サンハイツ大和(兵庫県 神戸市 灘区 大和町 1丁目2-23)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンハイツ大和』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンハイツ大和(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ大和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンハイツ大和の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンハイツ大和の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90m | フェリカ大和 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 2丁目3-23 | 石屋川駅 徒歩10分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 126m | ワコーレ石屋川フラッツ 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-15 | 石屋川駅 徒歩8分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 128m | 甲南パルミナード六甲 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 2丁目2-12 | 石屋川駅 徒歩8分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 147m | パークハイム六甲大和町 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 2丁目1-6 | 石屋川駅 徒歩9分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 192m | リベールファインみかげ 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-35 | 石屋川駅 徒歩6分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 198m | サンハイツ御影(神戸市灘区) 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 1丁目2-5 | 石屋川駅 徒歩6分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 231m | ジークレフ徳井 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目1-18 | 六甲道駅 徒歩10分 | 1階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 254m | 甲南メゾン六甲 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-16 | 六甲道駅 徒歩11分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 258m | サンヴィラ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目1-16 | 六甲道駅 徒歩10分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 261m | 甲南第3六甲ハイム 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-13 | 六甲道駅 徒歩11分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 276m | 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 1丁目2-30 | 石屋川駅 徒歩6分 | 8階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 322m | ライオンズマンション御影(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目14-15 | 御影駅 徒歩10分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 324m | セレッソコート六甲徳井町 兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 3丁目4-3 | 石屋川駅 徒歩8分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 328m | ワコーレ御影ハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目8-8 | 御影駅 徒歩10分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 329m | サンヴィラ六甲道パート3 兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 2丁目2-15 | 石屋川駅 徒歩6分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 330m | 六甲マナーズコート 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目7-1 | 御影駅 徒歩12分 | 6階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 339m | ファミーユ御影西平野 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目10-21 | 御影駅 徒歩9分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 340m | 藤和ライブタウン上御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目14-20 | 御影駅 徒歩9分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 357m | ラトゥール六甲 兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 4丁目3 | 六甲道駅 徒歩9分 | 21階建 161部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 361m | パウゼ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-23 | 六甲道駅 徒歩9分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 364m | ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目2-20 | 六甲道駅 徒歩8分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 373m | パラツィーナセシリア御影 兵庫県 神戸市 灘区 記田町 1丁目4-11 | 石屋川駅 徒歩4分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 375m | メイナー御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 3丁目11-20 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 409m | ファスタージュ六甲道サーモス 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目1-18 | 六甲道駅 徒歩8分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 409m | ワコーレ御影滝ケ鼻 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2丁目34-22 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 414m | シャルマンフジ御影2番館 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目10-19 | 石屋川駅 徒歩4分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 414m | エヌヴィ御影石町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-12 | 石屋川駅 徒歩5分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 417m | ローレルコート六甲記田町 兵庫県 神戸市 灘区 記田町 2丁目3-4 | 石屋川駅 徒歩5分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 424m | エヌヴィ御影篠ノ坪 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目7-9 | 御影駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 445m | ダイドーメゾン御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目5-12 | 石屋川駅 徒歩3分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 453m | 甲南オークス高羽 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-26 | 六甲駅 徒歩13分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 461m | カサベラ御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8丁目1-14 | 御影駅 徒歩7分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 471m | カァサー六甲 兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 5丁目3-16 | 六甲道駅 徒歩7分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 473m | ダイドーメゾン御影2 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 6丁目4-4 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 477m | ロマネスク御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目4-22 | 御影駅 徒歩9分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 480m | 六甲レックスマンション 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-10 | 六甲駅 徒歩12分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 492m | ワコーレファラオ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 徳井町 4丁目1-6 | 石屋川駅 徒歩9分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 492m | イトーピア御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-13 | 御影駅 徒歩8分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 493m | ベルエール六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 記田町 3丁目2-15 | 石屋川駅 徒歩6分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 494m | 御影南山手ロジュマン 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 1丁目6-1 | 御影駅 徒歩8分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.7 万人 | -2.19% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -1.03% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -0.66% |
| 2025 年 | 13.7 万人 | +0.45% |
| 2020 年 | 13.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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