サンハイツ灘(兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 4丁目3-1)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンハイツ灘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンハイツ灘(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ灘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンハイツ灘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンハイツ灘の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76m | コスモ灘公園通り 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 5丁目4 | 大石駅 徒歩5分 | 11階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 317m | ドルミ灘 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 1丁目1-1 | 新在家駅 徒歩5分 | 11階建 198部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 387m | パレス灘六甲 兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5-12 | 大石駅 徒歩3分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 550m | ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街) 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目1 | 六甲道駅 徒歩5分 | 13階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 583m | ウェルブ六甲道6番街3番館 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-3 | 六甲道駅 徒歩5分 | 14階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 607m | ウェルブ六甲道6番街4番館 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-4 | 六甲道駅 徒歩4分 | 14階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 636m | 大石川サニーハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 1丁目3-12 | 大石駅 徒歩5分 | 12階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 711m | ウェルブ六甲道1番街 兵庫県 神戸市 灘区 備後町 5丁目3-1 | 六甲道駅 徒歩2分 | 33階建 166部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 743m | ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街) 兵庫県 神戸市 灘区 備後町 4丁目 | 六甲道駅 徒歩4分 | 14階建 206部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 759m | パニエ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-1 | 新在家駅 徒歩4分 | 14階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 771m | ウェルブ六甲道2番街 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 4丁目1-1 | 六甲道駅 徒歩2分 | 30階建 173部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 894m | ワコーレベイフロント摩耶 兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 4丁目4-7 | 西灘駅 徒歩3分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 916m | 朝日プラザ六甲町 兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 2丁目5-18 | 六甲駅 徒歩7分 | 9階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 921m | セフレ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目3-7 | 六甲道駅 徒歩4分 | 13階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 933m | フォレスタ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 永手町 4丁目2-1 | 六甲道駅 徒歩3分 | 13階建 154部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 949m | ヴェルドール六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5-29 | 六甲道駅 徒歩5分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 953m | ワコーレサザンアベニュー 兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 5丁目4-16 | 西灘駅 徒歩2分 | 11階建 27部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 964m | ミオス西灘 兵庫県 神戸市 灘区 都通 4丁目2-8 | 西灘駅 徒歩2分 | 15階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 977m | 六甲道ロイヤルマンション 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目1-6 | 六甲道駅 徒歩3分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1022m | アーバンライフ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目2-22 | 六甲道駅 徒歩3分 | 10階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1038m | ライオンズマンション六甲 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-6 | 六甲道駅 徒歩5分 | 15階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1048m | クレスト六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 1丁目4-8 | 六甲道駅 徒歩3分 | 11階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1049m | 朝日プラザ六甲2 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-3 | 六甲駅 徒歩5分 | 11階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1076m | 川元ビル 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目19-1 | 王子公園駅 徒歩11分 | 5階建 6部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1082m | パークハイム六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 1丁目5-11 | 六甲道駅 徒歩4分 | 11階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1109m | 朝日プラザ六甲1 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 2丁目3-17 | 六甲道駅 徒歩5分 | 11階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1130m | ライオンズマンション王子公園第2 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目13 | 王子公園駅 徒歩9分 | 10階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1175m | シャトーデ篠原 兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 6丁目1-22 | 王子公園駅 徒歩12分 | 4階建 12部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1198m | ファミール六甲 兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 6丁目6-21 | 王子公園駅 徒歩11分 | 10階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1211m | サンポール灘 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目4-15 | 王子公園駅 徒歩7分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1237m | ライオンズマンション王子公園東 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目4-11 | 王子公園駅 徒歩6分 | 10階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1334m | ハイマート王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 5丁目2-5 | 王子公園駅 徒歩5分 | 10階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1364m | ファミール王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目4-14 | 王子公園駅 徒歩4分 | 12階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1368m | 野村ステイツ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目2-12 | 六甲道駅 徒歩10分 | 12階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1448m | グランドール王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6丁目5-3 | 王子公園駅 徒歩2分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1472m | ワコーレパークグリーン王子公園 兵庫県 神戸市 灘区 中原通 5丁目2-5 | 王子公園駅 徒歩5分 | 13階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1545m | クレアーレ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-14 | 石屋川駅 徒歩4分 | 15階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1602m | メゾン新御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-21 | 石屋川駅 徒歩4分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1682m | プラザ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-20 | 石屋川駅 徒歩6分 | 9階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1725m | サーパスフレシア灘駅前 兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目3-50 | 灘駅 徒歩2分 | 12階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.7 万人 | -2.19% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -1.03% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -0.66% |
| 2025 年 | 13.7 万人 | +0.45% |
| 2020 年 | 13.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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