 1986年
372m クレヴィア川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 1丁目21-16
川口元郷駅
徒歩6分
8階建
56部屋
RC造 2012年
376m 川口平善ビル
埼玉県 川口市 元郷 4丁目25-7
川口元郷駅
徒歩9分

RC造 1988年
377m ノーブル元郷
埼玉県 川口市 元郷 4丁目24-19
川口元郷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
387m ノルディック川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 2丁目1-28
川口元郷駅
徒歩9分
7階建
18部屋
RC造 2014年
390m 川口元郷サニーコート
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-5
川口駅
徒歩15分
8階建
51部屋
RC造 2002年
402m ヴェレーナ川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 2丁目
川口元郷駅
徒歩5分
10階建
39部屋
RC造 2018年
404m 川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 2丁目
川口元郷駅
徒歩0分
10階建
39部屋
RC造 2019年
411m カネコハイツ
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-13
川口元郷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1975年
411m 金子ハイツ
埼玉県 川口市 元郷 2丁目15-13
川口元郷駅
徒歩4分
4階建
RC造 1976年
411m 古内ビル
埼玉県 川口市 元郷 5丁目20-9
川口元郷駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
411m プレサンスロジェ川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 1丁目9-18
川口元郷駅
徒歩2分
10階建
29部屋
RC造 2016年
419m ソル・シエーナ川口
埼玉県 川口市 元郷 2丁目2-6
川口元郷駅
徒歩8分
15階建
248部屋
RC造 2004年
420m プレサンス ロジェ 川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 1丁目9-2
川口元郷駅
徒歩2分
10階建
29部屋
RC造 2016年
427m セントラルコート川口
埼玉県 川口市 元郷 1丁目9-12
川口元郷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
431m セザール川口元郷
埼玉県 川口市 元郷 1丁目26-15
川口元郷駅
徒歩10分
6階建
23部屋
RC造 2002年
440m シャルマンコーポ
埼玉県 川口市 元郷 1丁目17-3
川口元郷駅
徒歩3分
10階建
RC造 1988年
442m エスポワールパレス
埼玉県 川口市 領家 1丁目1-4
川口駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
454m RIVERPOOL 21
埼玉県 川口市 元郷 3丁目23-43
川口元郷駅
徒歩18分
3階建
RC造 1999年
454m リバプール21
埼玉県 川口市 元郷 3丁目23-43
川口元郷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
470m マーキスシティ
埼玉県 川口市 元郷 1丁目1-21
川口元郷駅
徒歩1分
14階建
256部屋
RC造 2005年
482m ビー・サイト
埼玉県 川口市 元郷 1丁目1-30
川口元郷駅
徒歩4分
14階建
361部屋
RC造 2008年
482m レーベンハイム川口元郷サザンテラス
埼玉県 川口市 元郷 1丁目28-7
川口元郷駅
徒歩8分
8階建
45部屋
RC造 2002年
483m パークサイド 22
埼玉県 川口市 元郷 5丁目22-15
川口元郷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

元郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

元郷 $kind_labe人口推移 元郷における人口推移・動向を調べることができます

元郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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